Willkommen in Südbrookmerland – in einem Zuhause, das mit Substanz, Raumgefühl und ländlichem Charme überzeugt. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 wurde in klassischer Massivbauweise mit zweischaligem Mauerwerk errichtet und bietet heute rund 160 m² Wohnfläche sowie etwa 80 m² zusätzliche Nutzfläche – verteilt auf durchdacht angelegte Ebenen und vielseitige Anbauten. Das lang gestreckte Grundstück mit rund 4.142 m² Fläche bietet Platz für alles, was das Herz begehrt: weitläufige Freiflächen mit Potenzial für Garten, Stellplätze oder andere Vorhaben.

Im Inneren empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der bereits ein Gefühl von Weite vermittelt. Linkerhand liegt ein Schlafzimmer mit charmantem Dielenboden – perfekt als Gästezimmer, Büro oder gemütlicher Rückzugsort. Geradeaus öffnet sich der zentrale Wohnbereich mit Esszimmer und Wohnzimmer, die fließend ineinander übergehen. Drei große Fenster – zwei zur Seite, eines zur Straße – fluten diesen Bereich mit Tageslicht und verleihen ihm eine helle, freundliche Atmosphäre. Hier lebt es sich offen, kommunikativ und doch gemütlich. Direkt daneben liegt die Küche mit vorhandener Einbauküche – funktional eingebunden ins Raumgefüge.

Im hinteren Flurbereich befinden sich ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken – klassisch aufgeteilt, ganz ohne Umwege. Auch der Teilkeller ist von hier zugänglich. Zwei kleinere Räume bieten Platz für Vorräte – und beherbergen zudem die Heizungstherme.

Eine Stufe tiefer eröffnet sich der Zugang zum Zwischenbau – mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Wer hinter dem Haus parkt, betritt das Haus hier ganz praktisch über den Nebeneingang. Der anschließende Anbau wurde 1969 massiv errichtet und erweitert das Raumangebot erheblich: Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie bodengleicher Dusche bildet den Auftakt.
            

                Hinzu kommen ein Vorratsraum, eine großzügige Werkstatt und ein weiterer Trakt mit Zugang zum Spitzboden. Die solide Betondecke im Obergeschoss dieses Bereichs unterstreicht die durchweg wertige Bauweise. Die später angebaute Garage mit Flachdach fügt sich funktional ein – ebenfalls in massiver Bauweise ausgeführt.

Im Obergeschoss des Haupthauses warten drei weitere Zimmer auf Ihre Ideen. Besonders hervorzuheben ist das Giebelzimmer – ein heller, ruhiger Raum mit Zugang zum darüberliegenden Spitzboden, der sich perspektivisch auch für eine Erweiterung oder einen Ausbau anbietet. Ob Stauraum, Rückzugsnische oder Dachstübchen – wer hier gestalten möchte, hat alle Möglichkeiten. Auch der Einbau eines zweiten Badezimmers wäre hier denkbar.
Alle Fenster wurden zum größten erneuert und durch moderne Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung ersetzt. Außenrollläden sind fast überall vorhanden – sie sorgen für Sonnenschutz, Sichtschutz und ein gutes Raumklima.

Die Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit mit einem großzügigen Grundstück, das viel Raum für eigene Ideen lässt. Die neue Zentralklinik, die derzeit in der Region entsteht, befindet sich in gut erreichbarer Nähe und wird die infrastrukturelle Anbindung künftig weiter verbessern. Durch die Tiefe des Grundstücks ergeben sich viele Nutzungsmöglichkeiten – vom großen Garten über Stellplätze bis hin zu Hobby- oder Tierhaltung. Wer etwas Platz zum Leben sucht und seine Vorstellungen verwirklichen möchte, findet hier genau das richtige Umfeld – solide, vielseitig und mit Potential.

Ausstattung:
- massive Bauweise, zweischaliges Mauerwerk, Betondecke
- Eigentumsgrundstück
- Kanalanschluss
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien
- Teilkeller
- Werkstattbereich
- Garage

Daten zum Energieausweis nach Bedarf: 
Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
Baujahr des Gebäudes: 1961
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1981
Energiebedarf diese Gebäudes: 443,5 kWh/(m²a)
Gültig bis: 23.07.2025
               

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Südbrookmerland – in einem gewachsenen Umfeld mit ländlichem Charakter und guter Anbindung an die Region. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich im nahegelegenen Ortsteil Victorbur, der in wenigen Minuten erreichbar ist.

Für Familien mit Kindern sind Schulen, Kindergärten und Sportangebote gut erreichbar – teils auch mit dem Fahrrad oder dem Schulbus. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Wiesen und Feldern und bietet genau die richtige Mischung aus Nachbarschaft und Rückzugsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight in der Region ist das nur wenige Kilometer entfernte Große Meer, ein weitläufiges Binnengewässer mit Möglichkeiten zum Spazierengehen, Paddeln, Angeln oder einfach zum Naturgenießen. Hier kommen nicht nur Wassersportfreunde, sondern auch Erholungssuchende voll auf ihre Kosten.

In unmittelbarer Nähe – im Bereich Georgsheil/Uthwerdum – entsteht derzeit die neue Zentralklinik für die Region Ostfriesland, die künftig die medizinische Versorgung von Aurich, Emden und Norden bündeln wird. Dieses Projekt bringt langfristig eine Verbesserung der regionalen Infrastruktur und neue Arbeitsplätze mit sich.

Über die nahegelegene B 72 sowie die B 210 ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Die Städte Aurich und Emden sind mit dem Auto schnell zu erreichen, auch Busverbindungen sind in der Region vorhanden.

Insgesamt bietet die Lage ländliche Ruhe mit kurzen Wegen zu den zentralen Punkten der Region – ideal für alle, die Naturverbundenheit, Platz und eine solide Infrastruktur miteinander verbinden möchten.
                

                Das Haus wurde über viele Jahre liebevoll bewohnt und gepflegt – der Stil ist zum Teil noch aus früheren Zeiten, vieles ist solide erhalten, manches darf modernisiert werden.
Wer Lust hat, sich etwas Eigenes zu gestalten, findet hier eine tolle Grundlage mit viel Platz und Potenzial.

Ich freue mich, wenn Sie sich selbst ein Bild machen möchten.
Rufen Sie mich gern an – ich nehme mir Zeit für Sie.

Eine Online-Besichtigung steht zur Verfügung.

Melden Sie sich dazu bitte telefonisch unter 0177 / 62 55 699.

Makler am Meer UG - haftungsbeschränkt
GF Bärbel Peters-Lienemann
Warfsweg 12
26624 Südbrookmerland
04942 656 89 51
0177 62 55 699