Manchmal ist das wonach es klingt, nicht das was man tatsächlich bekommt. Denn dies hier ist so unendlich viel mehr...
  
Denn oberste Hanglage bedeutet: Ein Stück höher als vieles. Panoramablick bedeutet schon lange vorher sehen können. Beste Lage bedeutet eine besonders ausgewählte, privilegierte Lebenssituation. Modernität zeugt von einer vorwärtsgewandten Lebenseinstellung. Intelligente Energieeffizienz beweist geschickte Zukunftsplanung. Offene Grundrisse verheißen ein freies Raumgefühl. Ein großer Keller verspricht Flexibilität. Ein kleiner Garten bewirkt Freizeit mit den Lieben genießen…   

Dies alles zusammen in einer sehr, sehr energieeffizienten Doppelhaushälfte in bester Lage kann unendlich viel mehr sein!

Ihr zukünftiges Zuhause erreichen Sie über eine kleine Tempo 30 Straße. Ein ganzes Stück weit den mittelsteilen Berg hinauf (Blick wird nun mal mit Steigung erkauft) gelangen Sie mit dem PKW zu Ihrem zukünftigen Haus. Die kleine Straße wird überwiegend nur von Anliegern und Paketdiensten dieser kleinen und feinen Wohngegend verwendet. 

Den PKW stellen Sie in Ihrer eigenen Garage oder auf einem der beiden, eigenen PKW-Stellplätze unmittelbar vor dem Gebäude ab. Ihre teuren Fahrräder (Video-Überwachung) finden über eine Seitentür des Garagengebäudes auch noch Platz in der Garage, ohne, dass man den PKW ständig hin und her fahren muss. Zu Ihrer schicken weißen Haustür sind es nur ganz wenige Schritte. 

Die sehr gepflegte Fassade mit dem breiten hellen Eingang verspricht ein geschmackvolles Innenleben. Der Klopftest an der Fassade sagt: Keine Wärmedämmung, denn dieses braucht man hier nicht, da das Gebäude mit 30er Porotonsteinen errichtet wurde, was für eine gute Dämmwirkung sorgt, auch ohne Plastikdämmung auf der Fassade. 

Rechts neben der Haustür befindet sich der Anschlussschacht für Ihre solebasierte Wärmepumpe mit Erdsondenbohrung. Eine solche Wärmepumpe ist typischerweise deutlich effizienter als die meistens verwendeten, herkömmlichen Luft-Wärmepumpen, aber auch wesentlich teurer in der Anschaffung, aufgrund der erforderlichen Bohrung. Der Effizienzgewinn gegenüber Luftwärmepumpen resul-tiert aus den geringeren Wärmeschwankungen im Erdreich. Die Wärme steht hier zuverlässig zur Verfügung. 

Neben dem Anschlussschacht der Soleheizung wurde ca. 2020 der Vorgarten und die Auffahrt angelegt, sowie aus dem Erdreich eine sehr großzügige Lichtöffnung abgekoffert, damit ein großer Raum im Keller durch das zusätzliche Licht zum großen Jugendzimmer werden kann.  

Die Eingangstür wirkt gepflegt und stabil und schließt mehrfach in die Zarge. Unmittelbar dahinter folgt der modern geflieste Windfang mit Glastür. Zur Rechten geht’s unmittelbar auf der Erdgeschossebene in den Schlafzimmerbereich mit drei Schlafzimmern und 2 Bädern (eins davon en suite). Geradeaus gelangen Sie über das schöne, top gepflegte Treppenhaus hinauf ins 1. OG des Hauses.

Ab hier öffnet sich der Raum vollkommen in den modernen und dennoch super gemütlich gestalteten Wohn-, Ess-, Kochraum. Der 75 m² große Bereich ist wunderbar offen und doch zugleich über halbhohe Mauerelemente und quadratische Träger in gemütliche Lebenszonen aufgeteilt worden.
 
Ein durchgängig verlegter Fliesenboden lässt den Mittelpunkt des Haues noch großzügiger wirken als er ohnehin schon ist. Die fast überall im Haus verlegte Fußbodenheizung sorgt für warme Räume und Füße. 

Der offene Kochbereich wurde mit einer modernen, super gepflegten Einbauküche (Plana) ausgestattet, die im Preis des Hauses enthalten ist.

