Sie suchen viel Platz zum Wohnen und Arbeiten bzw. benötigen zusätzlich ein Büro- , Werkstatt- oder Lagerraum? 

Dann können wir Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Schöppenstedt "ans Herz" legen.

Die Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss beträgt ca. 147 m².

Durch die Hanglage des Grundstücks betreten Sie das Wohnhaus im Unter- bzw. Kellergeschoss, das u. a. eine Einzelgarage, ein Arbeits- / Gästezimmer sowie klassische Kellerräume (wie Wasch- und Heizungskeller) beherbergt. Aus dem Vollkeller können Sie eine weitere (angebaute) Einzelgarage betreten. Ins Erdgeschoss (mit ca. 84 m²) gelangen Sie über eine offene Treppenanlage. Hier finden Sie das geräumige Wohnzimmer mit rund 43 m², ein helles Duschbad, die Küche mit Speisekammer und angrenzendem Essbereich. An das Wohn- und Esszimmer grenzt die großzügige und sichtgeschützte Südterrasse.

Durch das "einhüftige" (asymetrische) Satteldach bietet das Dachgeschoss (ca. 63 m²) zur Südseite teils volle Raumhöhe und einen großzügigen Südbalkon. Außerdem noch ein Duschbad, vier Schlafräume und eine Küche. 

Das eingewachsene Eigentumsgrundstück mit Obstbaumbestand und Rasenfläche hat eine Größe von 725 m². 

Die Immobilie hat einen umfassenden Bedarf an einer Neugestaltung - neben Wand- und Bodenbelägen zählen hierzu die Elektrik, Fenster mit Rollläden sowie Verbesserungen der Wärmeeffizienz (u. a. Heizung, Dämmung der obersten Geschossdecke). Bereits an dieser Stelle soll darauf hingewiesen sein, dass im Keller teils Feuchtigkeitsschäden in den Wänden sichtbar sind. Außerdem muss der Oberbelag des Balkons erneuert werden.

Eine Ölzentralheizung (ca. 2001) sorgt für Warmwasser und Wärme. 2 Solar-Kollektoren unterstützen die Warmwasseraufbereitung.
            

                - massive Bauweise
- Vollkeller (durch die Hanglage als Untergeschoss mit Hauseingang ausgebildet) 
- Wohnhauserweiterung (Esszimmer, Öltank-Keller und Garage) ca. 1984 
- Freisitz (Ostseite), Terrasse und Balkon (jeweils Südseite) 
- Ölzentralheizung (ca. 2001), Niedertemperaturkessel / Warmwasser zentral
- alter (bisher ungenutzter Gasanschluss) vorhanden
- zusätzlich Solarthermie (2 Kollektoren) zur Warmwasseraufbereitung
- Erneuerung Regenwasser-Zisterne ca. 2012
- Erneuerung der Südterrasse (mit neuen Platten ausgelegt und begradigt) ca. 2022
- Holz-Gartenhaus
               

                Das Hanggrundstück liegt in einer ruhigen Wohnstraße im nördlichen Bereich von Schöppenstedt.

Die Kleinstadt hat ca. 5.500 Einwohner. Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule sind ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken im Ort vorhanden. Die Städte Wolfenbüttel und Helmstedt sowie das Großzentrum Braunschweig erreichen Sie mit dem Auto bequem in ca. 20 Minuten. Öffentliche Bus- bzw. Bahnverbindungen sind ebenfalls gut ausgebaut.

In der direkten Nachbarschaft befinden sich einige Freizeiteinrichtungen wie Freibad, Minigolfanlage sowie ein Sportzentrum, welche fußläufig zu erreichen sind.
                

                Im Vorfeld einer persönlichen Objektbesichtigung bitten wir Sie unser vollständiges Web-Exposé mit vielen weiteren Fotos, den Grundrissen, der Objektanschrift und ggf. virtuellem Rundgang per E-Mail anzufordern. 

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Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und errechnet sich auf dem tatsächlichen Kaufpreis (Wirtschaftswert des Kaufvertrages). Die Käufer-Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. 
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung. 

Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind circa-Werte.