MEHRFAMILIENHAUS + AUSBAURESERVE + BAUGRUNDSTÜCK Platz für Ihre kreativen Wohn- und Investitionsideen: Neben dem großzügigen 3-Parteienhaus mit historischem Flair bietet die Liegenschaft ausgezeichnetes Entwicklungspotenzial. In Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt ist eine zusätzliche Bebauung denkbar - und nicht nur das, auch der ca. 200 m² große Anbau (zum Teil bereits ausgebaut) lässt sich wohnlich erschließen. Einen Teil selbst nutzen und gleichzeitig Mieterträge generieren? Vollständig vermieten? Oder etwas ganz anderes - vielleicht ein Mehrgenerationenprojekt? Sie entscheiden! Das bestehende Haus ist auf allen Ebenen nahezu identisch aufgeteilt und bietet somit drei abgeschlossene Wohneinheiten, ergänzt durch ca. 200 m² Nutzfläche im Keller und Dachboden. Der liebevoll erhaltene Altbau-Charakter – mit hohen Decken, Holzdielen, Originaltüren und großzügigen Raumzuschnitten – verleiht jeder Etage eine besondere Ausstrahlung. Teilweise wurden bereits Renovierungen vorgenommen, während in anderen Bereichen noch Spielraum für eine stilvolle Modernisierung besteht. Hervorzuheben ist - wie bereits erwähnt - das Erweiterungspotenzial. Im Anbau bietet sich der bereits ausgebaute Spitzboden ideal für eine zusätzliche Wohneinheit oder zur Erweiterung bestehender Wohnfläche an, ebenso der bislang ungenutzte Grundstücksteil. Ein echtes Plus für Investoren oder kreative Eigennutzer, die Wert auf Zukunftsperspektiven legen. Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis! BESUCHEN SIE UNS UNTER: www.facebook.com/ Rueckert.Immobilien
1.000 MÖGLICHKEITEN UND MEHR
65201 Wiesbaden
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Infos
Wohnfläche ca. | 291 m2 |
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Grundstücksfläche | 767 m2 |
Zimmer | 12 |
Kosten
Kaufpreis |
895.000 € |
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Provision | Nein |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 1900 |
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Heizungsart | Etagenheizung |
Wesentliche Energieträger | Gas |
Energieausweis | laut Gesetz nicht erforderlich |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
+++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++ www.rueckert-immobilien.de/angebote/1-000-moeglichkeiten-und-mehr/ (bitte den Link kopieren und in die Adresszeile Ihres Browsers einfügen) Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank! DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP: • ruhige und zentrale Schiersteiner Lage • 767 m² Grundstück • Mehrfamilienhaus mit derzeit 3 Wohnungen • 292 m² Wohnfläche (104,46 m² EG, 99,31 m² OG, 88,10 m² DG) • Gasetagenheizungen • Baujahr um 1900 • Jahresnettomiete ca. € 28.000 • Energieausweis entfällt wg. Denkmalschutz • Anbau mit weiteren 200 m², z.T. bereits ausgebaut • Grundstück ggf. zusätzlich bebaubar • provisionsfrei für Käufer Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!
Lage
+++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++ www.rueckert-immobilien.de/angebote/1-000-moeglichkeiten-und-mehr/ (bitte den Link kopieren und in die Adresszeile Ihres Browsers einfügen) Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank! LAGE: Willkommen in Wiesbaden-Schierstein – einem Stadtteil, der maritimen Charme mit urbaner Lebensqualität verbindet. Der historische Ortskern, geprägt von malerischen Fachwerkhäusern und kleinen Gassen, mündet in den beliebten Schiersteiner Hafen. Hier treffen sich Spaziergänger, Radfahrer und Wassersportfreunde gleichermaßen – ein Ort, an dem sich Lebensfreude spüren lässt. Schierstein zählt zu den besonderen Lagen Wiesbadens. Mit seiner Nähe zum Rhein, einer hervorragenden Verkehrsanbindung über die A66 und die A643 sowie einer direkten Bus- und Bahnverbindung in die Innenstadt bietet der Stadtteil beste Voraussetzungen für Pendler und Familien. Der Wiesbadener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar – ebenso wie das Zentrum von Mainz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch kulturell und sportlich hat Schierstein einiges zu bieten: Von Segelvereinen über ein vielfältiges Vereinsleben bis hin zu ausgedehnten Spazierwegen am Rheinufer oder im nahen Naturschutzgebiet „Schiersteiner Aue“. Ein Stadtteil mit Herz, Historie und hoher Lebensqualität – perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Weitblick. Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis! BESUCHEN SIE UNS UNTER: www.facebook.com/ Rueckert.Immobilien
Sonstige Angaben
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Grundriss
EG Haupthaus, Anbau u. Außenbe
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OG Haupthaus
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DG Anbau
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KG
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Adresse
65201 Wiesbaden
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Preis- und Lageinformationen
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