Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung ca. 46.950€. 

Unvermietetes & nach WEG-Geteiltes Dreifamilienhaus in Riedstadt Wolfskehlen
 
Dieses hochwertige Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Riedstadt-Wolfskehlen und überzeugt durch seinen hervorragenden Gesamtzustand sowie eine durchdachte, familienfreundliche Aufteilung. Die neuwertige Heizungsanlage aus dem Jahr 2023 sorgt für hohen Wohnkomfort bei moderaten Betriebskosten und trägt maßgeblich zur Energieeffizienz des Objekts bei.
 
Das vollunterkellerte Haus steht in einer gepflegten Nachbarschaft mit einem großzügigen, liebevoll angelegten Garten, der zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Der Garten bietet klare Zonen für Entspannung, Spielmöglichkeiten für Kinder und gemütliche Platzgestaltung, ideal für Grillabende, Gartenpartys oder entspannte Sonntage im Grünen.
 
Auf drei getrennte Wohneinheiten verteilen sich hell und freundlich gestaltete Räume mit großzügigen Wohn- und Schlafbereichen. Jede Einheit bietet eigenständige Küchen- bzw. Küchenanschlüsse, moderne Bäder und eine funktionale Aufteilung, die sowohl Eigennutzern als auch Investoren attraktive Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Durch die Vollunterkellerung stehen zusätzliche Nutzflächen wie Abstellräume, Waschküche und Technikräume zur Verfügung.
 
Highlights dieser Immobilie sind die zentrale Lage in einer ruhigen Seitenstraße, der gepflegte Zustand des Hauses, eine neuwertige Heizungsanlage sowie der großzügige Garten mit Gestaltungspotenzial. Zwei Garagen ergänzen das Angebot und sorgen für komfortablen Fahrzeug- oder Stauraum.
 
Durch die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzung einer Einheit, Vermietung der anderen zwei Einheiten, oder eine Großfamilienlösung) bietet dieses Objekt attraktive Perspektiven für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
 
Gern stellen wir Ihnen das Objekt persönlich vor.
Vereinbare eine Besichtigung vor Ort. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein stilvolles, gepflegtes Zuhause in einer angenehmen Wohnlage von Riedstadt-Wolfskehlen zu erwerben.
            

                - EG ca. 116,40m²
- OG ca. 112,12m²
- DG ca. 84,75m²

- 2 Garagen mit Vorplatz
- großer Garten mit Gartenhaus und Laube
- Vollunterkellert
- Gute Nahversorgung und Anbindung
- genehmigte WEG Teilung (Abgeschlossenheitsbescheinigung erteilt)
- EG: beide Schlafzimmer klimatisiert
- neue Gasheizung aus 2023, Viessmann
               

                Wolfskehlen ist ein Stadtteil von Riedstadt und liegt in unmittelbarer Nähe an dem Naturschutzgebiet Kühkopf, welches als einer der letzten "Urwälder" Deutschlands gilt und mit seiner Artenvielfalt begeistert. Die Gemeinde gilt mit ihrer Brücke über den Altrhein als „Tor zum Kühkopf“. Riedstadt verfügt über eine sehr moderne Wohngemeinde und einer beachtlichen Infrastruktur (Sportplatz, Großsporthalle, Einkaufsmöglichkeiten,
Kindergärten, Schulen sowie sämtliche Vereine). Bus und Bahn befinden sich direkt vor Ort und die Anbindungen an umliegende Großstädte wie Frankfurt am Main, Mannheim, Darmstadt und Groß-Gerau sind sehr gut und schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Außerdem ist die Anbindung an die Autobahnen
A5 und A67 in unmittelbarer Nähe. Somit sind die Städte Darmstadt in 13 km, Frankfurt in 40 km, Groß-Gerau in 9 km und Mannheim in 45 km mit dem Auto
erreichbar.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Suckow & Scholl Bau und Projektentwicklung GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren