Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus ca. 1961 bietet auf einem 752 m² großen Grundstück viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ein großes Entwicklungspotenzial – perfekt für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und/oder Vermieten.

Die ca. 203 m² Wohnfläche (reine Wohnfläche 165 m²) verteilen sich auf zwei Vollgeschosse, mit insgesamt 8 Zimmern plus Essbereich. Jede Etage ist mit einer eigenen Küche und einem Badezimmer ausgestattet – ideal für zwei getrennte Wohneinheiten oder flexible Nutzungskonzepte.

Besondere Highlights
- Zwei große Gartenbereiche: Vorder- und Hintergarten mit viel Platz für Spiel, Erholung oder Gartenprojekte
- Große Terrasse – ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden
- Balkon im Obergeschoss mit Blick auf den Vorgarten
- Direkter Zugang von der Garage zum Hintergarten – praktisch für den Alltag
- Viel Stauraum im Keller mit Waschküche und Lagerräume, der auch als Hobbyraum oder Fitnessraum umgestaltet werden kann – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt
- Ruhige Wohnlage in einer Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone

Ein vielseitiges Haus mit viel Potenzial in guter Lage: Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus, zum Arbeiten von Zuhause oder zur Vermietung – diese Immobilie bietet Ihnen Raum für Ihre Pläne und Visionen.
            

                Wohnfläche: ca. 200 m² (reine Wohnfläche 165 m²) 
Nutz-/Nebenfläche: ca. 90 m² (Keller)
Grundstück: 752 m²
Baujahr: ca. 1961
Bauweise: Massivbau
Geschosse: 2
Zimmer: 8 + Essbereich
Küchen: 2 (je Etage)
Bäder: 2 (je Etage)
Heizung: Zentralheizung (Öl)
Kunststoffrahmenisolierglasfenster (verschiedene Herstellungsjahre)
Garage: 1
Außenstellplätze: 2 (vor der Garage) und weitere kostenlose Parkplätze vor dem Haus
Terrasse & Balkon
Garten: Vorder- und Hintergarten mit Stauräumen und direktem Zugang zur Garage
Nutzung: Frei / sofort verfügbar
               

                Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Rödermark - Ortsteil Ober-Roden, mit sehr guter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Mit ca. 13.000 Einwohner verfügt Ober-Roden über einen Kleinstadt-Charakter und eine ausgewogene Infrastruktur. 

Frankfurt am Main: ca. 25 km entfernt – mit dem Auto ca. 35 Minuten, mit der S-Bahn ab Bahnhof Ober-Roden ca. 38 Minuten

Öffentliche Verkehrsmittel: S-Bahn-Anschluss fußläufig erreichbar

Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken: im nahen Umfeld, vieles auch fußläufig erreichbar

Kitas & Schulen: mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in Rödermark vorhanden

Ruhige Wohnlage in einer Tempo-30-Zone
                

                Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Yen-Yi Yuen
Selbstständige Immobilienberaterin
Dieburger Straße 9 63225 Langen
E-Mail: yen-yi.yuen@db.com
Telefon: 0151 56314638

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Offenbach am Main
Internet: https://www.offenbach.ihk.de/
Anschrift: Frankfurter Str. 90, 63067 Offenbach am Main