Sie suchen die Ruhe in Verbindung mit einer guten Anbindung, sowohl in die Hamburger City, als auch nach Bergedorf? Dazu sollte das Haus viel Platz, ein schönes Grundstück sowie eine solide Bauweise ohne Sanierungsbedarf bieten? Dann sind Sie hier genau richtig. Dieses Haus verfügt über ein ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer und einen wunderschönen Wintergarten. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 748 m² und ist nach Süden ausgerichtet. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der ca. 48 m² große Wohn- und Essbereich mit Kamin. Dir großen Fensterflächen lassen den Raum mit Licht durchfluten und bieten zudem einen Zugang in den Wintergarten. An warmen Tagen lassen sich die Glaselemente komplett zur Seite schieben und ermöglicht so eine überdachte Terrasse mit Blick in den sonnenverwöhnten Garten. Die Küche ist mit einer hellen Landhausküche mit modernen Elektrogeräten ausgestattet. Bei Bedarf lässt sich dir Küche zum Essbereich öffnen und ermöglicht so den Traum einer offenen Küche. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und den geräumigen Hauswirtschaftsraum. Eine charmante Holztreppe führt vom großzügigen Eingangsbereich ins Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Eines davon verfügt über einen eigenen Balkon und eine separate Ankleide. Diese lässt sich durch den Einbau eines Fensters sowie einer Tür vom Flur ideal als zusätzliches Home Office, Kinder- oder Gästezimmer nutzen. Das Badezimmer ist in zeitlosem weiß gehalten und wird über ein Fenster erhellt. Der edle Waschtisch, die große Badewanne und die Dusche mit Dampffunktion sorgen für zusätzlichen Komfort. Der Dachboden ist geräumig und stellt zusätzliche Staufläche zur Verfügung. Hier befindet sich auch die moderne Gastherme aus 2019. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und die elektrischen Rollläden sind zusätzliche Ausstattungsmerkmale des Hauses. Ein großer Doppelcarport mit angrenzendem Lagerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
            

                Kirchwerder ist ein Hamburger Stadtteil im Bezirk Bergedorf. Dieser eher ländlich geprägte Stadtteil erhält seinen besonderen Charme durch die Wiesen und Felder sowie den alten zum Teil Reetgedeckten Häuser. Mit über 9.000 Einwohnern ist Kirchwerder das größte Dorf der Vier- und Marschlande. Vor allem für Familien ist dieses Gebiet bestens geeignet. Die neue Grund- und Stadtteilschule befindet sich ca. 15 Autominuten entfernt. An der nahegelegenen Elbe und im Naturschutzgebiet Zollenspieker oder auch im Naturschutzgebiet Kiebitzbrack findet man aufgrund vieler Rad- und Wanderwege die optimale Erholung. Mehrere Seen in der Umgebung laden zum Badespaß und Windsurfen ein. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Arzt und Bank sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, die über den täglichen Bedarf hinausgehen oder Fachärzte finden Sie im schnell erreichbaren Bergedorf. Über die nah gelegene A25 erreicht man in etwa 35 Minuten die Hamburger Innenstadt und den Hauptbahnhof. Bis zur A1 benötigen Sie ca. 15 Minuten.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.