In einer ruhigen Seitenstraße liegt dieses gepflegte Einfamilienhaus, das durch seine unverbauten Ausblicke nach hinten eine unverwechselbare Ruhe ausstrahlt. Das Baujahr 1983 verleiht dem Haus einen charmanten Charakter, der sich harmonisch mit moderner Wohnqualität verbindet. Mit einer Wohnfläche von 148 qm und zusätzlichen 81 qm Nutzfläche bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für Familie, Entspannung und gemeinsame Momente.

Die großzügige Raumaufteilung lädt zu behaglichen Familienstunden ein: Ein heller, großer Wohnbereich schafft Platz für gemütliche Abende und kreative Zeit zusammen mit viel Raum für die Familie. Die durchdachte Aufteilung vermitteln ein behagliches Wohlgefühl von Anfang an.

Der Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Ob erfrischende Stunden am Swimmingpool im Garten, entspannte Tage am Gartenteich oder romantische Stunden unter dem Sternenhimmel – hier finden Ruhe, Entspannung und Erholung ihren idealen Rahmen. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für kreative Ideen, Kinderlachen und frische Gartenfreuden. Der großzügige Außenbereich lädt zu Grillabenden bei lauen Sommernächten mit Familie und Freunden ein.

Besonders hervorzuheben ist der im Haus integrierte Vollkeller mit Dusche und WC sowie ein ansprechender Partyraum, der sich ideal für Feierlichkeiten, Hobbyräume oder gemeinschaftliche Aktivitäten eignet. Dieses Raumangebot ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten – vom Fitnessbereich über Spielzimmer bis hin zu einem Rückzugsort für kreative Projekte.

Das Objekt überzeugt durch eine solide Bausubstanz, gepflegte Oberflächen und eine durchdachte Heizungslösung für komfortables Wohnen. 

Ein Zuhause, das Raum für Entfaltung, Gemütlichkeit und nachhaltige Familienmomente bietet.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenkamin
- Rollläden

- Einbauküche
- Swimmingpool im Garten
- Gartenteich
- Garage (Dach 1997 erneuert)
- Carport (Dach 1997 erneuert)
- Vollkeller mit WC+Dusche +Partyraum
- Fußbodenheizung
- Fernwärme-Heizung 2024
- Vollbad im Obergeschoss mit Whirlpool 1997
- Rollläden 2013/2016
- Erbpachtgrundstück
- Kamin
               

                Zentrale Lage in Warmenau mit direktem Zugang zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten aller Art in der nahen Umgebung (Weyhausen)
Sehr gute Anbindung an das Volkswagen-Werk-Gelände sowie das nahe gelegene VfL-Stadion, ideal für Pendler oder regelmäßige Stadionbesuche.
In unmittelbarer Nähe zum Badeland und Freizeitangeboten, perfekt für Familien und Wochenendausflüge.
Radfahrerfreudig: zahlreiche Optionen für idyllische Radtouren und gut ausgebaute Radwege in und um die Region.
Naturverbundenes Umfeld mit grünem Umland, ruhigen Wohnflächen und viel Natur direkt vor der Tür.
Verkehrstechnisch vorteilhaft: schnelle Erreichbarkeit der Autobahn für einfache Verbindungen in umliegende Städte und Regionen.
Kurz gesagt: Eine familienfreundliche, naturnahe Lage mit allem Komfort des städtischen Lebens in Reichweite und gleichzeitig einer zügigen Autobahnanbindung.
                

                Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 57 Jahre, der Erbbauzins 2.936,43 EUR.
Das Erbbaurecht bei einem privaten Erbbaurechtsgeber läuft bis 2082
Der Erbbauzins beläuft sich auf 2.936,43,--€ jährlich.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de