Das projektierte Einfamilienhaus liegt im Quartier NEUMÜHLE in Oberursel, unmittelbar am Urselbach. Auf einem großzügigen Grundstück bietet es über zwei Etagen moderne und nachhaltige Architektur im Bauhausstil.

Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Gartenzugang und Terrasse, ein Zimmer für z.B. Homeoffice oder Gäste, ein Duschbad, eine Speisekammer, die Garderobe und der Hausanschlussraum. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer, eines davon als „Master-Bedroom“ mit Ankleide und eigenem Bad, zudem ein weiteres Bad und der Hauswirtschaftsraum. Zwei Pkw-Stellplätze können in einer Fertiggarage (z.B. eine Großraumgarage mit zusätzlichem Nebenraum als Abstellraum) untergebracht werden. 

Da sich die Immobilie in der Planungsphase befindet, sind noch individuelle Anpassungen zur Umsetzung der eigenen Vorstellungen möglich.
            

                Das Haus wird nach dem neuesten Stand der Technik gebaut. 

Als massiv gebautes Gebäude (Stein auf Stein) - mit der folgenden Ausstattung - bleiben kaum Wünsche offen:

- komplette Architektenplanung
- Energieausweis GEG
- Genehmigungsstatik
- Energiesparhaus massiv (Poroton)
- Unterbodenplattendämmung
- Wärmedämmverbundsystem und Akzente mit Holzverschalung
- Flachdach mit extensiver Begrünung
- Massivtreppe „Loft“
- Energieeffizientes Doppelwärmepumpensystem mit Lüftungsanlage (Warmwasser und Heizung getrennt)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (digitale Raumthermostate)
- 3-fach verglaste Fenster
- Elektr. Raffstores
- Innenfensterbänke in Granit
- Trittschutz in Granit
- Innentüren mit 2,135 m Höhe, Edelstahldrücker
- Hochwertige Badausstattung mit bodengleicher Dusche bzw. minimaler Schwelle (Anpassungen möglich)
- Handtuchheizkörper in den Bädern
- Bäder und WC gefliest
- Hochwertige Bodenbeläge (Vinyl Design-Planken) 
- Malerarbeiten in Q3-Qualität und inkl. Malerflies
- Zisterne (4.500 l) als Regenspeicher mit Tauchpumpe zur Gartenbewässerung
- Aluminium-Haustür
- Blower-Door-Test
- Pauschaler Festpreis
- Fertigstellungsbürgschaft
- Bauzeitgarantie
- u.v.m.

Einzelne Positionen, wie z.B. Malerarbeiten und Bodenbeläge können auch in Eigenleistung ausgeführt werden, so lassen sich Kosten sparen.

Die komplette Bau- und Leistungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.
               

                Die angebotene Immobilie befindet sich in der Nähe des Stadtkerns von Oberursel im Ortsteil Stierstadt - im Quartier NEUMÜHLE - direkt an einem Landschaftsschutzgebiet: der unverbaubaren, beschaulichen Urselbachaue. 

Als historisch eigenständige Stadt zwischen dem urban geprägten Frankfurt und dem beschaulichen Taunusvorland besticht Oberursel mit einem malerischen Altstadtkern. Die „Stadt der Brunnen“ bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten zum Einkaufen, Flanieren, Genießen und Entspannen. Kleine Stadtvillen, Mehrfamilien- und Doppelhäuser, umgeben von viel Grün, prägen das Bild.

Der Standort, bietet neben den Vorzügen, die Oberursel bietet, eine hervorragende Anbindung an Frankfurt am Main und die anderen Taunusgemeinden. So ist mit dem ÖPNV der Flughafen Frankfurt in ca. 38 min, der Frankfurter HBF in 15 min oder Wiesbaden in 60 min zu erreichen.
                

                Der Angebots-/Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
- Grundstück: € 985.000,-
- Gebäude: € 738.500,-
- Allg. Baunebenkosten: € 34.000,-
(wie z.B. Hausanschluss, Vermesser, Baustrom/-wasser) 
- Terrasse & Zuwegung: € 15.000,-

Nicht enthalten sind:
- die Außenanlage/Gartengestaltung
- Fertiggarage als Großraumgarage mit Nebenraum & Gründach (ab ca. € 36.500,-)
- Erdarbeiten  

Ein Großteil der allgemeinen Baunebenkosten kann zu einem pauschalen Festpreis angeboten werden.

Die Visualisierungen dienen lediglich als exemplarische Veranschaulichung der Projektidee, maßgeblich sind das spätere Leistungsverzeichnis und die Bauzeichnungen.