Gepflegte ältere Villa im begehrten Kurviertel von Bensheim – Auerbach.                             Diese außergewöhnliche Immobilie aus dem Baujahr 1977 besticht durch ihre Lage, die einen sehr schönen Ausblick in die Ebene ermöglicht.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 300 m² verteilt sich auf insgesamt 8 Zimmer, darunter 3 Badezimmer, einen später eingebauten Indorpool und die individuelle Raumgestaltung. Zusätzlich stehen ca. 80 m² Nutzfläche zur Verfügung, die vielfältig genutzt werden können.

Ein Highlight der Villa ist der luxuriöse Innenpool, der das ganze Jahr über für Entspannung sorgt. Durch den 2006 angebauten Glaserker genießen Sie voll Freisicht und echtes Urlaubsfeeling. Von hier gelangen Sie direkt in den plateauänlich angelegten Garten auf der Westseite.  Für das Urlaubsfeeling sorgt ein großer, nicht einsehbarer Garten auf der Ostseite der von dem in L- Form gebauten Haus umgeben wird. Hier verbringen Sie wohltuende Momente im Sommer und werden diese Lage nie mehr missen wollen. 
Bei einer Immobilie zählt nach wire vor die richtige Lage. Geben Sie Ihr Geld bitte nur da aus, wo auch diese Merkmale der TOP- Lage gegeben sind.

Die hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet perfekten Komfort für kulinarische Genüsse. Das Haus ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.

Bitte beachten Sie, dass die Villa renovierungsbedürftig ist ( Anpassung 2024)  und somit die Möglichkeit bietet, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche einfließen zu lassen.

Diese exklusive Villa mit gehobener Ausstattung, großer Doppelgarage und einzigartiger Lage bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit zum Wohlfühlen und zur Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums. Ergreifen Sie die Chance - Sie leben nur einmal- und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Immo-Plan Kompetenz in Immobilien seit 1994
            

                Einige Details der Immobilie sowie der Ausstattung in Kürze

- Solitärlage im Kurviertel von Bensheim - Auerbach 
- große Einbauküche
- mediterrane Frühstücksterrasse auf der Ostseite 
- Vorbau / Glaserker im Talgeschoss Bj. 2006  
- schöner Garten mit Blicklage (Westseite) 
- moderne Ölheizung Einbau 2006 
- Indoor- Swimmingpool mit Nasszelle 
- 2- Geschossig - Vollunterkellert
- Bäder 2006 und 2009 alle erneuert 
- Ausbaufähiger, gedämmter Dachboden

Weitere Details der Immobilie sowie der Lage und dem Wohnumfeld zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.
               

                Die exklusive Villa liegt in einer der begehrten Wohnlagen des Kurviertels von Bensheim-Auerbach. Diese erhabene Hanglage bietet einen malerischen Blick über die umliegende Landschaft und garantiert somit eine ruhige und ansprechende Wohnatmosphäre.

Trotz ihrer ruhigen und idyllischen Lage ist die Villa hervorragend an das städtische und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn ist lediglich 3,6 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an nahegelegene Städte der Rhein- Main- Neckarregion. 

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich diverse Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe befinden. Der nächstgelegene Kindergarten und die Grundschule sind nur 0,9 km entfernt, und die Gymnasien sind mit dem Bus oder Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Bensheim, eine charmante Stadt in Deutschland, bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen und macht diese Villa zu einem idealen Zuhause sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Paare.

Auerbach ist mit etwa 10.000 Einwohnern der größte Stadtteil Bensheims. Der ausgewiesene Luftkurort liegt im Süden Hessens an der wunderschönen Bergstraße, die dank den warmen Temperaturen auch die „Riviera Deutschlands“ genannt wird. Der besonders beliebte und große Stadtteil ist einer der wenigen staatlich anerkannte Luftkurorte an der Bergstraße zwischen Karlsruhe und Frankfurt am Main. 

