Modernes Einfamilienhaus mit Luxusausstattung, großem Dachboden und 957 m² Grundstück – Edemissen-Wipshausen: 

Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2020 überzeugt mit ca. 285 m² Wohnfläche, ca. 190 m² Nutzfläche und einem großzügigen Grundstück von 957 m² in ruhiger Lage. 

Das Erdgeschoss bietet einen offenen Wohn-/Essbereich mit über 70 m², eine hochwertige Küche mit Kochinsel, flexible Zimmer (Büro/Gäste), ein Bad, Hauswirtschaftsraum sowie Zugang zur Doppelgarage. 

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiger Elternbereich mit Ankleide & Bad en Suite, zwei Kinderzimmer, ein weiteres Bad, ein zusätzliches Zimmer sowie eine Loggia und Dachterrasse. 

Der großzügige Dachboden mit ca. 130 m² Nutzfläche – ist ideal als Lager und der perfekte Ersatz für einen Keller. 

Dank moderner Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und hochwertiger Bauweise wohnen Sie hier stilvoll und energieeffizient. 

Highlights im Überblick: 

• ca. 285 m² Wohnfläche + ca. 190 m² Nutzfläche 
• Grundstück: 957 m² 
• Luxuriöse Ausstattung, neuwertig 
• Dachboden (ca. 130 m² Nutzfläche) 
• 3 Bäder 
• Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung 
• Doppelgarage & weitere Stellplätze 
• Terrasse, Loggia & Dachterrasse 
• Einziehen & wohlfühlen – ideal für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf! 

Einziehen & wohlfühlen – ideal für jeden mit viel Platzbedarf!
            

                Ausstattung im Überblick: 

• Baujahr 2020, neuwertiger Zustand 
• Ca. 285 m² Wohnfläche + ca. 190 m² Nutzfläche 
• Grundstück: 957 m² 
• Moderne Einbauküche mit Kochinsel 
• Fußbodenheizung im gesamten Haus 
• Luftwärmepumpe (energieeffizient) 
• 3 Bäder 
• Loggia, Terrasse & Dachterrasse 
• Ausgebauter Hauswirtschaftsbereich 
• Doppelgarage mit direktem Zugang 
• Großzügiger Dachboden (ca. 130 m² Nutzfläche) 
• Hochwertige Bodenbeläge & Fensteranlagen
               

                Wipshausen: Das Dorf mit den elf Seen

Willkommen in Wipshausen, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Edemissen, der nicht ohne Grund als „das Dorf mit den elf Seen“ bekannt ist. Die durch Kiesabbau entstandene einzigartige Seenlandschaft prägt das Ortsbild und macht Wipshausen zu einem ganz besonderen Wohnort – naturnah, familienfreundlich und bestens angebunden.

Wie ein blaues Band zieht sich zusätzlich der Fluss Erse entlang des Ortes und schafft eine reizvolle Umgebung für Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach zum Innehalten in der Natur. Ob am Naturbadesee, im Schatten der Dorfkirche St. Sebastian oder auf einer der vielen grünen Bänke im Ort – hier findet man Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür.

Familienfreundlich und lebendig: 
Das intakte Dorfleben mit engagierten Vereinen, regelmäßigen Veranstaltungen und einem starken Gemeinschaftsgefühl macht Wipshausen besonders attraktiv für Familien und alle, die Wert auf ein nachbarschaftliches Miteinander legen.
Ein vielfältiges Freizeitangebot – von Fußball über Reiten bis zu Wassersport – bringt Bewegung und Begegnung in den Alltag.

Infrastruktur und Nahversorgung: 
Wipshausen bietet eine solide Grundversorgung direkt im Ort: 
Lebensmittelmarkt für den täglichen Bedarf
Kindertagesstätte und Grundschule in fußläufiger Entfernung
Weitere Versorgungsangebote, Apotheken und Fachärzte im nahegelegenen Edemissen und Peine 

Verkehr und Anbindung: 
Landstraße L320: Schnelle Verbindung nach Braunschweig und Umgebung
Autobahn A2: In ca. 15 Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler
Öffentliche Verkehrsmittel binden Wipshausen an das regionale Verkehrsnetz an
 
Wipshausen ist ein Ort, der Ruhe, Natur und Gemeinschaft verbindet – mit einer einmaligen Seenlandschaft, eigenem Flusslauf, aktiver Dorfgemeinschaft und guter Infrastruktur.
Kein Wunder, dass sich immer mehr Menschen bewusst dafür entscheiden, hier sesshaft zu werden. In Wipshausen lässt es sich einfach richtig gut leben.
                

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Energieausweis – Sämtliche Pflichtangaben aus einem vorhandenen Energieausweis wurden gemäß den geltenden Standards aufgeführt.  

Transparenz & Diskretion 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich Fehler eingeschlichen haben. Die bereitgestellten Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Daten.  

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Telefon: 0511-91160270  

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Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich vorzustellen!