Umgeben von Feldern, Waldstreifen und weiten Blickachsen liegt dieses besondere Anwesen auf einem insgesamt 15.966m² großen Grundstück – verteilt auf drei zusammenhängende Flurstücke. Wer einen Ort sucht, an dem sich Naturverbundenheit, Ruhe und Freiheit auf einzigartige Weise vereinen, findet hier ideale Voraussetzungen. Das Grundstück ist das eigentliche Herzstück dieser Immobilie: parkähnlich gewachsen, abwechslungsreich in seiner Struktur und voller Möglichkeiten. Ob Selbstversorgung, Tierhaltung, naturnaher Gartenbau oder einfach der Wunsch nach Rückzug und Weite – hier können Ideen Raum greifen. Besonders hervorzuheben ist, dass eine zusätzliche Bebauung neben dem bestehenden Haus grundsätzlich denkbar ist. Damit bietet sich die seltene Chance, ein weiteres Wohnhaus zu realisieren – etwa für die Familie, als separate Einheit zur Vermietung oder zur Umsetzung eines individuellen Wohnkonzepts (vorbehaltlich einer entsprechenden Genehmigung).
Das bestehende Einfamilienhaus wurde 1970 erbaut und bietet mit ca. 167 m² Wohnfläche eine solide Basis mit vielseitiger Raumaufteilung. Der Charme der 70er-Jahre ist im Inneren vielerorts spürbar – wer Lust auf Modernisierung hat, kann diesen Stil entweder erhalten oder mit zeitgemäßen Elementen neu interpretieren. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine separate Küche sowie zwei flexibel nutzbare Räume, die auch als Schlafzimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC, einen Waschraum sowie einen Heizungsraum. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Ankleide und ein helles Vollbad. Ein weiterer Raum ist noch ausbaufähig und kann bei Bedarf zusätzlich als Wohn- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Eine Garage, ein Carport sowie ein Gartenhaus komplettieren das Gebäudeensemble. Die Gaszentralheizung wurde 2004 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Dieses Anwesen ist ideal für Menschen, die Wert auf Natur, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten legen – und ein Grundstück suchen, das mehr ist als nur Rahmen für ein Haus. Es ist ein Lebensraum für Ideen, für Selbstverwirklichung, für Ruhe – oder einfach ein Stück Land mit Seele.
            

                Die Immobilie befindet sich in Jheringsfehn, einem gewachsenen Fehnort in der ostfriesischen Gemeinde Moormerland. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen, wasserreichen Landschaft mit Kanälen, Brücken und weiten Grünflächen – typisch für die Region und besonders reizvoll für Naturliebhaber. Die ruhige Wohnlage abseits des Durchgangsverkehrs schafft ideale Voraussetzungen für ein Leben im Einklang mit der Natur. Moormerland zählt rund 23.000 Einwohner und gehört zum Landkreis Leer in Niedersachsen. Trotz der ländlichen Struktur bietet die Gemeinde eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Schulen und Kindergärten. Die nächstgelegenen Städte Leer, Emden und Aurich sind gut erreichbar und erweitern das Angebot in den Bereichen Bildung, Kultur und Wirtschaft. Ob als Rückzugsort für Ruhesuchende, als Basis für ein naturnahes Lebenskonzept oder als Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten im Grünen – diese Lage vereint ländliche Ruhe mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.