In einem beliebten Ortsteil von Aurich befindet sich dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1963 auf einem großen Eigentumsgrundstück mit ca. 1.886 m² Fläche. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise mit Betondecken errichtet und im Laufe der Zeit erweitert. Sie bietet eine klassische Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Menschen mit dem Wunsch nach einem großen Garten und der Bereitschaft zur Modernisierung.

Der Eingangsbereich führt in einen zentralen Flur, von dem alle Räume im Erdgeschoss erreichbar sind. Zur rechten Seite liegt das Wohnzimmer mit Blick auf die Auffahrt. Geradeaus befindet sich das Badezimmer, das in den 1980er-Jahren modernisiert wurde und bis heute im damaligen Stil erhalten ist. Zur linken Seite des Flurs liegt ein weiterer Wohnbereich – früher als Esszimmer oder Stube genutzt – mit Zugang zur überdachten Terrasse im Eingangsbereich.

Angrenzend liegt der Küchenbereich, der funktional in den Grundriss eingebunden ist. Im hinteren Teil des Hauses wurde ein Anbau geschaffen, der heute als zusätzlicher Wohnbereich mit Kaminofen dient und über einen separaten Zugang von der Seite des Hauses verfügt.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Badezimmer – ebenfalls im Stil der 1980er-Jahre – sowie zwei weitere Zimmer. Eines davon war früher als Küche genutzt und verfügt noch über die entsprechenden Anschlüsse; das andere kann beispielsweise als Wohn- oder Arbeitsraum genutzt werden.

Über eine Treppe gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss, wo zwei weitere Zimmer zur Verfügung stehen – geeignet als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume.

Zum Haus gehört außerdem ein Nebentrakt mit Garage, Werkstatt und weiteren Nutzflächen. Im Obergeschoss dieses Nebentrakts gibt es ein kleines Badezimmer mit Handwaschbecken sowie zusätzliche Räume, die derzeit als Lagerfläche genutzt werden.
            

                Zur Ausstattung zählen isolierverglaste Kunststofffenster (ca. 1980er-Jahre) mit Außenrollläden sowie ein Dach mit Betondachziegeln, das um 1989/1990 neu gedeckt wurde. Die Heizungsanlage ist eine moderne Brennwerttherme aus dem Jahr 2023. Die Elektrik wurde im Laufe der Jahre stellenweise erneuert, entspricht jedoch nicht durchgehend dem heutigen technischen Standard.. Ein eigener Brunnen für Brauchwasser ist vorhanden.

Das Grundstück verläuft in L-Form nach hinten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Gartenliebhaber, Kleintierhaltung oder einfach als ruhiger Rückzugsort mit viel Platz im Grünen.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand, es sind jedoch Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich. Wer ein Haus mit Potenzial in schöner Lage von Aurich sucht, findet hier ein bodenständiges Angebot mit großem Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten.

Energieausweis nach Bedarf:
Ausstellungsdatum: 10.07.2025 Gültig bis: 09.07.2025
Energiebedarf dieses Gebäudes: 334,7 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2023
Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL 
Baujahr des Gebäudes: 1963
               

                Die Immobilie befindet sich in Wallinghausen, einem gefragten Ortsteil der Stadt Aurich im Herzen Ostfrieslands. Wallinghausen ist bekannt für seine gute Mischung aus stadtnaher Wohnlage und ländlichem Charakter. Die Wohngegend ist ruhig, familienfreundlich und geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern mit großen Grundstücken sowie einer offenen, nachbarschaftlichen Atmosphäre.

Die Innenstadt von Aurich ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Dort stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Auch weiterführende Schulen, Behörden und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Stadt. Die medizinische Versorgung ist umfassend – vom Hausarzt bis zum Krankenhaus.

Im direkten Umfeld von Wallinghausen gibt es Supermärkte, Bäcker, einen Getränkemarkt sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine Bushaltestelle mit regelmäßiger Verbindung ins Zentrum ist ebenfalls gut erreichbar.

Die Lage bietet darüber hinaus einen hohen Freizeitwert. Spaziergänge oder Fahrradtouren durch die ostfriesische Landschaft lassen sich direkt vor der Haustür beginnen. Kleine Kanäle, Felder und Wiesen prägen das Bild der Umgebung. Wer gern im eigenen Garten arbeitet, Tiere hält oder einfach Ruhe sucht, wird sich hier wohlfühlen. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zur Stadt und einer guten Infrastruktur.

Aurich selbst ist eine moderne Kreisstadt mit ostfriesischem Charme und rund 40.000 Einwohnern. Die Nähe zur Nordseeküste, die gute Verkehrsanbindung innerhalb Ostfrieslands und die hohe Lebensqualität machen die Region sowohl für Einheimische als auch für Zugezogene attraktiv.
                

                Das Haus bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ideal für Menschen, die ein Zuhause mit Platz und Potenzial suchen. Die vorhandene Bausubstanz ist solide, allerdings sind verschiedene Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen notwendig, um heutigen Ansprüchen gerecht zu werden.

Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück, das sich vielseitig nutzen lässt – ob für Gartenfreunde, Kleintierhaltung oder einfach als ruhiger Rückzugsort mit viel Freiraum.

Eine Onlinebesichtigung steht zur Verfügung. So können Sie sich bequem vorab ein Bild vom Haus machen.

Den Zugangslink erhalten Sie direkt von mir – rufen Sie mich gern an unter 0177 / 62 55 699.

Ich führe ausschließlich individuelle Besichtigungstermine durch.

Wenn Sie Interesse haben, nehmen Sie bitte direkt Kontakt mit mir auf, damit wir gemeinsam einen passenden Termin vereinbaren können.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gern für weitere Informationen zur Verfügung.

Bärbel Peters-Lienemann

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