DIE HIGHLIGHTS:
-Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
-Aufgeteilt in 8 Wohnungsgrundbücher gemäß WEG 
-Attraktive und zentrale Lage direkt am Park
-Voll vermietetes Investment mit Mietsteigerungspotenzial
-Genehmigung zum Anbau von weiteren Balkonen und Terrassen liegt vor
-Charmante Architektur aus dem Baujahr 1923 mit modernisierten Details

Historischer Charme trifft sichere Kapitalanlage.
Das im Jahr 1923 errichtete Zinshaus umfasst drei Vollgeschosse, ein Dachgeschoss sowie einen Vollkeller. Insgesamt 8 Wohneinheiten stehen Anlegern als solide, vollvermietete Grundlage zur Verfügung.

Zwei Wohnungen verfügen bereits über einen Balkon, für weitere Balkone und Terrassen liegt eine genehmigte Planung vor – ein attraktives Plus für zukünftige Wertsteigerungen. Das rückwärtige Grundstück grenzt direkt an den Park und sorgt für ein hohes Maß an Wohnqualität.

Mit seiner Kombination aus Lage, gepflegtem Zustand und Mietsteigerungspotenzial präsentiert sich dieses Zinshaus als nachhaltige und werthaltige Investition im Hamburger Immobilienmarkt.

Fakten:
-Baujahr 1923
-Mehrfamilienhaus mit 3 Vollgeschossen, Dachgeschoss und Vollkeller
-Großzügiges, rückwärtiges Grundstück direkt am Park
-Vermietet für monatlich 10.377,37 € Kaltmiete (124.528,44 € p.a.)
-Gepflegter Gesamtzustand
-8 Wohneinheiten, voll vermietet
-Dezentrale Gasetagenheizungen für Beheizung und Warmwasser
-Energieträger Erdgas
-Isolierverglaste Kunststofffenster
-In 2023 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und zwei Wohnungen errichtet
-Zwei Wohneinheiten mit Balkon + Genehmigung zum Anbau weiterer Balkone und Terrassen liegt vor
            

                LAGE:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der ruhigen und dennoch zentralen Straße Gölbachtal im beliebten Hamburger Stadtteil Eißendorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohnqualität, Grünflächen und urbaner Infrastruktur aus. In nur fünfzehn Gehminuten erreichen Sie das Harburger Rathaus sowie die U- und S-Bahnstation, was eine schnelle Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum ermöglicht.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kitas befinden sich in unter zehn Gehminuten, und das Gymnasium Niels-Stensen ist ebenfalls in weniger als zehn Minuten erreichbar. Die medizinische Versorgung in der Nähe ist gut, sodass Ärzte und Apotheken schnell zugänglich sind.

Auch Freizeit und Naherholung kommen hier nicht zu kurz: Nur eine Gehminute entfernt liegt der idyllische Lohmühlenteich, der zu Spaziergängen einlädt. In einem Umkreis von fünfzehn Gehminuten finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die ein vielfältiges gastronomisches Angebot bieten. Sportbegeisterte profitieren von den vielfältigen Möglichkeiten in der Umgebung – zum Beispiel erreichen Sie mit dem Auto in etwa acht Minuten den Harburger Tennis- und Hockey-Club, den Sportpark Jahnhöhe oder das Freizeitbad MidSommerland.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Anbindung, Naherholung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht das Gölbachtal zu einem attraktiven Standort für Mieter und Investoren gleichermaßen.
                

                Wichtige Hinweise:
-Bitte beachten Sie, dass die Verkäufer sowie wir als Makler keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Wohnflächenangabe übernehmen.
-Auf Wunsch erhält jeder Kaufinteressent die Möglichkeit, die Fläche der Immobilie selbst zu messen.
-Attraktives Mietsteigerungspotenzial
-Im Jahr 2023 wurden im Dachgeschoss zwei zusätzliche Wohneinheiten zum Wohnraum ausgebaut
-Weitere Informationen und Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage

Energieausweistyp: Bedarfsausweis 
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiekennwert: 209,9 kWh/(m²·a)
Erstellt am: 15.04.2024
Gültig bis: 14.04.2034
Energieträger: Erdgas E  
Heizungsart: Zentralheizung