Zum Verkauf stehen zwei separate, aber aneinandergrenzende Mehrfamilienhäuser in begehrter Wohnlage. Beide Objekte sind masiv gebaut, voll unterkellert und verfügen über eine attraktive Wohnungsstruktur mit Stellplätzen. Eine ideale Kapitalanlage!!!

HAUS 1 – Boninstraße
Wohnungen (jede Wohnung hat ein eigenes Grundbuch):
- 2 Wohneinheiten + wohnraumähnlich ausgebauter Bereich im Souterrain (ca. 40 m², derzeit als Büro genutzt)
- Stellplätze: 2 PKW-Außenstellplätze

Aufteilung:
- Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 115 m², mit Balkon
- Obergeschoss/Dachgeschoss: 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung, ca. 135 m², mit 2 Tageslichtbädern
- Souterrain: Büro-/Hobbyfläche, ca. 40 m²


HAUS 2 – Pfarrer-Papon-Straße
Grundstücksgröße: ca. 349 m²
- Wohnungen: 4 Wohneinheiten
- Stellplätze: 5 PKW-Stellplätze

Aufteilung:
- Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 85 m², mit Terrasse
- Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 85 m², mit Balkon + zusätzlicher Hobbyraum im Souterrain (Nutzfläche)
- Dachgeschoss:
2-Zimmer-Wohnung, ca. 31 m² (links)
2-Zimmer-Wohnung, ca. 31 m² (rechts)

Die Wohnungen sind gut vermietet.

Die beiden Mehrfamilienhäuser bieten eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine attraktive Wohnlage, solide Bausubstanz und flexible Nutzung legen. Dank der Kombination aus großzügigen Familienwohnungen und kleineren Einheiten ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet.

Da die Wohnungen vermietet sind, wurde von diesen keine Fotos eingestellt.

Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.
            

                Die Austattung ist wie folgt:

HAUS 1: 
- Baujahr: 1974
- Wohnfläche ca. 250 qm 
- Neue Fenster ca. 2004
- 2 Wohnungen
- Jede Wohnung mit eigenem Grundbuch
- Großzügige Maisonette-Whg. mit zwei Bädern in 2026/ 2017 komplett renoviert
- Olheizung aus 2021
- Vollunterkellert

HAUS 2: 
- Baujahr: 1969
- Wohnfläche: ca. 228 qm
- 4 Wohnungen
- 5 PKW-Außenstellplätze
- Neues Dach inkl. Dämmung in 2022
- Neue Dachfenster 2022
- Vollunterkellert
- Im Souterrain: Büro-/Hobbyfläche, ca. 40 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 223,6
Energieausweis gültig bis: 13.08.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: G

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne eine Aufstellung der Mieteinnahmen zu.
               

                Die Immobilien befinden sich im Stadtteil Walldorf der Doppelstadt Mörfelden-Walldorf im Landkreis Groß-Gerau. Es handelt sich um eine ruhige Wohnstraße mit Anliegercharakter und Tempo-30-Zone, sodass kaum Durchgangsverkehr besteht und ein angenehmes Wohnumfeld gegeben ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Bahnhof Walldorf (Hess) liegt in fußläufiger Entfernung und bietet schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte des Rhein-Main-Gebiets, wie Frankfurt am Main und Darmstadt. Auch Bushaltestellen befinden sich in der Nähe. Über die A5 und A67 ist die Region ebenfalls hervorragend an das überregionale Straßennetz angeschlossen.

Die Nahversorgung ist komfortabel: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Kindergärten und Schulen, darunter die Waldenser Schule, liegen ebenfalls in kurzer Distanz und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Das Wohnumfeld ist von gepflegten Wohnhäusern geprägt. In der näheren Umgebung bieten zahlreiche Grünflächen, Wälder und Seen – wie der Walldorfer Badesee – attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
                

                lle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

Käuferprovision 5,95 % ink. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder E-Mail.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de