Diese beeindruckende und sanierte Jugendstil-Stadtvilla aus dem Jahr 1908 auf einem 417 qm großen Eckgrundstück gelegen, befindet sich in einer stilvollen, historischen Häuserzeile in einer schönen Allee direkt gegenüber dem Weinberg an der Liebfrauenkirche.

Die Sanierung im Jahr 2015 erfolgte behutsam in Abstimmung mit der Denkmalpflege und verbindet den Charme des frühen 20. Jahrhunderts mit modernem Wohnkomfort. Das Objekt wurde als Zweifamilienhaus konzipiert und bietet auf drei Ebenen über ca. 300 qm Wohnfläche, ein Kellergeschoss mit ca. 100 qm Nutzfläche, eine Einzelgarage sowie 3-4 Außenstellplätze.

Aktuell sind zwei großzügige Wohnungen vorhanden:
• Erdgeschoss: 4-Zimmer-Etagenwohnung (ca. 108 qm) mit Duschbad und Balkon
• Ober- und Dachgeschoss (Maisonette): 6 Zimmer (ca. 194 qm), stilvolles Bad, Gäste-WC, Ankleide, zwei Balkone und hochwertige Einbauküche

Ohne großen Aufwand können das Obergeschoss und das Dachgeschoss über das vorhandene Treppenhaus jeweils als eigenständige Wohnungen genutzt werden. Dadurch lässt sich die Stadtvilla wieder in ein 3-Familienhaus umwandeln.

Insgesamt vereint das Anwesen gekonnt den Charme des Altbaus mit modernem Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder alle, die stilvolles Wohnen in Toplage von Worms suchen.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!
            

                • Historische Jugendstil-Stadtvilla von 1908, voll unterkellert in Denkmalschutzzone 
• Objekt und Außenanlage wurden in 2015 umfassend saniert
• Raumhöhen bis zu 3,24 m 
• Großzügiges, lichtdurchflutetes Treppenhaus mit der baulichen Option für einen Lifteinbau
• Hochwertige Materialien und elegante Gestaltung im gesamten Objekt
• Dach: Kunstschiefer-Eindeckung
• Außenanlage / Garten mit Begrünung komplett neu angelegt

• Sanierung in 2015 
- Leitungsstränge zu 80 % erneuert (Elektro, Wasser, Abwasser)
• Einbauküchen
- EG: Landhausstil-Küche mit SIEMENS+BOSCH Elektrogeräten
- OG: Moderne NOLTE-Küche und SIEMENS Elektrogeräten
• Sanitär:
- Alle Bäder und WC's hochwertig mit Marken wie Vitra, Villeroy & Boch, Hansgrohe, Koico und Duravit modernisiert
- Großformatige Bodenfliesen (60 x 60 cm)
• Fenster:
- In den Wohnetagen 3-fach verglast mit Aluminium-Rollläden 
- Im Treppenhaus und KG 2-fach verglast ISO-Kunststoff
- Alle Lüftungsfenster mit maßangefertigten Fliegennetzen ausgestattet 
- DG: VELUX-Dachflächenfenster, ebenfalls mit Fliegennetzen und innenliegender Verdunklung
• Bodenbeläge:
- EG: Laminat
- OG: Eichendielenparkett von Gunreben, geölt
- DG: Hochwertige Teppichböden 
• Heizung: Gaszentral-Heizung von VAILLANT, Brennwertsystem (neu in 2019)
• Fassade: 
- Fachmännische Komplett-Sanierung (inkl. des ca. 1,8 m hohen Sandsteinsockels: gereinigt und neu verfugt) 
• Denkmalgeschüzte Balkone + Zaunanlage:
- Komplette Zaun-Anlage und alle Original-Balkongeländer (Denkmalgeschützt) komplett überarbeitet (sandgestrahlt, lackiert, versiegelt) 
• KG:
- Wellness-Bereich mit Sauna + Fitnessraum (Wände hinterlüftet) sowie Ruheraum / Weinlounge
- Sauna (von Well Solutions, Komplettpaket mit sehr gutem Bio-Ofen und LED Mehrfarbleuchte)
- In hervorragendem Zustand, Tonnengewölbe: Deckenhöhe ca. 3 m
- Sehr geräumiger Hauswirtschaftsraum (2x WM + 2x Trocknerstellplätze; großer Trockenraum)
- 2 weitere Abstellräume
               

                Das denkmalgeschützte Anwesen befindet sich in privilegierter Lage in Worms – unmittelbar angrenzend an das traditionsreiche Weinbergareal Liebfrauenstück und unweit der beliebten Prinz-Karl-Anlage. Das Objekt liegt im sogenannten Offiziersviertel, dem ehemaligen Wohnquartier der umliegenden Kasernen, das heute als grüne, innerstädtische Enklave geschätzt wird. Der Stadtteil besticht durch seinen gewachsenen Charakter mit altem Baumbestand, gepflegten Vorgärten sowie ruhigen Seitenstraßen mit historischem Kopfsteinpflaster. Trotz der ruhigen Lage genießt man hier zentrale Anbindung an die Innenstadt, kurze Wege zum Hauptbahnhof, zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen – ein Wohnort mit hoher Lebensqualität, der den Charme vergangener Zeiten mit urbanem Komfort verbindet.