Gartenliebhaber und kreative Köpfe aufgepasst!
Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt vor allem mit seiner familienfreundlichen Aufteilung auf zwei Ebenen.
Ein echtes Raumwunder mit Platz für die ganze Familie.
Das großzügige Grundstück bietet hinlänglich Platz zum Spielen & Selbstversorgung.
Gestalten Sie Ihr persönliches Stück Freiheit in Davenstedt.

Alles Wichtige zusammengefasst:
- freistehendes, massiv gebautes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963
- großzügiges Grundstück mit ca. 1.708 m² Fläche 
- am Ende eines ruhigen Gewerbegebietes gelegen
- ein echtes Gartenparadies!
- ca. 158 m² Wohnfläche
- verteilt auf 7,5 gut geschnittene Zimmer
- viel Platz für Familien & individuelle Gestaltungsmöglichkeiten 
- zwei helle Tageslichtbäder + separates Gäste WC
- geräumiger gut nutzbarer Keller mit viel Stauraum
- 2 Garagen, eine direkt im Haus
- Einbauküche sowie Teile des Inventars, im Kaufpreis enthalten

Zur Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss betreten Sie durch einen kleinen Windfang das Haus. Zur rechten befindet sich eine Garderobe, das Gäste WC sowie ein kleiner Hauswirtschaftsraum. 
Neben der Garderobe liegt die Küche, welche angrenzend an dem geräumigen Wohn- und Esszimmer liegt, das mit viel Licht und einem schönen Blick in den Garten überzeugt.
Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche runden das Erdgeschoss ab.
Über eine charakteristische Treppe gelangen sie in das ausgebaute Obergeschoss. 
Hier finden sie ein Schlafzimmer und ein vorgelagertes Zimmer, über dieses Sie in das zweite Tageslichtbad kommen sowie ein zweites geräumiges Schlafzimmer.

Der Keller & Spitzboden bietet genügend Stauraum.
Eine geräumige Tiefgarage mit direktem Zugang zum Wohnhaus bietet eine komfortable Parkmöglichkeit. Eine zweite Garage befindet sich auf dem Grundstück.

Dieses außergewöhnlich große Grundstück bietet Ihnen nahezu grenzenlose Möglichkeiten: Ob ein eigener Obst- und Gemüsegarten oder ein wahres Spielparadies für Kinder.
Das weitläufige Grundstück bietet Natur pur direkt vor Ihrer Haustür.

Sicherlich bedarf es an der einen oder anderen Stelle etwas handwerkliche Zuneigung.
Zu einem attraktiven Preis können Sie mit etwas Eigenleistung dieses tolle Eigenheim erwerben.

Auf eine schriftliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten erhalten Sie von uns umgehend das Exposé mit weiteren Unterlagen.
Gerne sind wir Ihnen bei der passenden Finanzierung behilflich, sprechen Sie uns gerne dazu an.
            

                - Bauart: massiv gebautes freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr: ca. 1963
- Dach: Satteldach 
- Fassade: Sockel mit rotbraunen Klinker verblendet, Außenmauerwerk mit 30cm Hochlochzeigel versehen
- Keller: vorhanden
- Fenster: Holz-Iso-Fenster
- Bodenbeläge: PVC, Fliesen, Parkett & Auslegware 
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Badezimmer: 2 Tageslicht-Duschbäder & 1 separates WC
- Parken: 1 Tiefgarage & 1 Garage auf dem Grundstück
- Einbauküche sowie das Inventar sind im Kaufpreis enthalten
               

                Herzlich Willkommen in Hannover - Davenstedt.
Die Immobilie liegt am Übergang zwischen einer kleinen Kleingartenanlage und einem Gewerbegebiet, wodurch Sie kaum Durchgangsverkehr und eine sehr ruhige Wohnsituation vorfinden.

Naherholung & Freizeit:
Für Naturliebhaber und Familien bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Die Stadtteilparks und Grünflächen von Davenstedt sowie die nahegelegenen Wälder und Feldwege laden zu Spaziergängen, Radtouren und Joggingrunden ein. Auch der Benther Berg, ein beliebtes Naherholungsgebiet, ist schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur:
In wenigen Minuten erreichen Sie mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs. Für größere Shoppingtouren bietet sich das Shopping Center Davenstedt oder das nahegelegene Innenstadtzentrum von Hannover an.

Familienfreundlichkeit:
Davenstedt ist für Familien ein attraktiver Wohnort: Kindergärten und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch Spielplätze und Sportvereine sind gut erreichbar, sodass Kinder vielfältige Freizeitmöglichkeiten haben.

Verkehrsanbindung:
Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Buslinien bringen Sie schnell in die Innenstadt oder zu den umliegenden Stadtteilen. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die B6 sowie die Autobahn A2, was eine schnelle Verbindung in alle Richtungen garantiert.
                

                Auf schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt. Diese Informationen sind ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe an Dritte macht Sie unter umständen provisionspflichtig.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu je 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.