Erleben Sie den Charme von diesem wunderschönen Holzhaus im maritimen Marinapark an der Ems.
Als Feriendomizil, zum festen Wohnsitz, oder als Renditeobjekt für die Vermietung.
Der wunderschöne pflegeleichte,eingezäunte Garten mit neuem Designzaun und die große überdachte Terrasse mit viel Privatsphäre laden zum relaxen ein.
Das  Gartenhaus hat viel Platz für Fahrräder,Kanu und vieles mehr. Hier ist auch eine Grundwasserpumpe für Gartenwasser verbaut.
Beim betreten des Hauses besticht die Atmosphäre des Blockbohlenbaus
durch seinen einzigartigen Charme.
Die untere Etage ist ebenerdig bewohnbar.
Das große Wohn/Esszimmer  mit seiner offenen Galerie machen das Wohnen hier zum absoluten Spitzenerlebnis.  
Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich noch zwei traumhafte Räume mit Zugang zum Balkon befinden.
Man kann diese Räume als Lager oder als Kinder/Gästezimmer/Ruheraum/Lesezimmer ect.  nutzen



Extras/Highlights:
-Traumhafte Lage im Marinapark
-Hauswasserwerk
-Autostellplatz vor dem Haus
-Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen
-ebenerdiges Wohnen möglich
-großes  Holzgartenhaus/Werkstatt im Kaufpreis inbegriffen
-Große Terrassenüberdachung
-Neue Pflasterungen im Garten
-Neuer Designzaun
-Zusätzliche Überdachung zur Gartenseite


Bootsanliegeplatz evt. auf Anfrage möglich soweit verfügbar
            

                Diese Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:


Erdgeschoss:
-Eingang=4,18 m²
-Esszimmer=13,63 m²
-Wohnzimmer=7,94 m²
-Kaminzimmer= 9,05 m²
-Schlafzimmer= 7,18 m²
-HAS/HWR= 2,75 m²

Dachgeschoss:
-Galerie= 4,57 m²
-Lese/Ruheraum=7,66 m²
-Balkon=1,93 m²


- Ferienhaushaus mit einer Wohnfläche von ca. 64m²
- Grundstücksfläche von 318m²
- Baujahr 1995
- Zwei Zimmer
- neuer Designzaun
- inkl. Gas-Kaminofen
- inkl. Grundwasserpumpe
- inkl. sämtlicher vorhandener Einrichtungsgegenstände
- Geeignet als Ferienhaus/Renditeobjekt zur Vermietung oder Dauerwohnsitz
- Kaufpreis: 119.500 €

Für diese Liegenschaft wird bei Verkauf mit dem Parkbetreiber und Grundstückseigentümer ein neuer Erbbaurechtsvertrag mit einer Laufzeit bis 2098 abgeschlossen. Die Kosten hierfür belaufen sich auf einmalig 13.800,00 Euro. Der Erbbauzins beläuft sich auf ca. 130,00 Euro pro Monat.
Des weiteren sollte ein neuer Elektroanschluss verlegt werden. Dieser wir vom Parkbetreiber als 400 Volt Anschluss bis an die Grundstücksgrenze neu verlegt. Hierfür entstehen einmalig Kosten in Höhe von 2000,00 Euro.

Ausstattungsmerkmale:
- hochwertiger Blockrahmenbau
- Bodenbeläge: Hochwertige, neuwertige Bodenbeläge im Wohnbereich.
- Fenster: Doppelt verglaste Holzfenster für optimale Wärmedämmung
- Gastherme
- Badezimmer: Voll ausgestattetes Bad mit Dusche
- Küche: Einbauküche mit allen notwendigen Geräten
- Außenbereich: Gepflegter Garten mit mehreren Terrassen
- Parkmöglichkeiten: Stellplatz auf dem Grundstück
- Zusätzliche Merkmale: Absolut ruhige Lage, ideal für Erholung und Freizeit

Besondere technische Details:
- Satelliten-TV-Anschluss vorhanden
- es kann ein Internetanschluss übernommen werden
               

                Die Immobilie an der Steinbilder Str. 80 in Walchum bietet eine attraktive Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Nähe. Für den täglichen Bedarf ist der Supermarkt Edeka Schneider nur ca. 895 Meter entfernt, was schnelle und bequeme Einkäufe ermöglicht. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zur Grundschule Walchum, die sich in ca. 1065 Metern Entfernung befindet, sowie vom nahegelegenen Kindergarten Walchum, der ca. 1215 Meter entfernt ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle in ca. 890 Metern Entfernung gewährleistet, was den Zugang zu weiteren Zielen in der Umgebung erleichtert. Für Pendler oder Reisende ist der nächste Flughafen, der Flughafen Münster/Osnabrück, in ca. 100 Kilometern erreichbar, was eine gute Verbindung für nationale und internationale Reisen bietet.

Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe zu finden. Der Spielplatz in ca. 270 Metern Entfernung bietet Kindern eine sichere und unterhaltsame Umgebung zum Spielen. Zudem lädt das Hafencafe, nur wenige Schritte entfernt, zu entspannten Stunden mit Blick auf das Wasser ein.

Diese Immobilie kombiniert eine ruhige Wohnlage mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufstätige macht.
                

                Für das Objekt können wir Ihnen nach Download des Exposes einen virtuellen Rundgang zur Verfügung stellen. Die Angaben zu dem Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch uns nicht überprüft und wir übernehmen hierfür keine Verantwortung.
Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Wilfried Thieben gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-kompetenz-center-oberlangen.de.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Wilfried Thieben Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen  Fax: 05933/92642, E-Mail:wilfried.thieben@remax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.



Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)


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Wilfried Thieben zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:wilfried.thieben@remax.de
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•Datum
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