Für Familien mit Kindern sind genügend Kindergärten- und Horte, sowie Grundschulen und eine weiterführende Schule vorhanden. In der Freizeit können diese Zeit auf Hockey- oder Fußballplätzen verbringen, für Tennis- und Skateranlagen ist ebenfalls gesorgt. Auch Fahrradfahrer werden mit ausreichend Fahrrad- und Radwegen versorgt. Darüber hinaus gibt es einige ansehenswerte Orte, wie die historischen Bachgassen im Zentrum oder der sehr bekannte 42 Hektar große Staatspark Fürstenlager mit dem ältesten Mammutbaum Deutschlands. Eine Vielzahl an internationalen Restaurants oder Gaststätten ist in Auerbach abwechslungsreich aufzufinden. Ob Türkisch, Griechisch, Italienisch oder Chinesisch, für jeden ist etwas dabei. 

Auerbach ist als Einkaufsstandort sehr beliebt. Zwei Discounter, ein großer Lebensmittelvollversorger, Obst – und Gemüsefachgeschäfte bieten alle Produkte, die das Einkaufsherz begehrt. Zudem befinden sich drei Tankstellen, zwei Banken, viele Bäcker und Frisöre sowie zwei sehr schöne Bäckerei Cafés mit Kaffee und Kuchen im Ort. An Ladengeschäften gibt es vieles, was in einer modernen Kleinstadt nicht fehlen sollte. Selbstverständlich sind auch wir (Immo-Plan GmbH) als Immobilienmakler mit einem modernen Shop in Zentrumslage vor Ort.

Auch in Bezug auf die medizinische Versorgung ist Auerbach an der Bergstraße führend. Das neu gebaute Ärztezentrum mit HNO- Praxis, Allgemeinmediziner, Praxen für Orthopädie, Orthopädische Fachgeschäfte und das große Nierendialysezentrum suchen an der Bergstraße ihresgleichen. Zusätzlich finden Sie zwei große Apotheken sowie weitere Fachärzte und eine kompetente Tierarztpraxis im Ort. 

Über die Autobahnen A 5 (Ausfahrten Bensheim und Zwingenberg) und A 67 (Ausfahrt Alsbach-Hähnlein / Gernsheim) ist Auerbach sehr einfach zu erreichen. Zusätzlich führt die Bundesstraße B 3 von Norden nach Süden an der Bergstraße entlang durch Auerbach. Der Ort liegt an der Bahnstrecke Frankfurt am Main-Heidelberg und hat zusätzlich einen eigenen Bahnhof.
                

                **Exklusive Villa in Bestlage - Einzigartiges Potenzial in ruhiger Umgebung**

Wir präsentieren Ihnen eine exklusive Villa in einer der begehrtesten Lagen des Luftkurorts. Diese älteren, charmanten Residenz bietet eine einmalige Gelegenheit für jene, die bereit sind ein Projekt zur Renovierung und Modernisierung zu erwerben, um sich in einer einzigartigen Traumlage nach Ihren Wünschen eine Wohnresidenz in Traumlage zu schaffen. 

Diese imposante Villa umfasst großzügige Wohnflächen mit Pool und Ausbaupotenzial und verfügt über eine Garage, die sich harmonisch in die Hanglage einfügt. Die charakteristische Treppenanlage, die zum Haus führt, verleiht der Immobilie einen besonders repräsentativen Eingang und unterstreicht die anspruchsvolle Architektur vergangener Zeiten.

Die A- Lage des Luftkurorts spricht für Ruhe, Exklusivität und ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert. Zudem liegt ein Verbrauchsausweis für die Energieeffizienz der Immobilie vor, der weitere Transparenz hinsichtlich der zukünftigen Instandhaltung und Modernisierungsmaßnahmen bietet.

Nutzen Sie die seltene Chance und verwandeln Sie diese ältere Villa in Ihr persönliches Traumhaus, maßgeschneidert nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen. Gerne stehen wir Ihnen für nähere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung.
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