Freuen Sie sich auf viel Licht und Platz in dieser kernsanierten Traum-Immobilie im Neubau-Standard! 

Wir freuen uns auf den gemeinsamen Baustellen-Besuch mit Ihnen, um das stetige Voranschreiten der Fertigstellung zu erleben. 

Mit einer gesamten Wohn-und-Nutzfläche von ca. 233,65 qm, verteilt auf drei Etagen und mit 5 Zimmer, bietet dieses Unikat den Freiraum für Ihre Familie, den Sie sich schon immer gewünscht haben. 

Bereits die repräsentative straßenseitige Ansicht des Hauses überzeugt mit zahlreichen Fensterflächen, einer großen Garage und dem modernen Eingangsbereich. 

Beim Betreten der Immobilie fallen neben den ästhetischen Vorzügen der hochwertigen Materialauswahl auch direkt die praktischen Details auf, die im Alltag überzeugen. Über den Windfang samt Gäste-WC gelangen Sie zunächst in den Flur der Immobilie, welcher mit dem zentralen Treppenhaus aufwartet. In dieser Ebene steht Ihnen das über 23 qm große Wohnzimmer und eine Wohnküche zur Verfügung. Von beiden Zimmern aus blicken Sie in das Grün Ihres Gartens. 

Das Erdgeschoss bietet zusätzlich den Zugang zur über 16 qm großen Terrasse sowie in den einladenden Garten, der Ihnen gemütliche Sommerabende garantiert.

Wie umfassend die Sanierung ausfällt, wird vor allem im Obergeschoss deutlich: Durch eine Aufstockung des Bestands wird eine gänzlich neue Wohnsituation geschaffen, sodass das Obergeschoss insgesamt drei Schlafzimmer, drei Bäder sowie einen Balkon für Sie bereithält. Genießen Sie hier den hohen Komfort durch die Bäder en Suite zu den Schlafzimmern im Obergeschoss, den Sie sich schon immer gewünscht haben.

Im Kellergeschoss erwartet Sie ein wahres Raumwunder: Neben großzügigen Abstell- und Technikflächen finden sich hier vielseitig nutzbare Räume, die über die reine Wohnfläche hinaus wertvolle bewohnbare Nutzfläche bieten. Ob als Fitnessberereich, Gästezimmer oder Homeoffice - hier können Sie Ihre individuellen Wohnideen perfekt verwirklichen.
Damit gewinnt das Haus zusätzlich an Wohnqualität und Flexibilität.
Für ausreichend Stauraum steht Ihnen ein weiterer Kellerraum zur Verfügung. 

Ihre PKW`s parken Sie bequem in Ihrer großzügigen Garage. Zwei weitere Stellplätze befinden sich vor der Garage, sodass insgesamt drei Fahrzeuge Platz finden. 

Die Immobilie präsentiert sich nach Fertigstellung ingesamt in einem hochwertigen Neubaustandard. Die hervorragende Auswahl der zu verwendenden Materialien unterstreicht den Anspruch des Objekts. Die Fertigstellung erfolgt bereits 2025.

Möchten Sie sich von der Qualität der Projekte des Bauunternehmers überzeugen? Gerne zeigen wir Ihnen Referenz-Projekte, die der Bauunternehmer kürzlich fertiggestellt hat.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. 

Wir freuen uns auf Sie!

Herzlichst
SIMON Immobilien
            

                Besonderheiten:
- exzellenter Neubaustandard
- bewohnbare Nutzfläche von über 54,10 qm
- Fertigstellung 2025
- Bäder en Suite
- Echtholzparkett
- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung 
- hochwertige Materialauswahl
- Balkon, Terrasse, Garten, u.v.m.


Ausstattungs-Highlights:
1. HLS
a. Luft-Wasser Wärmepumpe 11 KW (Fabri. Wolf, Mistubishi o. glw.)
b. Wasser: Alu-Verbund Rohre
c. Abwasser: PVC Schalldämmrohre

2. Bäder:
a. Armaturen Aufputz Fabr. Hans Grohe
b. Walk In Duschen ebenerdig
c. Markenausstattung: Duravit, VB, Hans Grohe
d. Fliesen: grau/beige Format: 60x60 cm im Bereich Windfang, Bäder Boden, Duschen 
raumhoch, Toiletten/Waschbecken 120cm hoch

3. Bodenbelag:
a. Echtholzparkett, Dielenform, Material: Eiche
b. KG: Technikraum Bodenanstrich 2K Beschichtung
c. KG: Flur + Hobby + Einlieger : Vinylboden,, Holzoptik

4. Wände/Decken:
a. Q3 Spachtelung
b. Malervlies
c. Anstrich 2-fach 

5. Fenster:
a. 3-fach Wärmeschutz verglast
b. REHAU Profil, SYNEGO MD
c. PVC innen / PVC + Alu außen
d. Innen weiß, außen RAL 1035
e. Fensterbank innen: Naturstein Agglo Premium White
f. Fensterbank außen: Alu mit Anti Dröhn Beschichtung RAL 1035
g. Rolläden elektrisch

6. Fassade:
a. Dämmsystem Caparol EPS035 Dämmung 14 cm
b. Putzfassade Oberputz 2mm Körnung
c. Anstrich weiß

7. Dach:
a. Neue Dacheindeckung, Ziegel: Frankfurter Pfanne anthrazit
b. Rinne + Rohre verzinkt
c. Zwischensparrendämmung 14cm
d. Dampfbremse + Lattung

8. Terrasse:
a. EG: Terrassenplatten 60x60cm in Splitt verlegt Farbe grau
b. OG: Terrassenplatten 60x60cm verklebt Farbe grau

9. Garten:
a. Einzäunung Doppelstabzaun anthrazit 140cm hoch
b. Rasen: Rollrasen
               

                Die hochwertige Immobilie befindet sich in absolut begehrter Lage von Sulzbach (Taunus).

Sulzbach (Taunus) ist eine Gemeinde mit ca. 9.340 Einwohnern im Main-Taunus-Kreis. 

Nicht nur die perfekte Anbindung in alle
Richtungen (Frankfurt, Bad Homburg, Wiesbaden, etc.) zeichnet die Gemeinde aus, sondern die perfekte Infrastruktur bietet zudem auch hohe Flexibilität.

Der Bahnhof Sulzbach, von dem aus die HLB fährt, ist lediglich ca. 950m entfernt. Bevorzugen Sie lieber die S-Bahn, so ist der Bahnhof „Sulzbach Nord“ in sechs Minuten von der Immobilie aus
zu erreichen.

Neben einem Supermarkt (REWE), welcher nur 500m entfernt ist, finden Sie ebenso unweit des Objekts eine Bäckerei vor.

Zudem bietet Sulzbach (Taunus) eine Grundschule (Cretzschmar
Schule, 950m Entfernung), eine Gesamtschule (Haupt-, Real- und
Gymnasium), die in circa sechs Minuten mit dem PKW zu erreichen ist sowie zahlreiche Kindertagesstätten, Krippen,
Spielplätze, u.ä.. 

Der Nachbarort Schwalbach am Taunus wartet zudem mit einem weiteren Gymnasium (Albert-Einstein-Schule, in
drei Minuten mit dem PKW zu erreichen) auf.

Auch durch die Nachbarorte Bad Soden sowie Schwalbach sind Sie ideal angeschlossen, die beide durch ihre hochwertigen Restaurants und Geschäfte bestechen.

Für ausgedehnte Spaziergänge können Sie direkt vom Objekt starten und erreichen attraktive Feldwege.