Exklusive Gartenwohnung inklusive zwei Appartements mit Renditepotenzial in Oppenheim

In einer der begehrtesten Lagen Oppenheims erwartet Sie eine ganz besondere, seltene Immobilie, die durch ihre Kombination aus stilvollem Wohnen, moderner Technik und attraktiver Kapitalanlage eine echte Rarität auf dem Markt darstellt.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit angeschlossenem Untergeschoss bietet auf rund 260 m² Wohn- und Nutzfläche ein großzügiges Zuhause für anspruchsvolle Familien. Ein hochwertiger Parkettboden, ein eleganter Kaminofen sowie eine Klimaanlage schaffen ein Ambiente, das gleichermaßen stilvoll wie komfortabel ist. Mittelpunkt ist der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum exklusiven Gartenanteil von ca. 550 m² – eine Oase für Entspannung, Freizeit und gesellige Momente.

Die Einbauküche im amerikanischen Stil mit vollständiger Geräteausstattung erfüllt höchste Ansprüche und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Außenstellplatz inklusive einer E-Ladestation zur Verfügung – perfekt für die Zukunft der Mobilität.

Nachhaltig und effizient

Dank der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2017 (Technik, Dach, Fenster, Leitungen) und der Aufstockung in 2018 präsentiert sich das Haus in zeitgemäßer Eleganz. Eine Gaszentralheizung mit Solarthermie sorgt für nachhaltige und kosteneffiziente Wärme sowie Warmwasser. Der Energieausweis bestätigt mit der Effizienzklasse B und einem Endenergiebedarf von nur 60,3 kWh/(m²·a) die hohe Qualität der energetischen Modernisierung.

Flexibilität mit Rendite

Ein besonderes Highlight: Im Souterrain befinden sich zwei separate Appartements (30 m² & 60 m²), die derzeit zuverlässig vermietet sind und monatlich 1.085 € Ertrag generieren. Diese Einheiten eignen sich zudem hervorragend als Wohnraum für ältere Kinder, Gäste oder als Homeoffice mit eigenem Zugang.
Die Hauptwohnung wird freistehend übergeben, hat jedoch in der Vergangenheit 2.600€ monatliche Kaltmiete erwirtschaftet. 

Wohnkomfort trifft Investitionssicherheit

Mit dieser Immobilie entscheiden Sie sich nicht nur für ein außergewöhnliches Zuhause, sondern auch für eine nachhaltige Kapitalanlage. Ob als stilvolle Familienresidenz mit Gartenidylle, als Mehrgenerationenprojekt oder als smarte Investition – hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten.

Fakten auf einen Blick:
	•	Grundstück: 890 m² (nach WEG aufgeteilt)
	•	Exklusiver Gartenanteil ca. 550 m²
	•	Gesamtwohn- und Nutzfläche: ca. 350 m²
	•	Kernsanierung & Aufstockung 2017/2018
	•	Energieeffizienzklasse B, 60,3 kWh/(m²·a)
	•	Gaszentralheizung + Solarthermie
	•	EV-Ladestation, Garage & Außenstellplatz
	•	Zwei vermietete Einheiten im UG

Ein Haus, das modernen Wohnkomfort, nachhaltige Technik und sicheres Renditepotenzial vereint – eine seltene Gelegenheit in Oppenheim! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern.
            

