Diese moderne Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit rund 157,67 m² Wohnfläche ein flexibles Wohnkonzept für Familien, Berufstätige oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Ausgestattet mit einer energieeffizienten Wärmepumpe, überzeugt das Haus durch Nachhaltigkeit und zukunftsorientierte Haustechnik.

Wohnfläche:
ca. 157,67 m²
(EG ca. 82,59 m² | OG ca. 75,08 m²)

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit direktem Zugang zu einem Gästezimmer sowie einem separaten Homeoffice, das ungestörtes Arbeiten von zu Hause ermöglicht. Das Herzstück des Hauses bildet der helle und offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – perfekt für gesellige Stunden im Freien.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet ein angenehmes Raumgefühl mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und verbinden das Wohnen harmonisch mit dem Außenbereich.

Ein modernes Duschbad, ein funktionaler Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Haustechnikraum, in dem die umweltfreundliche Wärmepumpe untergebracht ist, ergänzen die Etage sinnvoll.

Der direkt anschließende Carport sowie ein separater Schuppen bieten zusätzlichen Stauraum.


Raumaufteilung – Erdgeschoss (ca. 82,59 m² Wohnfläche)
 
– Flur 11,29 m²
Einladender Eingangsbereich mit zentraler Verbindung zu sämtlichen Räumen im Erdgeschoss.

- WC/Dusche: 8,98 m²
Modernes Gäste-Duschbad – ideal für Besucher oder die tägliche Nutzung.

- Wohnen/Essen/Kochen (offen): 36,54 m²
Offen gestalteter, heller Lebensmittelpunkt mit moderner Küche und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.

- Homeoffice: 12,22 m²
Abgeschlossener, ruhiger Raum – optimal für konzentriertes Arbeiten von zu Hause.

- Gästezimmer: 13,56 m²
Flexibel nutzbarer Raum – ideal als Gästezimmer, zusätzliches Büro oder Hobbybereich.

- Haustechnik: 6,42 m² ( Nutzfläche)

 – Carport: Stellplatz direkt am Haus (Nutzfläche)

 – Schuppen: 7,02 m² (Nutzfläche)

Grundriss Obergeschoss  (ca. 75,08 m² Wohnfläche)

- Flur: 5,69 m²

- Kind II: 14,06 m²
freundlich geschnittenes, lichtdurchflutetes Zimmer – ideal als Kinder- oder Jugendzimmer.

- Kind I: 13,57 m²
Gut proportionierter Raum – bestens geeignet als Kinder-, Spiel- oder Lernzimmer.

Schlafen/Ankleide: 22,30 m²
Großzügiges Elternschlafzimmer mit direktem Ankleidebereich - ideal für Ordnung und Komfort

-  Familienbad mit Fenster: 9,86 m²
Komfortables Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch – funktional und einladend zugleich.

- Stauraum: 1,46 m²
Praktischer Zusatzraum für Dinge, die schnell griffbereit, aber gut verstaut sein sollen.

- Dachterrasse: 16,28,m² (hälftig angerechnet: 8,14 m² Wohnfläche)
Großzügige Sonnenterrasse im Obergeschoss – ideal für entspannte Stunden im Freien oder kreatives Gärtnern.
            

                Energieeffizienzhaus- Neubau, bezugsfertig ab Januar 2026 

• Raumhöhe der Wohngeschosse: Erdgeschoss ca. 2,55 m, Obergeschoss ca. 2,59 m
• Dreifachverglaste Fenster
• Elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung
• Hochwertige Bodenbeläge
• Großzügig gefliestes Bad mit Dusche und Wanne
• Zusätzlicher Handtuchheizkörper in den Bädern
• Keramische Fliesenböden in Bädern und WC
 • Terrasse, Balkon und Garten 
•  Schuppen am Carport mit zusätzlicher Abstellfläche
•  Individuelle Auswahl von Bodenbelägen und Fliesen möglich
               

                Lebensqualität im Grünen – und doch gut angebunden

Hillerse liegt in der Samtgemeinde Meinersen (Landkreis Gifhorn) – naturnah und ruhig, aber dennoch gut erreichbar. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Sportvereine sind schnell erreichbar. Braunschweig, Gifhorn und Wolfsburg sind durch die gute Verkehrsanbindung ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Berufspendler.
                

                The Estate Company GmbH – Ihr Partner für exklusive Immobilien

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Energieausweis – Sämtliche Pflichtangaben aus einem vorhandenen Energieausweis wurden gemäß den geltenden Standards aufgeführt.  

Transparenz & Diskretion 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich Fehler eingeschlichen haben. Die bereitgestellten Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Daten.  

Zum Schutz der Interessen unserer Auftraggeber und aufgrund der sensiblen Natur der Immobilieninformationen bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer bearbeiten können.

Individuelle Beratung & Kontakt  

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Ansprechpartner: Team The Estate Company GmbH 
Telefon: 0511-91160270  

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