Egal ob als Investor, Ponyhofbetreiber, Zimmervermietungsunternehmen, Kinderhaus, betreutes Jugendhaus, Großfamilie, Wohngemeinschaften oder Eigennutzer mit zusätzlichen Wohnungen/Zimmern zur Vermietung– hier ist alles möglich.
Der Kaufpreis beträgt nur 695.000,00 Euro, was angesichts der gebotenen Wohn/Nutzfläche und des großzügigen Grundstücks eine absolut attraktive Investition darstellt.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, und vereinbaren Sie sofort einen Besichtigungstermin mit mir.
Fordern Sie auch gerne unseren 360 Grad Rundgang an, damit Sie sich vorab alles im Detail ansehen können.
Inmitten des ruhigen Emslandes befindet sich diese besondere landwirtschaftliche Immobilie, die  als Regional bekannte "Lazy Horse Ranch" mit Ferienunterkünften betrieben wird.

Mit über 35 Schlafzimmern und mehreren Bädern ist diese Liegenschaft optimal für alle die, die auf Platz und Qualität Wert legen. Besonders hervorzuheben ist die große Reithalle, die durch ihre Offenheit und Großzügigkeit besticht. Angrenzende Ställe sind zweckmäßig eingerichtet und bieten ausreichend Platz für die Unterbringung von Pferden sowie die Lagerung von Ausrüstung in den jeweiligen zwei Sattelkammern.
Zur Zeit befinden sich Hauptstall 10 Pferdeboxen unterschiedlicher Größen, sowie 2 im Außenbereich der Reithalle. Problemlos könnte man weitere Pferdeboxen errichten.

Für Feriengäste stehen gemütliche Übernachtungsmöglichkeiten bereit. Die Unterkünfte sind schlicht und ansprechend gestaltet, um Besuchern einen schönen Aufenthalt auf dem Hof zu gewährleisten. Das beste, auch Menschen mit Beeinträchtigungen sind hier herzlichst Willkommen, denn einige Bädern und Schlafzimmer sind Behindertengerecht gebaut worden. 

Die weitläufige Außenanlage bietet genügend Raum für Reiteraktivitäten und lädt zur Erholung in der Natur ein. Diese Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche macht den Reiterhof ideal für Familien oder Geschäftsleute, die einen Rückzugsort suchen und gleichzeitig eine Möglichkeit zur Gästebewirtung und -Übernachtung schätzen.
            

                Dieser Ponyhof teilt sich wie folgt auf:

Wohnfläche Erdgeschoss Wohnhaus:

-Flur=16.77m²
-Schlafzimmer=9,24m²
-WC=1,72m²
-Küche=11,75m²
-Esszimmer=67,40m²
-Flur=6,23m²
-WCs=4,48m²
-Schlafzimmer=9,40m²
-WC=2,16m²
-Bad=11,23m²
-Schlafzimmer=17,39m²
-Wohnzimmer=22,55m²
-Esszimmer I=21,69m²
-Esszimmer II=18,33m²
-Flur=6,30m²
-Flur=13,11m²
-Küche=22,80m²


Wohnfläche Erdgeschoss Ferienhaus 1:

-Flur=6,46m²
-Flur=9,46m²
-Bad=4,92m²
-Ess-/Spielzimmer=60,04m²
-Flur=4,80m²
-FeWo 1 Kochen=20,46m²
-FeWo 1 Flur=2,67m²
-FeWo 1 Schlafzimmer I=11,09m²
-FeWo 1 Bad=2,10m²
-FeWo 1 Flur=2,80m²
-FeWo 1 Schlafzimmer II=11,68m²
-Bad=4,45m²
-Schlafzimmer=10,70m²
-Bad=2,11m²
-Schlafzimmer=11,04m²
-Bad=7,27m²
-Gemeinschaftsraum=18,48m²
-Flur=2,14m²
-Bad=4,52m²
-Esszimmer=14,15m²
-Flur=25,50m²
-Schlafzimmer=11,73m²
-Schlafzimmer=11,76m²
-Schlafzimmer=11,72m²


Wohnfläche Erdgeschoss Ferienhaus 2:

-Flur=7,06m²
-Wohnzimmer=17,10m²
-Koch-/Esszimmer=20,62m²
-Schlafzimmer=9,87m²
-Schlafzimmer=9,26m²
-Bad=4,75m²

Nutzfläche Erdgeschoss:

-Garage=34,62m
-Flur=5,47m²
-Sattelkammer=10,82m²
-Müllcontainer-Raum=9,85m²
-Sattelkammer=9,89m²
-Stallung=56,78m²
-Stallung=16,67m²
-Stallung=76,13m²
-Stallung=60,43m²
-Werkstatt= 25,69m²


