Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! 

Dieses im Jahr 1997 erbaute Einfamilienhaus vereint eine ruhige Sackgassenendlage mit moderner Wohnqualität. Nur zwei Häuser teilen sich diesen besonderen Standort, ein Garant für Privatsphäre und entspanntes Wohnen. 

Großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, während der pflegeleichte und sichtgeschützte Garten zum Verweilen im Freien einlädt. Eine geräumige Garage mit praktischem Spitzdach, zwei Bäder sowie eine effiziente Gas-Brennwert-Therme aus dem Jahr 2018 runden das Angebot ab. Bis auf die Bäder wurde das Haus vollständig renoviert und präsentiert sich somit in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. ideal, um sofort einzuziehen und sich wohlzufühlen.

Wir starten im seitlichen Teil des Hauses. 

Schon beim Eintreten spürt man die warme Atmosphäre des Hauses. Der helle Flur mit seiner schönen Holztreppe wirkt einladend und bietet genügend Platz für eine persönliche Gestaltung. Von hier aus erreichen Sie praktisch alle Räume des Erdgeschosses. Übersichtlich und zugleich gemütlich.

Ein echtes Highlight ist die Küche, das Zentrum des Hauses.
Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2022 verbindet Stil und Gemütlichkeit. Die glänzenden Fronten und das große Fenster mit elektrischer Außenjalousie sorgen für Helligkeit, während die stimmungsvolle, farblich veränderbare Deckenbeleuchtung für besondere Akzente sorgt, ob gemütlich beim Abendessen, oder fröhlich beim Familienfrühstück. 
Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die das Kochen und Genießen perfekt abrundet. Helle Fliesen in Holzoptik, eine angenehme Fußbodenerwärmung, sowie teilweise neu verlegte Stromleitungen unterstreichen die hochwertige Ausstattung.

Direkt an die Küche angrenzend bietet der praktische Vorratsraum reichlich Platz für einen zusätzlichen Kühlschrank oder Gefrierschrank, sowie allerlei Dinge des täglichen Bedarfs. Hier sind außerdem die Hausanschlüsse für Elektrik (FI-Schalter vorhanden) und Wasserversorgung untergebracht,  alles gut erreichbar und ordentlich verstaut.

Das Wohnzimmer erreichen Sie über den kleinen Flur mit stilvollem Rundbogen. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 27 m² ist ein einladender Lieblingsplatz für die ganze Familie. Große Fensterelemente und ein zusätzliches Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine warme, freundliche Atmosphäre. Für zusätzlichen Komfort sorgen die Fußbodenerwärmung, sowie praktische elektr. Außenjalousien. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Perfekt um drinnen, wie draußen entspannte Stunden zu genießen.

Gleich gegenüber liegt das praktische Duschbad mit WC. Es stammt zwar aus dem Baujahr, präsentiert sich jedoch sehr gepflegt und einladend. Dank des Fensters wirkt der Raum hell und freundlich, und die Fußbodenerwärmung sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein funktionaler Bereich, in dem man sich sofort wohlfühlt.

Am Ende des hinteren Flurs befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum.
Dieser großzügige Hauswirtschaftsraum macht den Alltag angenehm und unkompliziert. Neben Waschmaschine und Trockner ist hier reichlich Platz für Garderobe oder alles, was man schnell griffbereit haben möchte. Ein Fenster bringt Helligkeit in den Raum, und der direkte Zugang in den Außenbereich ist besonders praktisch. Ob für kurze Wege in den Garten, oder zum Wäscheaufhängen an der frischen Luft.
            

                Obergeschoss (Betonfußboden)

Über eine elegante und offene Holztreppe (Antolia) erreichen Sie das Obergeschoss, das viel Platz für die ganze Familie bereithält.
Im Obergeschoss warten vier gut geschnittene Schlafzimmer, die viel Spielraum für Ihre Wohnideen lassen. Ob ein fröhliches Kinderreich, ein gemütliches Gästezimmer, ein ruhiger Arbeitsplatz fürs Homeoffice oder Ihr ganz persönlicher Rückzugsort. Hier findet jedes Familienmitglied seinen Platz zum Wohlfühlen.

Das großzügige Familienbad mit Wanne, Dusche und WC wird durch die helle Dachgaube zum echten Wohlfühlraum. Hier beginnt man den Tag entspannt und lässt ihn abends genauso angenehm ausklingen.

Der große Flur mit Dachflächenfenster und praktischem Verdunklungsrollo schenkt zusätzliches Licht und sorgt für eine offene, freundliche Atmosphäre. Alle Fenster sind zudem mit Außenjalousien ausgestattet. Hier werden Komfort, Privatsphäre und ein angenehmes Raumklima zu jeder Tageszeit großgeschrieben.

