Entdecken Sie Ihr Traumobjekt: Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus zum Kauf, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet:
 
Wohnhaus
Als großzügiges Familiendomizil
Als Wohnhaus für die Familie und die Großeltern
Als Generationenwohnen mit Erweiterungspotenzial
Zur Ausübung des Berufs oder des Hobbys - das Wohnhaus gleich nebendran
Halle: 
Fertigung/Produktion, Abstellen/Unterstellen Wohnwagen, Versandhandel, vermieten –  
Kurz: Zum Leben und Arbeiten

Die Liegenschaft bietet Potenzial zum Leben, zum Wohnen, zum Arbeiten, für das Miteinander, für Lebensraum und steht als ideale Symbiose für Vielfalt und Kreativität. 

Das voll unterkellerte Wohnhaus wurde 1979/80 fertig gestellt, das Dachgeschoss jedoch  erst 1999/2000 ausgebaut. Es verfügt über eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 346 m² und eignet sich entweder als sehr großzügiges Einfamilienhaus, wie bei bisheriger Nutzung als Zweifamilienhaus oder auch als Wohnhaus für drei Parteien, wobei die unterste Ebene aufgrund der Hanglage einen eigenen Eingang bietet.

Im Erdgeschoss liegt die Hauptwohnung mit etwa 155 m² Wohnfläche, die sich auf ein repräsentatives Entree, Wohn- und Esszimmer, Wohnküche, Büro, 2 Schlafzimmer, einen Abstell- und einen Vorratsraum, sowie ein ganz neues, so gut wie unbenutztes Bad, Gäste-WC und einen Flur verteilen. 

Das später ausgebaute Dachgeschoss mit Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, Kinderzimmer sowie Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zeigt sich in modernem Interieur. 

Das Untergeschoss wurde bisher eher für Hobby und Freizeitzwecke genutzt. Ein großer Raum mit Ausgang zu Terrasse/Garten diente als Wirtschaftsküche und für die Bevorratung. Daneben liegt ein sehr große Raum, das sich als Partyraum eignet, zum Tischtennis spielen oder als Sauna- und Fitnessbereich dienen könnte; ein Duschbad ist bereits vorhanden. Alternativ und aufgrund der Raumhöhe ist auf dieser Ebene eine ca. 88 m² große Wohnung mit Küche, Wohnraum, Schlafzimmer, Bad, Flur und Abstellraum als Wohneinheit problemlos denkbar und auch machbar. 

Des Weiteren liegt auf dieser Untergeschossebene eine 45 m² große Garage mit Grube und elektrischem Sektionaltor. 

Auf dem 4.554 m² großen Areal steht zusätzlich eine zweigeschossige Halle mit drei breiten und hohen Rolltoren (3,51 x 3,75), die auch größeren Landmaschinen Durchfahrt gewährleisten, z. Mähdrescher. Sie eignet sich mit einer Grundfläche von 20 x 14 m Außenmaß pro Geschoß und einer Gesamtfläche von ca. 523 m² Fläche für verschiedenste Gewerbe, z. B. Versandhandel/Lieferdienste, Reparaturwerkstatt,  
Schrauber- und Bastelwerkstatt für Oldtimer oder Oldtimer-Trecker. Im Erdgeschossbereich könnte diese Halle aber ggf. als Grundlage für weiteren Wohnraum dienen (vorbehaltlich der Prüfung und Genehmigung). 

Ebenfalls könnte das Gesamtareal auch einer weitere Bebauung dienen; es ist geeignet für  Tinyhäuser oder Familiendomizile, was durchaus weiteres Potential für gemeinschaftliches Wohnen „Jung und Alt“ oder als Mehrgenerationen-Wohnpark (vorbehaltlich der Genehmigung - ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden – der § 34 „Umgebungsbebauung“ findet Anwendung) darstellt.

Kurz und knapp: Das Anwesen bietet attraktive Möglichkeiten und vielfältige Kombinationen aus gewerblicher Nutzung, Wohnen/Vermieten - ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten.
            