Mehr erfahren Sie in unserem ausführlichen Verkaufsexposé
            

                •	5 Zimmer
•	Davon 4 Schlafzimmer
•	Großer, offener Wohn-, Ess-, Kochbereich
•	Offene Küche
•	Einbauküche vom Hersteller Plana ist im Preis des Hauses enthalten
•	Freistehender Kochblock mit Natursteinarbeitsplatte
•	Siemens Studioline (Bachofen mit Pyrolyse, Dampfgarer)
•	Siemens Induktionskochfeld
•	Liebherr Kühl-Gefrierkombi
•	Abluft vom Hersteller Constructa
•	Vorratskammer
•	Gäste WC
•	Netzwerkverkabelung in allen Wohnräumen außer Elternsuite
•	Fliesenböden im Wohn-, Ess-, Kochbereich
•	Parkett Eiche, Landhausdiele, geölt, astig in den Kinderzimmern
•	Laminat im Elternbereich und Jugendzimmer
•	Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
•	Teilweise auch dreifach verglaste Fenster
•	Rollläden tlw. elektrisch bedienbar
•	Doppelflüglige, bewegliche Gitter 3 Schlafzimmern frische Luft beim Schlaf 
•	Hochwertige Insektenschutzgitter vor den Fenstern der Schlafräume im EG und weiteren Fenstern im OG. Die Insektenschutzgitter vor den bodentiefen Fenstern können geöffnet werden (Schiebe- oder Dreh-/Pendeltüren)
•	Über Handy tlw. steuerbar, Licht, Rollläden und Heizung 
•	Elternbad en suite mit Badewanne, Waschtisch und WC
•	Kinderbad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC
•	5 Paar doppelflüglige Fenstertüren zu den Terrassen und dem Atrium
•	Alarmanlage mit verschiedenen Sensoren
•	Fußbodenheizung wasserbasiert in den Wohnbereichen, einzelregelbar
•	Erdwärmepumpe mit Sole in Erdbohrung, hohe Effizienz
•	Wasserzisterne mit ca. 4.000 Liter
•	4 Kellerräume
•	Dachterrasse mit Fernblick
•	Garage ca. 6,5 m x ca. 2,70 m, 2. Tür für z.B. Fahrräder
•	Elektrisches Sektionaltor mit Fernbedienung und Codeschloss
•	Wohnfläche ca. 179,34 m²
•	Nutzfläche ca. 67,62 m²
•	Gesamtfläche des Hauses ca. 246,96 m²
•	Grundstück ca. 310 m²
               

                In bester, oberster Hanglage und in der Mitte einer Sackgasse von Alsbach an der Bergstraße, liegt diese schöne Doppelhaushälfte mit Rheintalblick. Um Sie herum stehen überwiegend luxuriöse Villen und Einfamilienhäuser. Sie leben hier ruhig, naturnah am Waldrand und dennoch mitten im Leben und der Kultur dreier großer Städte (Frankfurt, Heidelberg, Mannheim). 

Alsbach-Hähnlein ist eine eigenständige Gemeinde des Landkreises Darmstadt-Dieburg an der Bergstraße im Süden von Hessen, mit ca. 9.000 Einwohnern. Die Bergstraße gilt als eine der wärmsten Regionen in Deutschland. Hier können Sie jährlich überdurchschnittlich viele Sonnenstunden genießen.

Frankfurt am Main liegt nur ca. 39 Autominuten entfernt (ca. 50 km bis Frankfurt Opernplatz). Der internationale Flughafen Frankfurt ist in ca. 25 Minuten erreich-bar. Nach Heidelberg sind es lediglich ca. 45 km und nach Mannheim ca. 40 km. Alle drei Städte erreichen Sie über die A5. Alsbach hat einen Autobahnanschluss. Sowohl die A5 als auch die A67 sind mit dem PKW in ca. 10 Minuten erreichbar.

Ein Straßenbahnanschluss in ca. 1 km Entfernung (Linie 8) verbindet Alsbach zu Stoßzeiten im 15-Minuten-Takt über Eberstadt und Darmstadt Zentrum bis nach Arheilgen und zurück. Die Fahrtzeit bis Darmstadt Luisenplatz beträgt eine gute halbe Stunde. Der Alsbacher Bahnhof ist ca. 1,7 km entfernt. Hier verbindet Sie die RB67/68 mit Darmstadt, Frankfurt, Mannheim und Heidelberg. 

Für die Bildungsversorgung Ihrer Kinder finden Sie die denkbar besten Bedingungen. Im Nachbarort Seeheim-Jugenheim befindet sich die deutschlandweit bekannte staatliche internationale Schule und eine Gesamtschule. Für die jüngeren Kinder steht eine private englischsprachige Preschool zur Verfügung. Zahlreiche weitere Gymnasien bieten sich in Bensheim und Darmstadt an. 

In Alsbach selbst liegen zwei Kindergärten, eine Grundschule und die kooperative Gesamtschule „Melibokusschule“ (wenige Minuten mit dem Fahrrad), die bis zur 10. Klasse unterrichtet. Danach können die Schüler auf weitere nahe gelegene Schulen wechseln.

Für die Dinge des täglichen Bedarfs müssen Sie nicht weit. Ein super geführter Edeka, ein Lidl und ein Alnatura Supermarkt befinden sich in ca. 2,5 km Entfernung, direkt in Alsbach. Ein toller, neuer REWE, 2 Bäckereien, zwei Arztpraxen, eine Tierarztpraxis und 2 Apotheken befinden sich unweit entfernt.

Wanderherzen schlagen in Alsbach höher. Die Region lädt zu ausgedehnten sonntäglichen Wanderungen ein. Die einfache Route zum Schloss Auerbach, über den Melibokus und das Schloss Alsbach beträgt ca. 5 km (mittelschwere Wanderung, gute Kondition erforderlich) und ist nicht nur bei den Einheimischen beliebt. Auch Mountain-Biker finden am Melibokus und der näheren Umgebung sehr schöne und zum Teil auch anspruchsvolle Strecken.

Der Turnverein 1898 Alsbach organisiert seit vielen Jahren den Melibokuslauf, an dem sich inzwischen rund 400 Läufer jährlich beteiligen. Außerdem werden hier einige Möglichkeiten der sportlichen Betätigung geboten. Auch das Kursangebot (Yoga, Zumba und Rückenfit) zu familienkompatiblen Uhrzeiten kann sich sehen lassen. 

Mit einem Fußball- und einem Karnevalverein, sowie diversen weiteren Organisationen, Verbänden und Vereinen bietet Alsbach eine Vielzahl an Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in allen Bereichen.