Dieses idyllische Reihenendhaus überzeugt durch seine ruhige Lage in Waldnähe, helle Räume und ein durchdachtes Raumkonzept mit vielen liebevollen Details.

Bereits der Eingangsbereich heißt Sie herzlich willkommen: Hier bietet ein praktischer Garderoben- bzw. Einbauschrank viel Stauraum und sorgt für Ordnung. Von dort gelangen Sie in die separate, voll ausgestattete Küche sowie in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Dank einer breiten Fensterfront sind die Räume lichtdurchflutet und eröffnen einen schönen Blick auf die eigene Terrasse und den Gartenanteil, mit geschätzter Südwestausrichtung. Der gemütliche Kamin rundet das Ambiente ab und schafft ein wohnliches Flair. Ein Duschbad auf dieser Etage sorgt zudem für zusätzlichen Komfort.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das mit einem großen Schlafzimmer und direktem Zugang zum weitläufigen Balkon, ebenso mit Südwestlage, begeistert. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Das zeitlos gestaltete Badezimmer ist mit einer komfortablen Eckbadewanne, einer großen Dusche, einem Waschtisch sowie einer praktischen Handtuchheizung ausgestattet – perfekt für entspannte Momente.

Das ausgebaute Dachgeschoss, erreichbar über eine Treppenleiter, bietet zusätzliche Wohnfläche und lässt sich hervorragend als Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitsbereich nutzen.

Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt über einen praktischen Hobby- bzw. Stauraum sowie dem Heizungsraum für die Ölheizung.

Mit der großzügigen Terrasse, dem großzügigen Balkon, einem gepflegten Garten, lichtdurchfluteten Räumen und der ruhigen Lage mit guter Verkehrsanbindung vereint dieses Haus Behaglichkeit und Funktionalität. Das charmante Reihenendhaus ist sofort bezugsfertig und bietet zugleich die Möglichkeit, mit nur wenigen Renovierungsarbeiten den eigenen Wohnstil einzubringen. Dieses idyllische Reihenendehaus eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein stilvolles und gemütliches Zuhause suchen.
            

                Besondere Highlights:

+ Reihenendhaus
+ Bezugsfertig (ggfls. Boden erneuern)
+ Ruhige Lage
+ 2-3 Schlafzimmer
+ 2 Großzügige Terrassen im EG und OG
+ Modernens Wannen- und Duschbad im OG
+ Duschbad im Erdgeschoss
+ Gute Verkehrsanbindung
+ Solider und gepflegter Zustand
+ Renovierungsbedürftig nach Bedarf
+ Praktische Außenrollläden an nahezu allen Fenstern
+ Kamin
+ Küche voll ausgestattet
+ Teilunterkellert
+ Garten
+ Handtuchheizung im OG - Badezimmer
+ Ausgebautes Dachgeschoss - Wohnlich nutzbar
+ Lichtdurchflutete Räume
+ Großes Wohnzimmer
+ Praktischer Einbauschrank im Eingangsbereich
+ Wald-Nähe
+ Ölheizung
+ Baujahr 1956

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
               

                Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und sehr beliebten Wohnlage im Hamburger Stadtteil Rahlstedt am nordöstlichen Stadtrand. Die Umgebung vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und schafft so ein ideales Umfeld für Familien und Paare. Besonders attraktiv ist die Lage in einer angenehmen 30er Zone, die nicht nur Sicherheit und Ruhe bietet, sondern auch durch die Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs überzeugt.
Zahlreiche Kindertagesstätten, Schulen – darunter die Stadtteilschule Oldenfelde sowie die private Neue Schule Hamburg – sowie diverse Arztpraxen befinden sich im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten bietet insbesondere das moderne Rahlstedt Center mit vielfältigen Geschäften, Gastronomie und Freizeitangeboten. Ergänzend dazu sorgen der mehrmals wöchentlich stattfindende Wochenmarkt sowie ein zusätzlicher Bio-Wochenmarkt für frische, regionale Produkte.

Für Erholung und Freizeit stehen weitläufige Grünanlagen wie der Greifenbergpark und der Pulverhofpark zur Verfügung, ebenso die nahegelegenen Naturschutzgebiete Höltigbaum und Stellmoorer Tunneltal, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien, die fußläufig erreichbar sind, bieten eine schnelle Verbindung zum Ortskern, nach Wandsbek und in die Hamburger Innenstadt. Der Bahnhof Rahlstedt mit Regionalbahnanschluss ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich stärkt der geplante Ausbau der S-Bahn-Linie S4 die Anbindung langfristig. Mit dem Pkw erreichen Sie die Autobahnen A1 und A24 in rund 10 Minuten, die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten sowie die ersten Ostseebäder in etwa 45 Minuten.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc
                

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Nebenkosten:  ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.