Wohnfläche 1.OG Wohnhaus:

-Podest=10,45m²
-Schlafzimmer=11,72m²
-Abstellraum=3,17m²
-Schlafzimmer=11,72m²
-Schlafzimmer=11,68m²
-WC=1,43m²
-Badezimmer=7,26m²
-Flur=5,08m²
-Flur=7,39m²
-Schlafzimmer=12,19m²
-Flur=2,10m²
-Wohnzimmer=17,05m²
-Küche=9,08m²
-HWR=10,03m²
-Bad=3,68m²


Wohnfläche 1. OG Ferienhaus:

-Flur=28,71m²
-Abstellraum=1,32m²
-Küche=7,12m²
-Bad=5,56m²
-Schlafzimmer=13,54m²
-Bad I=3,69m²
-Bad II=3,70m²
Schlafzimmer=13,57m²
-Schlafzimmer=21,37m²
-Schlafzimmer=12.73m²
-Bad=2,08m²
-Schlafzimmer=13,00m²
-Wohnzimmer=12,96m²


Wohnfläche 2OG. Wohnhaus:

-Podest=7,32m²
-Flur=1,09m²
-Schlafzimmer=11,35m²
-Schlafzimmer=7,40m²
-Bad=3,80m²
-Bad=3,86m²
-Flur=1,52m²
-Schlafzimmer=12,40m²
-Schlafzimmer=9,60m²

Nutzfläche Keller:

-Flur= 14,25m²
-Heizungsraum=22,89m²

Nutzflächen Außenbereich

-Spielehaus=44,05m²
-Reithalle=437,39m²

Insgesamte Wohnfläche=973,39m²
Insgesamte Nutzfläche= 780,88m²

Extra/Highlights:

-Naturnahe Umgebung mit großen Rasenflächen
-Genügend Stallungen zur Unterbringung Ihrer Tiere
-Koppeln und eingezäunte Weideplätze für Ihre Pferde
-Große Reithalle mit über 400m²
-Mehrere Schlafzimmer zur Unterbringung vieler Feriengäste/Schulklassen ect.
-Behindertenfreundlich
-Eigene Badezimmer an den Schlafzimmern
-Haupthaus bietet eine Vielzahl an Räumen über 3 Etagen
-Verschiedene Küchen und großes Esszimmer
               

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen ländlichen Gegend von Neurhede im Emsland (Niedersachsen) , die durch ihre naturnahe Atmosphäre und zugleich gute erreichbare Anbindung besticht. Die Nachbarschaft ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, die sowohl Ruhe als auch Spielraum für Freizeitaktivitäten bieten, was sie besonders attraktiv für Familien und Pferdeliebhaber macht. 

In der unmittelbaren Umgebung findet sich ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nächste Bushaltestelle ist wenige Meter entfernt, wodurch der Weg in die umliegenden Gemeinden erleichtert wird. Für Reisende und diejenigen, die regelmäßig Geschäftsreisen unternehmen, liegt der nächstgelegene internationale Flughafen nur wenig über 100 Kilometer entfernt und ist über gut gekennzeichnete Straßen leicht zu erreichen. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls vorteilhaft: Die nächste Auffahrt liegt ein paar Kilometer entfernt und bietet schnellen Zugang zu den urbaneren Regionen. 

Ein besonderer Vortnahegelegenden Badesee, der in den Sommermonaten zu einem beliebten Ausflugsziel zählt. Ebenso sind diverse Einkaufsmöglichkeiten in Reichweite, wie der Supermarkt Nah & Frisch, der für die Versorgung mit dem täglichen Bedarf sorgt.

Bewohner und Besucher des Ponyhofs werden die Nähe zur Natur genießen und die Möglichkeit haben, vielfältige Freizeitaktivitäten sowohl im unmittelbaren Umfeld als auch in der weiten Emsregion wahrzunehmen. Gleichzeitig besteht für sie die Option, den Ponyhof mit Ferienwohnungen in ein besonderes touristisches Ziel zu verwandeln, das Erholung und Aktivität optimal verbindet. 

Diese Lage verbindet eine naturnahe Wohnumgebung mit bequemem Zugang zu städtischer Infrastruktur und stellt damit eine ausgewogene Mischung für Menschen dar, die das Besondere im Alltag suchen, ohne auf Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
                

                Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Wilfried Thieben gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Wilfried Thieben Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen  Fax: 05933/92642, E-Mail:wilfried.thieben@remax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.



Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)


An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Wilfried Thieben zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:wilfried.thieben@remax.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
•Bestellt am (*)/erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
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