Außenbereich
Der Außenbereich ist ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Die sichtgeschützte Terrasse lädt zu geselligen Stunden im Freien ein. Stimmungsvoll untermalt von der beleuchteten Mauer. Zusätzlich sorgt ein beleuchtetes Blumenbeet im Garten für eine ganz besondere Atmosphäre in den Abendstunden. Ein Starkstromanschluss eröffnet darüber hinaus die Möglichkeit, ein Jacuzzi anzuschließen und Wellness-Momente direkt zuhause zu genießen.

Die große Garage mit Spitzdach bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch Raum für eine kleine Werkstatt, oder zusätzlichen Stauraum. Direkt angrenzend sorgt ein Carport für weiteren Stellplatz, und auch ein praktischer Bereich für Mülltonnen ist geschickt integriert.

Fazit
Dieses Einfamilienhaus vereint alles, was ein Zuhause ausmacht: eine ruhige und geschützte Lage, großzügige und helle Räume, moderne Ausstattung, sowie viele liebevolle Details, die den Alltag angenehm machen. Ob gemütliche Stunden im lichtdurchfluteten Wohnzimmer, gemeinsames Kochen in der modernen Küche, oder entspannte Momente im Garten. Hier findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz.

Dank der durchdachten Raumaufteilung, der gepflegten Renovierungen und den praktischen Extras wie Garage, Carport und Hauswirtschaftsraum ist das Haus sofort bezugsfertig und bietet beste Voraussetzungen, um viele schöne Jahre darin zu verbringen. Ein Zuhause, das nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität schenkt.

Erdgeschoss: Betonfussboden

Flur
Vorratsraum
Küche mit Einbauküche und Zugang in den Außenbereich
Wohnzimmer 
Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Außenbereich
Duschbad mit WC

Obergeschoss: (Betonfussboden)

Flur
4 Schlafzimmer
1 Wannen- und Duschbad mit WC

Außenbereich
1 überdachte Terrasse
PKW-Stellplätze
Garage mit Spitzdach
Carport
Garten/Rasenfläche


Besondere Ausstattungs- und Modernisierungsmerkmale

Küche / Technik
Einbauküche: 2022
Geschirrspülmaschine: neu
Abzugshaube: neu
Backofen: 2021
Neue Stromleitungen in Teilen der Küche: 2022
Teilweise elektrische Jalousien: 2022

Heizung / Haustechnik
Gas-Brennwert-Therme inkl. 80-Liter-Speicher: 2018

Böden & Decken
Bodenbeläge in den Schlafzimmern (OG): 2010–2017 erneuert
Deckenvertäfelung Bad (OG): 2017

Fenster & Sonnenschutz
Teilweise Fliegengitter in jedem Zimmer
Alle Fenster mit Außenjalousien ausgestattet

Außenbereich
Überdachte Terrasse – Konstruktion: 2010, Dach: 2017 erneuert
Gabionenzaun: Jahr nicht bekannt
Rasenmähroboter: 2018
Garagentor (Motor): 2025
               

                Pewsum ist ein Ortsteil der Gemeinde Krummhörn im Landkreis Aurich im westlichen Ostfriesland. 

Dieses Zuhause liegt in einer besonders ruhigen Sackgassenendlage. Genau der richtige Ort, um in Ruhe zu wohnen und Privatsphäre zu genießen.

Gleichzeitig profitieren Sie von der perfekten Infrastruktur im Ortskern von Pewsum, dem lebendigen Mittelpunkt der Gemeinde Krummhörn. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und alles für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem fußläufig.

Die Umgebung ist geprägt von grünen Feldern, Deichen und friesischem Flair, ideal für alle, die die Natur lieben, ohne auf Komfort verzichten zu wollen. Dank der guten Anbindung sind auch Emden und die umliegenden Orte schnell erreichbar.
Hier verbinden sich Idylle, Ruhe und Alltagstauglichkeit auf ideale Weise.
                

                Wichtig zu wissen!
- Eine frühere Feuchtigkeitsstelle an der Wand zwischen Küche und Wohnzimmer wurde fachgerecht behoben. Die Drainage rund ums Haus sorgt dauerhaft für Trockenheit. Ein abschließender Bericht des Ingenieurbüros Jürgen Lengert liegt vor.
- Die Einbauküche enthält keinen integrierten Kühlschrank.
- Glasfaser liegt bereits in der öffentlichen Straße

Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 134,9 kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: E
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1997
Baujahr Therme: 2018

Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.

Rechtshinweis:
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Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


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