                + Seltene Kombination aus exklusiver Gartenwohnung und zwei separaten Appartements
+ Großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 350 m²
+ Exklusiver Gartenanteil von rund 550 m² – ideal für Familien, Erholung und Freizeit
+ Kernsanierung 2017 und Aufstockung 2018 – technisch und optisch auf dem neuesten Stand
+ Attraktive Mieteinnahmen: zwei vermietete Appartements im Souterrain (1.085 € mtl.)
+ Energieeffizienzklasse B mit sehr niedrigen Verbrauchswerten (60,3 kWh/m²·a)
+ Flexible Nutzung: Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Rendite oder reine Kapitalanlage
+ Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten
+ Hochwertiger Parkettboden
+ Kaminofen für behagliche Atmosphäre
+ Klimaanlage für angenehmes Raumklima
+ Amerikanische Einbauküche mit vollständiger Geräteausstattung
+ Gaszentralheizung mit Solarthermie für Warmwasser & Heizunterstützung
+ Garage + Außenstellplatz für komfortables Parken
+ EV-Ladestation für zukunftsorientiertes Wohnen
+ Zwei Appartements im Souterrain (30 m² & 60 m²) mit separatem Zugang
+ Moderne Gebäudehülle, Dach, Fenster & Leitungen komplett erneuert
+ Nicht einsehbarer Garten, da die Wohnungen im OG nur mit Oberlichtern realisiert wurden, um die Privatsphäre zu gewährleisten!
               

                Die charmante Stadt Oppenheim liegt malerisch am Rhein und beeindruckt mit ihrer reichen Geschichte, ihren historischen Gebäuden und ihrer idyllischen Lage inmitten der Weinberge. Oppenheim gehört zum Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und zählt rund 8.000 Einwohner. Oppenheim liegt etwa 30 Kilometer südwestlich von Mainz und 20 Kilometer nordwestlich von Worms. Die Stadt erstreckt sich entlang des Rheins und bietet somit eine wunderschöne Flusslandschaft sowie einen hervorragenden Ausblick auf das Rheintal. Die umliegenden Weinberge, die zur Weinregion Rheinhessen gehören, prägen das Landschaftsbild und laden zu erholsamen Spaziergängen und Weinproben ein. Oppenheim kann auf eine lange Geschichte zurückblicken, die bis in die Römerzeit reicht. Die Stadt wurde im 4. Jahrhundert von den Franken erobert und im Mittelalter zu einer bedeutenden Handelsstadt am Rhein. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, engen Gassen und dem imposanten Marktplatz zeugt noch heute von dieser bewegten Vergangenheit. Besonders beeindruckend ist der Oppenheimer Kellerlabyrinth, ein weit verzweigtes System von unterirdischen Gängen, das im Mittelalter zur Lagerung von Wein genutzt wurde.Oppenheim ist reich an architektonischen Schätzen und Sehenswürdigkeiten. Das Wahrzeichen der Stadt ist der Oppenheimer Katharinenkirchturm, der zu den ältesten Wehrtürmen Deutschlands zählt und einen atemberaubenden Blick über die Stadt und den Rhein bietet. Ein weiteres Highlight ist die gotische St. Katharinenkirche, die mit ihren bunten Glasfenstern und dem prachtvollen Altar zu den schönsten Kirchen der Region zählt. Die historische Stadtmauer mit ihren Türmen und Toren ist ebenfalls einen Besuch wert - genauso wie die mittelalterigen Tunnelgänge.
Oppenheim ist vor allem durch den Weinbau geprägt. Die umliegenden Weinberge produzieren erstklassige Weine, die international bekannt sind. Neben dem Weinbau gibt es in Oppenheim auch Handwerksbetriebe, kleine Unternehmen und Dienstleistungsbetriebe. Die gute Verkehrsanbindung mit der Bundesstraße B9 und der Nähe zu Mainz und Worms macht Oppenheim zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.Oppenheim verfügt über eine gute Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen, einer integrierten Gesamtschule und einem Gymnasium. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch die Berufsfachschule für Weinbau und Agrarwissenschaften. Neben dem Weinbau bietet Oppenheim eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Rhein und das Oppenheimer Strandbad lädt zu entspannten Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten ein. Die umliegenden Weinberge bieten zudem idyllische Wanderwege und schöne Aussichtspunkte. Kulturelle Veranstaltungen wie das Oppenheimer Weinfest´locken jedes Jahr zahlreiche Besucher an.
                

                PROVISIONSHINWEIS: 
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 

HAFTUNG: 
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GELDWÄSCHE: 
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.