Dieses umfassend sanierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 befindet sich auf einem 444 m² großen Grundstück in ruhiger Spitzenlage von Ober-Roden. Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² sowie dem ausgebauten Keller bietet es großzügigen Platz für Familie, Homeoffice oder Hobby. Die Immobilie überzeugt durch eine moderne Ausstattung, helle Räume und einen sehr gepflegten Gesamteindruck.
Außenbereich
Der gepflegte Garten mit überdachtem Freisitz lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich gibt es eine kleine Terrasse an der Frontseite. Zwei PKW-Stellplätze, eine Motorradgarage sowie ein Nebenbereich komplettieren das Angebot. Die Ausrichtung des Hauses sorgt für sonnendurchflutete Räume und viel Licht.
Einfamilienhaus umfangreich saniert, mit ausgebautem Keller in Wohnraumqualität
Beethovenstraße 11,
63322 Rödermark
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 1 |
| Wohnfläche ca. | 104 m2 |
| Nutzfläche | 100 m2 |
| Grundstücksfläche | 444 m2 |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
635.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57% Provision für Käufer Inkl. gesetzl. in Höhe von3,57% inkl. 19% MwSt. Die Höhe der Courtage wird seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zwischen dem Käufer und Verkäufer hälftig geteilt. Die Maklercourtage beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer über 19% Diese ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1960 |
|---|---|
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 243,3 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
243,3
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Ausstattung und Modernisierungen
• Fenster, Dach und moderne Heizungsanlage mit Solarspeicher erneuert
• Solarthermie für Warmwasser – besonders niedrige Heizkosten
• Regenabwasserrohre mit Zisterne für nachhaltige Wassernutzung
• Badezimmer, Böden und Wände vollständig modernisiert
• Neuer Kaminofen für behagliche Wärme
• Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Ausgebauter Keller mit Hobbyraum, Bad, Lagerraum und Büro-/Gästezimmeroption
• Heizungsraum und Waschraum im Untergeschoss, Kellerzugang zusätzlich über Außentreppe
• Spitzboden bietet weitere Lagerfläche
Das Haus ist sofort bezugsbereit und bietet durch die umfassende Sanierung, energieeffiziente Technik und hochwertige Materialien ein attraktives Gesamtpaket. Perfekt für Käufer, die ein modernisiertes Zuhause in bester Lage suchen.
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Lage
Die Beethovenstraße gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Ober-Roden. Die Umgebung ist ruhig und familienfreundlich, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Eigentümer oder vom Auskunftsbefugten. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit wird nicht übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Nun haben Sie einen ersten Eindruck von dieser Immobilie. Für alle weiteren Fragen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.
Grundriss
EG
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KG
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Adresse
Beethovenstraße 11, 63322 Rödermark
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Preis- und Lageinformationen
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