Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1968 befindet sich auf einem großzügigen, 807 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Darmstadt-Arheilgen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 373 m², verteilt auf drei gut geschnittene Wohneinheiten, bietet das Objekt eine attraktive Kombination aus stabiler Kapitalanlage oder möglicher Eigennutzung. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 146,5 m² Wohnfläche und sind nahezu identisch aufgebaut. Sie bieten jeweils fünf gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche mit direktem Zugang zum Balkon sowie ein modernisiertes Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC. Die Wohnung im Dachgeschoss ist ca. 80 m² groß, umfasst drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort zusätzliche Nutzflächen sowie ausreichend Stauraum für alle drei Wohneinheiten. Eine Garage auf dem Grundstück steht zur Verfügung. Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt, ein neuer Grundstückszaun wurde erst 2025 installiert, was die Privatsphäre zusätzlich erhöht. Der bauliche Zustand ist insgesamt solide. In den nächsten Jahren sind je nach Anspruch punktuell Investitionen denkbar, etwa im Bereich der Haustechnik.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990. Ein gültiger Verbrauchsausweis liegt vor. Die Fenster wurden teilweise bereits 2020 durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt; ältere, noch doppelt verglaste Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1988. In den Jahren 2020 wurden sämtliche Badezimmer und Gäste-WCs umfassend renoviert, ebenso die Böden (Vinyl), Decken und Tapeten in den Wohnungen. Alle drei Einheiten sind solide vermietet: die Erdgeschosswohnung seit Februar 2024 für 1.550 € monatlich kalt, die Obergeschosswohnung seit Februar 2022 für 1.390 €, und die Dachgeschosswohnung seit Januar 2021 für 950 €. Daraus ergibt sich eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von 46.680 €, was einer Rendite von rund 4,67 % entspricht – mit weiterem Potenzial bei zukünftigen Neuvermietungen.

Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine stabile und wertbeständige Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Gleichzeitig ist es auch für Interessenten attraktiv, die perspektivisch eine Wohnung selbst beziehen möchten und die übrigen Einheiten zur Finanzierung nutzen. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden ausschließlich Bilder aus dem leerstehenden Zustand verwendet. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
            

                Das angebotene Wohnhaus befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Darmstadt-Arheilgen, einem beliebten Stadtteil im Norden der Wissenschaftsstadt Darmstadt. Die Wohngegend ist geprägt von gewachsener Nachbarschaft, gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern und zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und kleinere Fachgeschäfte sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Straßenbahnhaltestelle mit direkter Verbindung in die Darmstädter Innenstadt sowie nach Griesheim und zum Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung. Für Berufspendler ist die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A5 und A67 ein großer Vorteil – die Autobahnauffahrten sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen und ermöglichen eine gute Verbindung nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz oder Heidelberg.

Trotz der zentralen Lage bietet Arheilgen auch zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege, Grünflächen und das beliebte Naherholungsgebiet „Arheilger Mühlchen“ liegen nicht weit entfernt und sorgen für eine gute Balance zwischen städtischem Leben und naturnahem Wohnen. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Mischung aus Urbanität, Infrastruktur, Familienfreundlichkeit und Erholungswert – und ist damit sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer äußerst attraktiv.