Dieses komfortable Einfamilienhaus in Gifhorn bietet mit 6 geräumigen Zimmern, 2 Bädern und einer funktionalen Küche viel Platz für die ganze Familie. Der vollunterkellerte Bereich schafft zusätzlichen Stauraum und bietet Raum für Ihre Hobbys. 
Eine Tiefgarage sorgt für sicheren Stellplatz für Ihr Auto und Ihre Zweiräder. 
Kombination aus ruhiger Lage und dem Garten mit Südterrasse ist unschlagbar.

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So erhalten Sie schon im ersten direkten Gedankenaustausch mit Ihrer Familie ein umfassenderes Bild der Immobilie. 
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Rufen Sie bei Interesse Frau Iris Lange an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Tel.: 05173-24604 oder 0163-6051404. 
Mehr Fotos und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage. 
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www.langeundlange-immobilien.de
            

                Im Erdgeschoss dieses familienfreundlichen Hauses erwarten Sie drei helle und individuell nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Schlafzimmer eignen. Das großzügige Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt zu gemeinsamen Stunden mit der Familie ein – sei es beim Spielen, Essen oder einfach zum Entspannen. Die angrenzende Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz, um gemeinsam zu kochen und den Tag zu planen.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die großzügige Südterrasse, welche mit einer Sonnenmarkise ausgestattet ist.

Für den täglichen Komfort stehen Ihnen zwei Bäder zur Verfügung: Ein modernes Duschbad, sowie ein gepflegtes Wannenbad, das zwar noch etwas Sanierungsbedarf aufweist, aber mit etwas Liebe schnell wieder in neuem Glanz erstrahlen kann. Eine großzügige Diele verbindet alle Räume miteinander und schafft einen offenen, freundlichen Empfangsbereich. Von hier aus gelangen Sie bequem über die Treppe ins Obergeschoss und in den voll ausgebauten Keller.

Das Dachgeschoss bietet mit einem ausgebauten Zimmer zusätzlichen Raum – perfekt als Rückzugsort für Kinder, Gäste oder als kreatives Arbeitszimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein weiterer Dachbodenraum, der wertvollen Stauraum für Spielsachen, saisonale Kleidung oder andere Familienutensilien bietet.

Der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses umfasst insgesamt sechs Räume, darunter einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Hier finden Sie nicht nur viel Platz für Ihre Vorräte und Haushaltsgeräte, sondern auch Raum für Hobbys, Werkeln oder als Spielbereich für die Kinder. Ebenso gelangen Sie in die Tiefgarage mit ausreichend Platz für Ihren PKW und Ihre Fahrräder.

Auf der Südseite erwartet Sie eine Rasenfläche, die viel Platz für Freizeitaktivitäten und unbeschwerte Stunden an der frischen Luft bietet. Die vorhandenen Büsche im Garten benötigen einen Rückschnitt, damit der gesamte Außenbereich wieder optimal genutzt und in neuem Glanz erstrahlen kann.

Dieses Zuhause verbindet großzügige Wohnflächen mit durchdachten Rückzugs- und Staumöglichkeiten – ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Platz und ein harmonisches Miteinander legen.

Angaben zum Energieausweis: 
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 240,69 kWh (m²*a)
Energieeffiziensklasse: G
Baujahr: 1968
Gas
               

                Das Gifhorner Blumenviertel zählt zu den beliebtesten Wohngebieten der Stadt Gifhorn und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Dieses attraktive Viertel zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine hervorragende Infrastruktur aus, die das tägliche Leben angenehm und unkompliziert gestaltet.
Geografische Lage und Umfeld. 
Zudem ist dieses Gebiet in Gifhorn das einzige, das über einen Quartiersbeirat verfügt, der als direkte Vertretung der Bewohner*innen fungiert.

Das Blumenviertel liegt im nordöstlichen Teil von Gifhorn, eingebettet in eine grüne Umgebung mit zahlreichen Parks, Spielplätzen und kleinen Grünanlagen. Die Straßen sind von gepflegten Einfamilienhäusern und Reihenhäusern geprägt, was dem Viertel einen harmonischen und einladenden Charakter verleiht. Die Nähe zum Stadtzentrum sorgt dafür, dass alle wichtigen Einrichtungen und Angebote schnell erreichbar sind, ohne auf die Ruhe eines Wohngebiets verzichten zu müssen.
Infrastruktur und Versorgung.

Im Blumenviertel selbst sowie in der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken sind bequem erreichbar. Für größere Shoppingtouren bietet die Innenstadt von Gifhorn ein breites Angebot an Fachgeschäften, Boutiquen und Märkten.
Familien profitieren von mehreren Kindergärten und Schulen in der Nähe, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die mit dem Fahrrad oder dem Schulbus gut erreichbar sind. Auch medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken im Viertel und in der Stadt gewährleistet.

Das Blumenviertel ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Nähe zur Bundesstraße B4 und zur Osttangente ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Braunschweig, Wolfsburg und Hannover. Der Gifhorner Bahnhof ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Braunschweig und Wolfsburg, was das Viertel besonders attraktiv für Pendler macht.
Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien gut organisiert und verbinden das Blumenviertel mit anderen Stadtteilen sowie dem Umland. Die Anbindung an das regionale Straßennetz sorgt für eine unkomplizierte Erreichbarkeit von Freizeit- und Erholungsgebieten.

Das Blumenviertel bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder zum Spielen für Kinder einladen. Der nahegelegene Tankumsee und die Allerauen bieten weitere attraktive Naherholungsgebiete mit vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten wie Radfahren, Angeln oder Picknicken.
Zwei Spielplätze erreichen Sie bequem, ohne eine Straße überqueren zu müssen – einer liegt nur etwa 50 Meter entfernt, der andere rund 100 Meter. Ebenso sind der Kindergarten sowie die evangelische Kirche mit Familienzentrum in der Nähe und fußläufig erreichbar.
Darüber hinaus sorgen Sportvereine, kulturelle Einrichtungen und Gemeinschaftsveranstaltungen im Viertel für ein lebendiges und abwechslungsreiches Miteinander.

Fazit
Das Gifhorner Blumenviertel ist ein idealer Wohnort für Familien, Paare und alle, die eine ruhige, grüne Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung suchen. Das Einfamilienhaus in diesem Viertel bietet Ihnen nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch eine Umgebung, die Lebensqualität, Komfort und Freizeitmöglichkeiten in perfekter Balance vereint. Hier finden Sie den idealen Ort, um sich wohlzufühlen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.
                

                Dieses Einfamilienhaus kann nach Absprache von Ihnen übernommen werden. 
Der Kaufpreis beträgt 295.000.- Euro.  

Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Beim Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Grunderwerbssteuer vom vereinbarten Kaufpreis an. 
Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3,25 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich des Verkaufspreises für mitverkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß.  

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Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Iris Lange.
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Mobil: 0163-6051404.
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de  

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Impressum: 
Lange und Lange Immobilien 
Stefan Lange 
Am Osterberg 2 
D-31311 Uetze 
Tel.: 05173 24604 
Fax: 05173 923482 
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de 
Ust-IdNr. DE 227875597  
Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt;   
zuständige Aufsichtsbehörde:   
IHK Hannover
Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
www.hannover.ihk.de