                •	Gesamtareal mit 4.554 m² - z. Zt. bebaut mit Mehrparteien-Wohnhaus und 2-geschossiger Halle, Außenmaße 20 x 14 Meter, mit 3 großen, breiten Rolltoren auf beiden Ebenen

Wohnhaus 
•	Erdgeschoss, 155 m²: 4 Zimmer, große Küche, Bad, Gäste-WC, 2 Abstellräume, 
    Flur/Diele, gr. Balkon/Terrasse, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (ganz neu), 
    Treppe mit Marmorstufen
•	Obergeschoss, 103 m²: 3 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne und Dusche, 
    Abstellraum, Flur/Diele, begehbarer Schrank, gr. Balkon
•	Untergeschoss: bisherige Nutzung: Wirtschaftsküche, Hobby-/Partyraum, Duschbad, 
    Abstellraum, Flur, Lager/Vorratskeller, Heizungskeller, Öllager, Garage mit Grube
  - 	Aufgrund der Hanglage sind mehrere Räume als Wohnraum nutzbar, z. B. Küche, 
        Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad, Flur, Abstellraum, Größe ca. 88 m²
•	Große Garage (45 m²) mit Grube und elektrischem Sektionaltor
•	Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung aus 2012
•	EG überwiegend braune Holzfenster mit manuellen Rollläden, 2 neue Fenster aus 
    2012, davon eines mit elektrischem Rollladen
•	Fußbodenbelag: Untergeschoss vollständig gefliest
                                        Erdgeschoss: Fliesen und Teppichboden
                                        Obergeschoss: vollständig gefliest
•	Hochwertiges, neues Bad mit Fußbodenheizung, Badewanne Dusche, 
    Doppelwaschbecken im Erdgeschoss
•	Holz-Zimmertüren

Mit Ausnahme des neuen Badezimmers, lehnt sich die Ausstattung des Erdgeschosses an den Zeitgeschmack der frühen 80er Jahre an. Insgesamt ist alles sehr hochwertig ausgestattet und gepflegt. Die Teppichböden im Wohnzimmer sowie in den Schlafräumen bedürfen jedoch der Erneuerung oder Ersatz durch andere Fußbödenbeläge. Das Streichen/Tapezieren der Wände und ein evtl. Austausch einiger Fenster und der Sanitärkeramik im Gäste-WC zählen zu den Renovierungsarbeiten vor Einzug.  

Das Obergeschoss wurde erst 1999/2000 ausgebaut und entspricht einer aktuellen Ausstattung. Das Interieur ist in einem sehr guten und äußerst gepflegten Zustand. Das gesamt Wohnhaus wurde nur von drei Personen bewohnt und hat dementsprechend kaum Abnutzungsspuren. 

Besonders erwähnenswert ist die gut zu gehende Treppe mit Marmorstufen und neuerem Edelstahl-Treppengeländer.
               

                Die lebens- und liebenswerte Ortsgemeinde Stein-Bockenheim bietet etwa 700 Einwohnern ein Zuhause. Sie liegt inmitten der Rheinhessischen Schweiz im Landkreis Al
zey-Worms und gehört der Verbandsgemeinde Wöllstein an. Bad Kreuznach und Alzey sind jeweils ca. 13 km entfernt, die A 61 ist in ungefähr 10 km zu erreichen. Anschlüsse an das Bundesbahnnetz sind in Alzey und Bad Kreuznach vorhanden.

Geprägt wird der nette Ort im größten deutschen Weinanbaugebiet Rheinhessen selbstverständlich vom Wein- und Obstanbau; daneben finden sich ein paar Gewerbebetriebe, wie z. B. Heizung-Sanitär-Klimatechnik, Stahl- und Metallbau, KFZ-Meisterwerkstatt Reiss. Blumenhof, Webdesign, Praxis für Naturheilkunde.   

Die Kindertagesstätte im 1 km entfernten Nachbarort Wonsheim betreut Kinder ab einem Jahr bis zum Schuleintritt. Nochmals einen Kilometer weiter, in Siefersheim, befindet sich die Grundschule und im Umkreis von ca. 13 km weiterführende und berufsbildende Schulen, die mit dem Bus erreicht werden können. 

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants und Freizeitangebote finden Sie im nahe gelegenen Wöllstein.

Der öffentliche Nahverkehr in Form von Bussen fährt stündlich nach Alzey, Wöllstein oder auch Bad Kreuznach.
                

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