Saulheim: Charmante Hofreite mit Innenhof, Scheune und Garten

Im Überblick:
- Wohnhaus mit 5 Zimmern, Küche und 2 Tageslicht-Bädern
- außerdem große Scheune mit Ausbaupotential
- weitere Nebengebäude mit Werkstatt und Garten
- schön gepflasterter Innenhof mit Sitzplatzmöglichkeiten
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten der Nebengebäude
- ideal für kleine Familien mit einem Kind

Wohnfläche:
ca. 100 m² zzgl. Nutzfläche (Deckenhöhen zum Teil unter 2,20 Meter)

Grundstück:
ca. 532 m²

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Tageslicht-Duschbad, Diele/HWR und Flur

Obergeschoss:
2 große Schlafzimmer, Büro, Tageslicht-Duschbad und Flur

Speicher:
weitere Speicherfläche vorhanden

Kellergeschoss:
kleiner Weinkeller mit niedrigen Decken

außerdem:
Nebengebäude mit Werkstatt und Abstellraum (ca. 60 m² Nutzfläche)
große u. hohe Scheune mit Ausbaupotential zu Wohnraum (ca. 120 m² Nutzfläche)

Baujahr:
ca. 1900  genaues Baujahr nicht bekannt

Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand - neues Duschbad im Erdgeschoss, dennoch umfangreich
modernisierungsbedürftig

Heizung:
Gas-Brennwerttherme aus 2019, Warmwasser über Durchlauferhitzer

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster aus 1986

Energieausweis:
Endenergiebedarf 349,01 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H

Lage:
alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort mit top Infrastruktur u.a. mehrere Kitas,
Grundschule, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Supermärkte,
kurze Wege zur A63 und schnelle Anbindung nach Nieder-Olm, Wörrstadt,
Fahrzeit nach Mainz ca. 20 Min, nach Alzey ca. 15 Min, Wiesbaden und Frankfurt, sowie Kaiserslautern und
Worms ca. 30-50 Min

Stellplätze:
2 Außenstellplätze vorhanden und große Garage mit elektr. Rolltor

Grundstück:
schön gepflasterter Innenhof mit kleinem Garten

Übergabe:
nach Absprache kurzfristig möglich

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