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Denkmalgeschütze Schwedenhäuser

Das 2 Familienhaus aus dem Jahre 1952 unterliegt als Baudenkmal gem. §3 Abs. 3 NDSchG (Teil einer Gruppe baulicher Anlagen) Die Gestaltungssatzung stellen wir Ihnen mit dem Exposé zur Verfügung.

Im Grundbuch werden BEV Mieter geschützt. Die Grunddienstbarkeit gilt nur für bestehende Mietverhältnisse.
Die Mieterin im EG konnte nachweisen, das sie zum begünstigten Personenkreis gehört.

D.H. dieser hier aufgeführte Kaufpreis ist  so einkalkuliert und berücksichtigt ein Mietverhältnis welches nicht auf Eigenbedarf gekündigt werden kann.

Die letzte Mieterhöhung war zum 01.07.2024.

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                Das Objekt hat zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils 4 Zimmern, Küche und Bad.
Die Wohnung im EG ist vermietet. 

Im OG sind schon neue Holzfenster eingebaut.  
Die Nebenkostenvorauszahlung für OG 167,-EUR/mtl.
Die Wohnung im OG ist frei und der  Dachboden (ab 1,50m Höhe gerechnet Nutzfl. 48 m² und Grundfläche 75 m² ) ist mit großer Wahrscheinlichkeit ausbaufähig. Eine Bauvoranfrage muss durch den neuen Eigentümer selbst gestellt werden.
Jede Wohneinheit hat 81 m² Wohnfläche.
Kellergeschoss hat auch ca. 91 m² Nutzfläche.

Die freie Wohnung verfügt über Dielen Fußboden, Balkon und neueres Bad mit Fenster. Die Kombitherme ist ca. 3 Jahre alt.
               

                Kirchrode ist eine der Lieblingsadressen Hannovers. Der im Grünen gelegene Stadtbezirk hat mit großzügigen Grundstücken, Villen und gehobenen Wohnbauten den Charakter eines bürgerlich-gehobenen Quartiers.
Der Mix macht`s aus Naherholung sowie netten Ausgehmöglichkeiten mit Bars und noblen Restaurants machen den Stadtteil l(i)ebenswert. 
Aber auch  Naturfreunde kommen auf ihre Kosten, der schnell erreichte Stadtwald Eilenriede, das Naherholungsgebiet Hermann-Löns-Park mit dem angrenzenden Tiergarten bietet auch Outdoor Sportlern ein Erlebnis. Joggen Sie sich die Seele frei oder verweilen Sie bei langen Spaziergängen und beobachten Wildschweine, Rotwild und Rehe im Tiergarten.
                

                Keine Käuferprovision! Festpreise der Vonovia
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Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.