Dieses moderne Reihenendhaus, erbaut im Jahr 2021 in massiver Bauweise als Effizienzhaus-55, verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Technik. Der Anschluss an die Fernwärme sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung. Auf ca. 120 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer, 2 Bäder und 1 Gäste-WC entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das großzügiges Wohnen und behagliche Rückzugsorte vereint.

Erdgeschoss
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse schafft einen einladenden Mittelpunkt für die ganze Familie. Die moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

1. Obergeschoss
Hier erwarten Sie zwei helle, vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss sorgt für kurze Wege im Alltag. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet.

2. Obergeschoss
Das großzügige Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Raumhöhe von bis zu drei Metern und einem durchdachten Grundriss. Angrenzend befindet sich ein modernes Masterbad mit Badewanne sowie eine begehbare Ankleide. Ein großer Abstellraum ergänzt diese Etage ideal.

Dachboden
Zusätzlicher Stauraum findet sich im Dachboden, der Platz für alles bietet, was nicht täglich benötigt wird.

Außenanlagen
Die großzügige Terrasse mit angrenzendem ca. 60 m² großen Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die hochwertige Einfriedung verleiht Privatsphäre und ein stilvolles Ambiente. Zwei Gartenhütten sowie ein moderner Vorgartenschrank bieten zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Außenstellplatz rundet das attraktive Gesamtpaket ab.

            

                -	Reihenendhaus, Baujahr 2021
-	Effizienzhaus 55 mit Fernwärmanschluss
-	Klinkeroptik im EG 
-	Wohnraumentlüftungskonzept
-	4 lichtdurchflutete Zimmer
-	2 moderne Bäder (Dusche/ Badewanne) mit elektrischer 
        Fußbodenheizung und großem Fliesenformat 
-	Gäste WC
-	Begehbarer Kleiderschrank
-	Einbauküche mit hochwertigen Siemens Geräten
-	Hauswirtschaftsraum 
-	Abstellraum 
-	Hochwerter Vinylboden sowie Fliesen 
-	Lan-Anschlüsse in fast jedem Raum 
-	Kabelanschluss
-	Wohnungseingangstür mit hohem Sicherheitsstandard 
-	3-Fach verglaste Fenster
-	Elektrische Rollläden 
-       Terrasse und 60m² Garten, zwei Gartenhütten und ein
        Vorgartenschrank
-	Außenstellplatz (10.000€)

               

                Hanau-Wolfgang
Der Stadtteil Wolfgang begeistert durch seine Kombination aus Natur, Familienfreundlichkeit und modernem Wohnumfeld. Besonders der Pioneer Park setzt hier neue Maßstäbe: Auf dem ehemaligen Kasernengelände ist ein zukunftsweisendes Quartier entstanden, das Wohnen, Arbeiten und Freizeit harmonisch verbindet. Kitas, Schulen, Ärzte, Gastronomie und Nahversorgung sind direkt vor Ort, ergänzt durch großzügige Grünflächen und Begegnungsräume. Gleichzeitig bietet die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Wäldern und Erholungsgebieten ideale Möglichkeiten, den Alltag entspannt hinter sich zu lassen. 

Infrastruktur & Versorgung
- Für die Kleinen: Kindertagesstätten (z.B. Kindertagesstätte 
Pioneer) und Grundschulen (z.B. Schule im Pioneer-Park) sind fußläufig erreichbar.
- Schulen: In unmittelbarer Nähe befinden sich die Paul-Gerhardt-Schulen, die Grundschule, Realschule und Gymnasium anbieten. 
- Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig im Umfeld vorhanden, sodass der tägliche Bedarf schnell gedeckt werden kann. (Supermärkte, Bäcker etc.)
- Cafes, Restaurants, Ärzte, Apotheken, weitere Dienstleister sind in Wolfgang und Hanau schnell erreichbar.
- Zudem befindet sich ein Co Working Space in fußläufiger Nähe 

Öffentlicher Verkehr & Verkehrsanbindung
- Wolfgang ist sehr gut angebunden mit schneller Erreichbarkeit von Bundesstraßen und Autobahnen (A3, A45, A66)
- Die nächstgelegene Bushaltestelle der Linien 6 und 8 sind fußläufig erreichbar 
- Der Hanauer Hauptbahnhof ist etwa 5 Autominuten entfernt und ist einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im Rhein-Main-Gebiet. Er verbindet Hanau direkt mit der Region und ganz Deutschland. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Offenbach, Aschaffenburg, Fulda sowie überregionale Anschlüsse an IC- und ICE-Strecken
- Der Bahnhof „Wolfgang“ ist gut erreichbar (4 Autominuten) und bietet Regionalverkehr in verschiedene Richtungen
- Der Frankfurter Flughafen ist etwa 30 Autominuten entfernt 


                

                GELDWÄSCHE: 
Als Immobilienmaklerunternehmen ist 3QUADRAT IMMOBILIEN - Rafal Rogalski nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. 

PROVISIONSHINWEIS: 
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma 3QUADRAT IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma 3QUADRAT IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent sowie der Eigentümer bei Abschluss
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an 3QUADRAT IMMOBILIEN sofort gegen Rechnung zu zahlen. 

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