Dieses im Jahr 1958 errichtete Mehrfamilienhaus wurde ab 2014 aufwändig modernisiert und präsentiert sich heute in einem hervorragenden Zustand. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.579 m² bietet die Immobilie insgesamt fünf Wohneinheiten – vier davon vermietet, das Haupthaus von den Eigentümern bewohnt. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 690 m² und zusätzlichen rund 130 m² zur Wohnfläche ausgebauter Nebenfläche ist reichlich Platz für verschiedenste Wohn- und Nutzungskonzepte vorhanden. Die vermietbare Fläche beträgt rund 449 m².

Die imposante Hauptwohnung mit ca. 371 m² Wohnfläche wurde bislang vom Eigentümer bewohnt und wird zum Verkauf geräumt übergeben (die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden). Die vier weiteren Wohnungen mit ca. 152 m², 93 m², 74 m² und 130 m² Wohnfläche sind alle an zuverlässige Mieter vermietet. Die aktuellen Kaltmieteinnahmen (ohne Hauptwohnung) belaufen sich auf ca. 2.700 € pro Monat (entspricht 32.400 € p.a.). Dank dieser Mieteinnahmen bietet die Immobilie eine attraktive Renditeperspektive für Kapitalanleger. Gleichzeitig ermöglicht die freiwerdende Hauptwohnung eine sofortige Eigennutzung, während die Erträge aus den vermieteten Einheiten zur Finanzierung beitragen können. Zu beachten ist, dass für die Wohnungen keine separaten Verbrauchszähler existieren – sämtliche Nebenkosten werden zentral erfasst und pauschal mit den Mieten verrechnet.

Zusätzlich zu den Wohnflächen verfügt das Anwesen über umfangreiche Nutzflächen von insgesamt ca. 529 m². Hierzu zählen insbesondere zwei große Räume, die gewerblich genutzt werden könne mit angrenzendem Club-/Partyraum sowie Sanitäranlagen. Diese Bereiche werden aktuell als Lager genutzt, doch bieten sie erhebliches Potenzial für Freizeit oder Gewerbe: Ob als privater Partyraum, Vereinsheim oder zur gewerblichen Nutzung – die Möglichkeiten sind vielfältig.

In Summe vereint diese besondere Immobilie großzügiges Wohnen, exklusive Freizeitmöglichkeiten und solide Mieteinnahmen unter einem Dach. Die Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort, weitläufigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsperspektiven macht dieses Mehrfamilienhaus zu einem Angebot, das sowohl für anspruchsvolle Familien als auch für clevere Investoren äußerst reizvoll ist.
            

                Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich im Haupthaus mit Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse; angrenzende offene Wohnküche mit Kochinsel und hochwertigen Einbaugeräten.

Luxuriöses Tageslichtbad im Haupthaus (Doppelwaschtisch, Badewanne, moderne Armaturen) sowie ein eigener Wellnessbereich mit Sauna.

Alle Mietwohnungen verfügen über gepflegte Ausstattung: Einbauküchen (im Kaufpreis enthalten) und modernisierte Bäder in jeder Einheit.

Modernisierungen seit 2014: neues Dach mit Dämmung, zweifach verglaste Fenster, gedämmte Fassade, Erneuerung aller Leitungen (Elektro, Heizung, Sanitär) und umfassende Renovierung der Innenräume (inklusive neuer Bäder).

Fünf separate Gas-Heizungsanlagen (für jede Wohneinheit eine eigene Gastherme, alle jünger als 10 Jahre) gewährleisten eine effiziente Beheizung. Energieverbrauchsausweis (Verbrauch): 120 kWh/(m²·a).

Außengelände: ca. 4.579 m² Grundstück mit gepflegtem Garten, Swimmingpool und überdachter Poolbar. Die großzügige überdachte Terrasse am Haupthaus lädt zum Entspannen und Verweilen ein; zudem stehen auf dem Grundstück mehrere Stellplätze für PKW zur Verfügung.
               

                Das Anwesen befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage im Barßeler Ortsteil Reekenfeld, direkt am Elisabethfehnkanal. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen und Wasserläufen der Fehnlandschaft, was einen hohen Erholungs- und Freizeitwert bietet. Ob Bootstouren auf dem Kanal, Angeln oder Fahrradausflüge entlang der malerischen Landschaft – Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten.

Trotz der naturnahen Umgebung ist die infrastrukturelle Anbindung gut: Das Zentrum der Gemeinde Barßel mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Schulen, Ärzten und Restaurants ist in wenigen Autominuten erreichbar. Barßel selbst liegt etwa 40 km westlich von Oldenburg und ca. 30 km östlich von Leer, sodass auch größere Städte innerhalb einer Dreiviertelstunde zu erreichen sind. Die Nachbarschaft in Reekenfeld ist familienfreundlich und durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt, die für eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre sorgen.
                

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Angaben zum Ersteller des Exposés
Slawa Pankratz
Selbstständiger Immobilienberater
Westerloyer Straße 1a, 26655 Westerstede
E-Mail: slawa.pankratz@db.com
Telefon: 0176 23452617

Aufsichtsbehörde:
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