Zweifamilienhaus mit Potenzial in Bad Homburg-Kirdorf — großzügiges Grundstück, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Dieses charmante Zweifamilienhaus mit insgesamt 158 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger und begehrter Lage von Bad Homburg-Kirdorf. Auf einem großzügigen sowie traumhaft eingewachsenen Grundstück von 577 m² bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten — von einer Sanierung bis hin zu einer kompletten Neugestaltung.

Das Haus verfügt über zwei identisch geschnittene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Jede Einheit bietet zwei flexibel nutzbare Büro- oder Kinderzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie ein Tageslicht-Wannenbad. Das Obergeschoss überzeugt zusätzlich mit einem Balkon, der direkt vom Wohn- und Essbereich zugänglich ist. Im Erdgeschoss lädt eine Terrasse, die an eines der Büro-/Kinderzimmer angrenzt, zum Verweilen ein.

Das Dachgeschoss ist teilweise wohnlich ausgebaut und bietet zwei wohnlich ausgebaute Räumlichkeiten, ein Tageslicht-Duschbad sowie einen unbeheizten Hobbyraum. Zusätzliche Abstellflächen ergänzen das Raumangebot optimal.

Aktuell ist das Erdgeschoss für eine monatliche Kaltmiete von 650 EUR vermietet.

Das Untergeschoss bietet neben einem Hobbykeller ausreichend Stau- und Ablageflächen.

Bitte beachten Sie!

Das Objekt weist einen energetischen Sanierungsstau auf, insbesondere in den Bereichen Fenster, Außendämmung. Hier haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren oder sogar etwas völlig Neues entstehen zu lassen. Hierzu bietet das weitläufige Grundstück bietet nicht nur Platz für Garten und Freizeitgestaltung, sondern auch die Option, in Zukunft neu zu bebauen. Laut Bebauungsplan ist eine Nutzung als allgemeines Wohngebiet vorgesehen. Zulässig sind zwei Vollgeschosse sowie Einzel- oder Doppelhäuser. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,25, die Geschossflächenzahl (GFZ) 0,5 — ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnträume umzusetzen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen unsere Berater für Anliegen und Besichtigungstermine gerne zur Verfügung!

            

                Bad Homburg liegt 20 km nördlich von Frankfurt (Fahrzeit ca. 20 Minuten) direkt am Osthang des Taunus. Die Kurstadt genießt die Vorzüge einer kaum vom Ballungsraum bedrängten Stadt. In den sechs Stadtteilen Dornholzhausen, Gonzenheim, Kirdorf, Ober-Erlenbach, Obereschbach und Bad Homburg vor der Höhe finden Sie ausgedehnte Parks und Waldflächen sowie ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot, was die Stadt zu einem der beliebtesten Wohnorte im Rhein-Main-Gebiet macht. Neben der Louisenstraße als attraktiver Fußgängerzone und Haupteinkaufsmeile ist auch der Kurpark mit dem Kurhaus ein zentraler Anziehungspunkt. Das ausgeprägte Nahverkehrsnetz verbindet Bad Homburg hervorragend mit dem übrigen Rhein-Main-Gebiet, alle Ziele sind mit der S-Bahn, U-Bahn oder der Regionalbahn schnell erreichbar. Auch das großzügige Bildungsangebot in Bad Homburg lässt keine Wünsche offen.
                

                Energieausweistyp: Bedarf
Energieverbrauchskennwert: 246,6 kWh 
Wesentliche Energieträger: Erdgas 
Baujahr Wärmeerzeuger: 2011 und 2016
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden. 

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