Ihr neues Zuhause in Frankfurt-Unterliederbach

Dieses modernisierte Reihenmittelhaus ist ein echtes Juwel: ruhig gelegen, eingebettet in viel Grün und gleichzeitig hervorragend angebunden. 2001 erbaut und 2024 mit viel Liebe zum Detail modernisiert, präsentiert es sich heute nahezu wie neu – mit einem Wohnkomfort, der begeistert.

Erdgeschoss – Licht, Wärme und Offenheit
Schon beim Eintreten spürt man die Großzügigkeit:

Der helle Wohnbereich mit edlen 1,20 m-Fliesen und neuer Fußbodenheizung schafft ein behagliches, modernes Ambiente.

Die hochwertige Design-Einbauküche mit Glasfronten und Marken-Geräten verbindet Funktionalität mit Stil und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.

Große Schiebetüren öffnen den Raum zur sonnigen Terrasse. Eine moderne Markise spendet angenehmen Schatten, während der gepflegte Garten mit Gartenhaus und dichter Hecke Privatsphäre und Entspannung verspricht.

Obergeschoss – Komfort im Alltag

Hier erwarten Sie:
-ein elegantes Tageslichtbad mit Dusche, Bidet und WC,
-ein helles Gäste- oder Arbeitszimmer,
-sowie ein gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon – perfekt, um morgens die frische Luft zu genießen.

Dachgeschoss – Viel Platz zum Wohlfühlen

Das ausgebaute Dachgeschoss begeistert mit derselben hochwertigen Fliesengestaltung wie im Wohnbereich. Zwei große Dachfenster mit elektrischen Rollläden schenken Licht und Komfort – ideal als zusätzliches Schlaf- oder Hobbyzimmer.

Untergeschoss – Mehr als nur Stauraum

Neben einer praktischen Waschküche und einem großen Kellerraum bietet das Untergeschoss sogar einen wohnlich ausgebauten Fitnessbereich – ein Highlight, das in dieser Wohnlage etwas ganz Besonderes ist.

Die Fakten im Überblick:
-Wohnfläche: ca. 145 m² nach DIN 277 (zzgl. Untergeschoss)
-Baujahr 2001, umfassend modernisiert 2024
-Hochwertige Materialien, durchdachte Raumaufteilung
-Ruhige Lage mit hervorragender Anbindung

Fazit
Ob für Paare, Familien oder Berufspendler – dieses Haus vereint modernes Design, viel Platz und eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Wer Komfort, Stil und eine gute Lage schätzt, wird sich hier sofort zuhause fühlen.
            

                ++ Letzte Sanierung: 2024
++ Moderne Einbauküche mit hochwertigen Marken-Geräten und Glasfronten (zzgl. 15.000 Euro)
++ Außenstellplatz (zzgl. 10.000 Euro)
++ Großzügiges Schiebefenster mit direktem Zugang zur Terrasse
++ Neue, großformatige Bodenfliesen (1,20 m Breite) im Erdgeschoss
++ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
++ Zwei elektrische Dachfenster mit Rollläden im Dachgeschoss
++ Modernes Tageslichtbad mit Dusche, Bidet und WC
++ Schlafzimmer mit Balkonzugang
++ Wohnlich ausgebauter Fitnessraum im Untergeschoss
++ Terrasse mit hochwertiger Markise
++ Kleiner, gepflegter Garten mit umlaufender Hecke für Privatsphäre
++ Gartenhäuschen für zusätzlichen Stauraum
               

                Das Haus befindet sich im sehr ruhigen Wohnviertel im Stadtteil Unterliederbach im Westen von Frankfurt am Main. Unterliederbach zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer Mischung aus traditionellen und modernen Gebäuden aus.

Ein herausragendes Merkmal der Lage ist die Nähe zum Main-Taunus-Zentrum (MTZ), einem der größten Einkaufszentren Deutschlands. Das MTZ bietet auf einer Fläche von etwa 91.000 Quadratmetern rund 170 Geschäfte, darunter bekannte Marken wie Apple, Hollister, Liebeskind, Rituals und Zara. Zusätzlich gibt es zahlreiche gastronomische Angebote, die zum Verweilen einladen.   

Die Verkehrsanbindung der Rugierstraße ist ebenfalls vorteilhaft. Über die nahegelegene Autobahn A66 sowie die Bundesstraße B8 ist eine schnelle Erreichbarkeit des Frankfurter Stadtzentrums und der umliegenden Regionen gewährleistet. Für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel stehen verschiedene Buslinien zur Verfügung, die eine gute Anbindung an das städtische Verkehrsnetz bieten.

Frankfurt-Unterliederbach bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Frankfurt-Höchst, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, ist bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln oder zu Fuß erreichbar. Von dort aus verkehren die S-Bahn-Linien S1 und S2, die schnelle Verbindungen in die Frankfurter Innenstadt und das Umland ermöglichen.

Für Familien mit schulpflichtigen Kindern ist die Lage besonders attraktiv. In der Nähe befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen:
++ Leibnizschule (Gymnasium)
++ Helene-Lange-Schule (Gymnasium)
++ Karl-von-Ibell-Schule (Grundschule)
++ Walter-Kolb-Schule: Eine kombinierte Grund-, Haupt- und Realschule 

Zusätzlich befindet sich das Bildungs- und Kulturzentrum Frankfurt (BiKuZ) in der Nähe, das unter anderem die Stadtteilbibliothek und die Volkshochschule beherbergt. 

Diese vielfältigen Bildungsangebote und die hervorragende Verkehrsanbindung machen die Rugierstraße 92 zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufspendler.

In der Umgebung befinden sich zudem diverse Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgungsmöglichkeiten und Freizeitangebote, die den Wohnwert dieser Lage zusätzlich erhöhen.

Link zum Video: https://vimeo.com/1074679348
                

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