Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1993 in solider Massivbauweise mit Satteldach errichtet und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, verfügt die Immobilie über vollständig getrennte Versorgungseinrichtungen für Gas, Wasser und Strom. Eine Zusammenlegung der beiden Wohneinheiten ist bei Bedarf ohne großen baulichen Aufwand realisierbar. Beide Wohnungen sind derzeit zuverlässig vermietet und erwirtschaften eine jährliche Nettokaltmiete von 14.400 €. Damit eignet sich das Objekt sowohl als attraktive Kapitalanlage wie auch für eine spätere Eigennutzung. Zum Haus gehören eine Garage (für die EG Wohnung), ein Carport (für die OG Wohnung) sowie PKW-Stellplätze. Das Eigentumsgrundstück umfasst ca. 500 m² und befindet sich in ruhiger Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind schnell erreichbar. Die Ausstattung umfasst unter anderem separate Gas-Z. Heizungen je Wohneinheit (Baujahr 2010) sowie weiße, isoliervergl. Kunststofffenster mit Jalousien. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
Kapitalanleger aufgepasst! Vermietetes, gepfl. Zweifamilienhaus mit Garage, Carport, Gartenanlage un
26842 Ostrhauderfehn
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Auf Karte anzeigen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Finanzierungszertifikat
In nur zwei Minuten zu Ihrem persönlichen Finanzierungszertifkat.
Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 143 m2 |
| Grundstücksfläche | 500 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
275.000 € |
|---|---|
| Provision |
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1993 |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 95,6 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
95,6
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:
-Getrennte Anschlüsse für Gas, Wasser und Strom
-Zusammenlegung beider Wohnungen möglich
-Beide Einheiten gut vermietet
-Eingangstür erneuert
-DG-Wohnung 2024 renoviert (Malerarbeiten, neue Böden)
-Gasheizung BJ 2010, Brennkammer 2022 erneuert
Lage
26842 Ostrhauderfehn (Zentrale, ruhige Wohnlage, Einkaufsmöglichkeiten, Edeka, Combi, Lidl, Aldi Banken, Ärzte, Apotheken etc. in unmittelbarer Nähe, gute ÖPNV, ausgewogene Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung zur B-72, Nähe zu den Städten Leer u. Papenburg)
Sonstige Angaben
Grundstück:ca. 500m (Großzügige Auffahrt, Garage, Carport, PKW-Stellplätze, Gartenanlage, Terrasse)
Gebäude: EG: Wohnung Nr. 01: Flur/Diele, Flur, Küche, Heizungsraum, Abstellraum, HWR, Wohnzimmer mit Zug. zur Terrasse, Vollbad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wfl. ca. 75qm
OG: Wohnung Nr. 02: Flur/Diele, Flur, Küche, Heizungsraum, Abstellraum, HWR, Wohnzimmer, Vollbad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wfl. ca. 68qm
DG: Spitzboden als Stauraum
Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 143qm
Adresse
26842 Ostrhauderfehn
Interessante Orte
Preis- und Lageinformationen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Ostrhauderfehn
Ansprechpartner
