🏡 Zwei luxuriöse Wohneinheiten - Exklusivität und Raum für zwei Familien (Preis je Wohneinheit)

In diesem einzigartigen Anwesen erwarten Sie zwei großzügige Luxuswohnungen, die höchsten Wohnkomfort, Privatsphäre und moderne Ausstattung vereinen. Jede Einheit bietet helle, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Wohnkonzept - ideal für zwei Familien oder für Eigennutzer mit Vermietungsoption.

Highlights im Überblick:

-Zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen
-Großzügige Grundrisse mit exklusiver Ausstattung
-Bodentiefe Fenster und lichtdurchflutete Räume
-Gepflegte Außenbereiche mit Garten/Terrasse
-Ruhige Lage mit optimaler Infrastruktur
-Zwei Doppelgaragen sowie zusätzliche Stellplätze mit E-Ladestationen

Ausstattung der Wohneinheiten
Beide Wohnungen sind auf modernstem Niveau ausgestattet:

-Fußbodenheizung
-Smart-Home-Steuerung
-Sicherheits- und Komforttechnik
-Exklusive Einbauküchen mit hochwertigen Geräten (inkl. Quooker)
-Wohn- und Essbereiche mit stilvollen Gaskaminen (ca. 2 m breite Glasfront)

Wohnkonzept Erdgeschoss-Wohnung

Die Erdgeschoss-Wohnung beeindruckt mit einem repräsentativen Empfangsbereich, einer großzügigen Wohn-/Esslandschaft, offener Küche und Zugang zum gepflegten Garten. Der private Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool sowie ein Fitness- und Kinoraum lassen keine Wünsche offen.

Wohnkonzept Obergeschoss-Wohnung
Die zweite Einheit im Obergeschoss bietet ein exklusives Raumkonzept mit einem Master-Bedroom inklusive Ankleide und Bad en Suite, weiteren Schlafzimmern mit eigenen Bädern, Büro, Hauswirtschaftsraum sowie direktem Zugang auf eine weitläufige Dachterrasse - von nahezu allen Räumen aus erreichbar.

Außenbereich & Grundstück
Neben den beiden großen Garagen stehen weitere Stellplätze auf der großzügigen Auffahrt zur Verfügung. Der weitläufige Garten bietet maximale Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Optional kann ein angrenzendes Grundstück von ca. 14.500 m² zusätzlich erworben werden - ideal für Naturliebhaber.

👉 Diese Immobilie verbindet exklusives Wohnen auf höchstem Niveau mit der Möglichkeit, zwei Familien unabhängig und komfortabel unterzubringen. Ob als Mehrgenerationenhaus oder als Wohnen & Vermieten - hier entstehen Wohnträume.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
            

                Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Fussbodenheizung
Zentrale Be- und Entlüftungsanlage
Klimaanlagenin 6 Räumen
Deckenspots
Raffstore
Fliesen/VinylÜberwiegend Fliesen
KNX Steuerung
Glastaster Steuerung
Hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte
Videoüberwachung
Alarmanlage
Gaskamin
Sauna
Whirlpool
Multiroom Sound
Elektisches Zufahrtstor
Elektrische Garagentore
Überdachte Terrasse mit elektrische Jalosinen und Heizstrahlern
Einbauschränke
Hochwertige Sanitärausstattung mit Rainshower
Hocheffiziente Brennwerttherme
Alu-Fenster / 3 fach verglast
Ganzglasgeländer auf dem Balkon
Insektenschutz alle relevanten Fenster + Türen
Kino - die Ausstattung kann ggf. übernommen werden
Smart Home - Ausstattung kann ggf. übernommen werden
               

                Das Haus befindet sich in Moormerland, einer aus ehemals 11 eigenständigen Dörfern gebildeten Gemeinde, im Landkreis Leer in Ostfriesland.
Die Lage Moormerlands in der Nähe von Leer und auch Emden und Aurich hat über die Jahre viele Familien angezogen. 
Es ist einerseits ländlich (Landwirtschaft, Moore, Fehnlandschaften, der Emsdeich, sowie der Hafen in Oldersum und nicht zuletzt die pittoresken Wieken) und typisch ostfriesisch und verfügt andererseits über eine sehr gute Infrastruktur!
Die Autobahnen A31 (Emden - Oberhausen) und A28 (Oldenburg) sind ganz in der Nähe.
Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Geldinstitute, Sportvereine, Kirchen, freikirchliche Gemeinden, Kindergärten und Schulen. 

Der Standort des Hauses ist in Warsingsfehn an der Kreisstraße Richtung Neukamperfehn. 
Auf der Rückseite hinter dem Gebäude erstreckt sich nicht nur der große Garten, der komplett mit Zäunen und Bewachsung vor Blicken geschützt ist, sondern auch ein großes Stück Land. Hier zeigt sich Ostfriesland von seiner ländlichen Seite und es wird ein Gefühl von Alleinlage vermittelt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.