Dieses charmante Zweifamilienhaus in Hanau besticht durch seine ruhige, zurückgesetzte Lage in zweiter Reihe zum Main und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich zwei eigenständige Wohneinheiten mit jeweils rund 60 m², die derzeit durch einen Durchbruch miteinander verbunden sind. Bei Bedarf lässt sich dieser problemlos wieder schließen, sodass zwei vollständig abgeschlossene Einheiten entstehen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Vermieten oder als Kapitalanlage.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt insgesamt über fünf Zimmer, zwei Tageslichtbäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich.

Die Immobilie präsentiert sich mit einem einfachen, gepflegten Altbaucharme: Parkett- und Dielenböden verleihen den Wohnbereichen eine warme Atmosphäre und schaffen einen gemütlichen Wohncharakter. Für einen zeitgemäßen Wohnkomfort empfiehlt sich insbesondere die Modernisierung der Bäder, wodurch sich zugleich Spielraum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung bietet.

Ein Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der kleine, geschützte Innenhof zum Verweilen im Freien einlädt. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Die beiden separaten Hauseingänge unterstreichen die flexible Nutzbarkeit dieser besonderen Immobilie und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für zukünftige Wohn- oder Nutzungskonzepte.
            

                Highlights auf einen Blick

•Wohnfläche: ca. 120 m²

•Grundstücksgröße: ca. 130 m²

•2 getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang

•Aktuell durch Durchbruch verbunden – jederzeit wieder trennbar

•5 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC

•Ausgebauter Spitzboden

•Vollunterkellert

•Kleiner, gemütlicher Innenhof

•Nur wenige Schritte zum Mainufer
               

                Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage im historischen Ortskern von Hanau-Großauheim, in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Mainufer. Die charmante Borngasse ist Teil des geschützten historischen Ortskerns, geprägt von liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, engen Gassen und einem gewachsenen Wohnumfeld mit besonderem Flair.

Die direkte Nähe zum Main bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Spaziergänge und Radtouren entlang der Uferpromenade, Wassersport oder einfach entspannen am Fluss – all das liegt nur wenige Schritte entfernt.

Die Infrastruktur rund um die Borngasse ist hervorragend:

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants erreichen Sie bequem zu Fuß.

Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich im Umkreis von wenigen Gehminuten.

Kindergärten und Kitas sind ebenfalls fußläufig erreichbar, ideal für junge Familien.

Grundschule und weiterführende Schulen liegen nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Der Bahnhof Hanau-Großauheim ist schnell erreichbar und bietet gute Verbindungen nach Hanau-Innenstadt, Frankfurt am Main und ins gesamte Rhein-Main-Gebiet. Über die nahegelegene B43a sowie die Autobahnen A66 und A45 sind Sie auch mit dem Auto bestens angebunden.

Diese Lage vereint historischen Charme, naturnahe Erholung und städtische Infrastruktur auf ideale Weise – ein attraktiver Lebensmittelpunkt für Jung und Alt.
                

                Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um eine schriftliche Anfrage.

Bitte beachten Sie, dass vor der Vergabe eines Besichtigungstermins ein Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises oder eine Finanzierungsbestätigung erforderlich ist.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen vorab alle relevanten Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung – so haben Sie die Möglichkeit, Ihre Finanzierung rechtzeitig zu prüfen.

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers bzw. der Eigentümerin.

Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.

Die Käuferprovision in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.