Dieses stilvolle Doppelhaushälfte bietet auf zwei Etagen ein durchdachtes Raumkonzept für die ganze Familie. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 157,52 m² überzeugt das Haus durch Funktionalität, moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente.

Wohnfläche:
ca. 157,52 m²
(EG ca. 82,44 m² | OG ca. 75,08 m²)

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit direktem Zugang zu einem Gästezimmer sowie einem separaten Homeoffice, das ungestörtes Arbeiten von zu Hause ermöglicht. Das Herzstück des Hauses bildet der helle und offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – perfekt für gesellige Stunden im Freien.

Ein modernes Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzlicher Haustechnikraum runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Der direkt am Haus gelegene Carport sowie ein praktischer Schuppen bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer, ein Familienbad mit Badewanne und Fenster sowie ein großes Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die Ihnen einen geschützten Außenbereich mit viel Sonnenlicht bietet.

Die Raumaufteilung ist flexibel und lässt sich ideal an unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse anpassen – sei es als Zuhause für die Familie, mit Rückzugsorten für jedes Familienmitglied, oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.


Grundriss – Erdgeschoss (ca. 82,44 m² Wohnfläche)

•  Flur: 11,33 m²
Großzügiger Eingangsbereich mit direktem Zugang zu allen Räumen.

 •  Gästezimmer: 13,56 m²
Vielseitig nutzbar als Gästezimmer oder Arbeitszimmer.

 •  Homeoffice: 12,22 m²
Separater, ruhiger Arbeitsplatz – ideal für Homeoffice.

 •  Wohnen/Essen/Kochen: 36,54 m²
Lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und Zugang zur Terrasse.

 •  Hauswirtschaftsraum (HWR): 4,81 m²
Praktischer Raum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Lagerung.

 •  Gäste-WC/Dusche: 3,98 m²
Mit Dusche – perfekt für Gäste oder zur Nutzung des Gästezimmers.

 •  Haustechnikraum: 6,42 m² (Nutzfläche)

 •  Carport: Stellplatz direkt am Haus (Nutzfläche)

 •  Schuppen: 7,02 m² (Nutzfläche)


Grundriss – Obergeschoss (ca. 75,08 m² Wohnfläche)

•  Flur: 5,69 m²

 •  Kind II: 14,06 m²
Helles Zimmer mit idealem Schnitt.

 •  Stauraum: 1,46 m² (Nutzfläche)
Praktisch unter der Dachschräge.

•  Kind I: 13,57 m²
Ebenfalls sehr gut geschnittenes Kinderzimmer.

 •  Elternschlafzimmer mit Ankleide: 22,30 m²
Großzügiger Raum mit integrierter Ankleidezone.

 •  Familienbad mit Fenster: 9,86 m²
Ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Tageslicht.

•  Dachterrasse: 16,28 m² (zur Hälfte als Nutzfläche: 8,14 m²)
Sonniger Rückzugsort mit Platz für Sitzgruppe oder Pflanzen.
            

                Energieeffizienzhaus- Neubau, bezugsfertig ab Januar 2026 

• Raumhöhe der Wohngeschosse: Erdgeschoss ca. 2,55 m, Obergeschoss ca. 2,59 m
• Dreifachverglaste Fenster
• Elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung
• Hochwertige Bodenbeläge
• Großzügig gefliestes Bad mit Dusche und Wanne
• Zusätzlicher Handtuchheizkörper in den Bädern
•  Keramische Fliesenböden in Bädern und WC
• Terrasse, Balkon und Garten 
•  Schuppen am Carport mit zusätzlicher Abstellfläche
•  Individuelle Auswahl von Bodenbelägen und Fliesen möglich
•  Individuelle Auswahl von Bodenbelägen und Fliesen möglich
               

                Lebensqualität im Grünen – und doch gut angebunden

Hillerse liegt in der Samtgemeinde Meinersen (Landkreis Gifhorn) – naturnah und ruhig, aber dennoch gut erreichbar. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Sportvereine sind schnell erreichbar. Braunschweig, Gifhorn und Wolfsburg sind durch die gute Verkehrsanbindung ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Berufspendler.
                

                The Estate Company GmbH – Ihr Partner für exklusive Immobilien

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Energieausweis – Sämtliche Pflichtangaben aus einem vorhandenen Energieausweis wurden gemäß den geltenden Standards aufgeführt.  

Transparenz & Diskretion 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich Fehler eingeschlichen haben. Die bereitgestellten Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Daten.  

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Ansprechpartner: Team The Estate Company GmbH 
Telefon: 0511-91160270  

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Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich vorzustellen!