Potenzial! 
Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Perspektiven: Neben der Möglichkeit, in zweiter Reihe eine weitere Immobilie zu errichten, eine attraktive Chance für zusätzliches Wohn- oder Anlagepotenzial, bietet auch das Dachgeschoss Ausbaureserven. Dadurch lässt sich die Wohnfläche flexibel erweitern und ganz nach individuellen Vorstellungen gestalten. 

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Ambiente, Großzügigkeit und Wohnkomfort harmonisch vereint. Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1.915 m² präsentiert sich dieses Haus als ein Rückzugsort mit Charme. 

Die Wohnfläche von ca. 303 m² sowie 
zusätzliche 244 m² Nutzflächen bieten Raum für individuelles Wohnen, stilvolle 
Entfaltung und repräsentatives Leben.
Der gepflegte Garten mit Schwimmbad schafft eine private Oase, während Kamin, Marmorböden und solide Haustechnik für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. 

Dank kontinuierlicher Modernisierungen überzeugt die Immobilie sowohl durch ihren ausgezeichneten Zustand als auch durch den traumhaften Ausblick und den einzigartigen Garten mit mehreren Teichen. Ein Zuhause, das gleichermaßen für Familien, Paare aber
auch Kapitalanleger ein außergewöhnliches Potenzial bereithält.

Raumaufteilung:
Das Haus ist in drei Ebenen aufgeteilt (Erdgeschoss, Kellergeschoss mit Gartenzugang und teil ausgebautes Dachgeschoss) und überzeugt durch einen durchdachten, 
repräsentativen Grundriss, der sowohl Großzügigkeit als auch Komfort vereint. 

Jeder Bereich ist klar strukturiert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Paare oder repräsentatives Wohnen. Kellergeschoss
Neben einem vollwertigen Arbeitszimmer findet sich hier die großzügige Schwimmbadhalle, das Herzstück des privaten Wellnessbereichs. Mit Sauna, 
Dusche und WC ausgestattet, entsteht ein Ambiente wie in einem privaten Spa. 

Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Garten, der Innen- und Außenbereich harmonisch verbindet. Dieser Bereich eignet sich gleichermaßen für Erholung wie für gesellige Stunden mit Familie und Freunden

Erdgeschoss
Schon beim Betreten des Hauses beeindruckt die imposante Diele mit 
Großzügigkeit und klassischer Eleganz. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit 
moderner Spanndecke und Kamin bildet das Herzstück dieser Ebene und öffnet 
sich zur weitläufigen Terrasse mit traumhaftem Blick ins Grüne. 

Direkt angrenzend finden sich das elegante Esszimmer sowie die stilvolle Küche, die zum geselligen 
Beisammensein einladen. Ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide und luxuriösem Bad en Suite bietet einen komfortablen Rückzugsort. 

Ergänzt wird das  Raumangebot durch praktische Nebenräume, die zusätzlichen Stauraum schaffen. 
Hochwertige Marmorböden unterstreichen den exklusiven Charakter. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Rollläden im gesamten Erdgeschoss sowie ein entspannender Whirlpool.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss präsentiert sich als einladender Gästebereich mit einem 
Schlafzimmer, einem kleinen Nebenzimmer sowie einem zusätzlichen Bad, ideal für Besucher oder als privater Rückzugsort. Neue Dachfenster mit Rollläden und integriertem Wärmeschutz sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes 
Raumklima. Darüber hinaus bietet die Etage attraktives Ausbaupotenzial: 
Zusätzliche Wohnfläche kann geschaffen und individuell an Ihre Bedürfnisse 
angepasst werden – sei es für ein weiteres Schlafzimmer, ein Homeoffice oder einen großzügigen Hobbybereich
Nutzflächen Neben Weinkeller, Heizungs- und Technikräumen runden zwei Garagen, Vorräume und Abstellflächen das Angebot ab. Ein großzügiger Hobbybereich 
eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Fitness, Freizeitgestaltung oder kreative 
Projekte
            

                • Moderne Hybrid-Heizung (Warmwasser/Luft, 2024)
• Photovoltaik-Anlage mit 4,15 kWp (2024)
• Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung im Schwimmbad (2016)
• Klimatisierung im Wohnzimmer und 

Dachgeschoss
• Elektrik vollständig erneuert (2020)
• Zwei neue Dachfenster mit Rollläden und Wärmeschutz
• Komfortable Markise mit Funksteuerung
• 5G- und LTE-Netz verfügbar
• Kabelanschluss in allen Wohnräumen
Innenausstattung & Ausbau
• Marmorböden
• Waschküche und Hauswirtschaftsraum neu gefliest
• Gästebereich renoviert
• Fliegengitter & Türen im ganzen Haus eingebaut
• Wohnungstüren und Außentüren erneuert
• Kaminabnahme: 2022

Schwimmbad & Außenanlage
• Solarwärmeunterstützung für das Schwimmbad
• Schwimmbaddach foliert (2015)
• Neuer Entfeuchter mit Notöffnung/Lamellen (2024)
• Wärmepumpe mit moderner Filteranlage (2023)
• Vorgarten neugestaltet (2020)
• Großzügige Terrasse neu erbaut (2023)
• Zusätzliche Gartenhütte
• Zisternen für nachhaltige 

Bewässerung:
ca. 3.000 l am Gartenhaus
ca. 10.000 l am Haupthaus

 Zufahrt & Sicherheit
• Komfortable Zufahrt mit elektrischem Tor und Türöffner
• Moderne Video-Türsprechanlage
• Fenster und Außentüren mit ABUS-Aufhebelschutz
               

                Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Klein-Karben, die eine hohe Wohnqualität mit strategisch günstiger Lage vereint. Familien profitieren von einer kinderfreundlichen Umgebung, Schulen, Kitas und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereinen und Naturangeboten. Senioren schätzen die ruhige Nachbarschaft, kurze Wege zu Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten sowie die gute Versorgung im Ort. Für Pendler bietet Karben den idealen Kompromiss: Durch die 
nahegelegene S-Bahn und die schnelle Anbindung an die Autobahnen A5 und A661 sind Frankfurt am Main und andere Ziele der Rhein-Main-Region bequem erreichbar. So lassen sich Beruf und erholsames Wohnen im Grünen optimal verbinden.
Auch für Kapitalanleger ist die Lage attraktiv: Die Mietnachfrage ist stabil, Leerstände sind kaum vorhanden. Karben profitiert von der positiven Entwicklung der Rhein-MainRegion, wodurch sowohl Eigennutzer als auch Investoren langfristige Perspektiven 
haben. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, Nähe zur Großstadt und hoher Lebensqualität macht diese Adresse zu einem besonderen Standort, der 
Sicherheit, Wertbeständigkeit und Potenzial gleichermaßen bietet.
                

                GELDWÄSCHE: 

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Immobilien Compass nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.