Sie wollen für sich und Ihre Familie ein schönes und modernes zu Hause in einer ruhigen und naturnahen Lage bieten? Sie wollen dem Lärm und der Hektik der Großstadt entfliehen? Dann wird Sie dieses traumhafte Anwesen in der Ortsrandlage von Soltendieck in der Nähe von Uelzen begeistern.
Die Eigentümer haben dieses Idyll mit zwei Wohnebenen, einem ausgebauten Spitzboden und einem beheizten Untergeschoss klug durchdacht, umsichtig geplant und in bester Qualität 2006 errichtet. Am Haus und auf dem Grundstück wurden attraktive Elemente errichtet, beispielsweise eine überdachte Terrasse, ein geräumiges massives Geräte- und Werkstatthaus, ein Partyhäuschen und eine in das Haus integrierte Doppelgarage. 
Das Erdgeschoß überzeugt mit heller Großzügigkeit. Der Windfang am Eingang bietet Platz für die Garderobe und Schuhe. Vom Windfang ist linkerhand der Zugang zum Gäste-WC, das so groß ist, dass sich hier eine Dusche einrichten ließe. Das Herzstück auf der ersten Wohnebene ist zweifellos die Kombination aus der Essdiele, dem Wohnzimmer mit Eckkamin und dem Zugang zur hochwertig überdachten Terrasse mit Nordwestlage. Nicht weniger eindrucksvoll ist die sich rechts von der Wohndiele anschließende Anbauküche mit einem weiteren Essplatz. Die Küche ist modern und komplett ausgestattet, auch mit einer Kochinsel mit Induktionskochfeld und zwei Barhockern. An die Küche schließen sich die praktische Speisekammer und der Hauswirtschaftraum mit der Gaszentralheizung an. Von hier aus gibt es einen direkten Zugang zur geräumigen Garage mit zwei elektrisch bedienbaren Rolltoren. 
Die moderne und dennoch zeitlose Gestaltung findet sich auch im Dachgeschoss wieder. Dorthin gelangt man über eine offene Treppe aus Beton mit Holzstufen, Podest und Holzgeländer. Von einem hellen Flur mit Fenster und Stellmöglichkeiten gehen vier Zimmer und das Bad ab. Das Bad hat eine ebenerdige Dusche, eine besonders breite Tiefbadewanne, einen beheizbaren Handtuchhalter und einen Waschtisch.
Benötigen Sie noch mehr Platz? Dann nutzen Sie doch den komplett ausgebauten Spitzboden mit einer Firsthöhe von ca. 1,82 Metern als Abstellfläche, als Spieleraum für Kinder oder als Gästeschlafraum. 
Weitere Nutzfläche ist im Untergeschoss, das über die Wohndiele im Erdgeschoss und eine Treppe zum Grundstück erreichbar ist. Das Haus ist größtenteils unterkellert. Sehr praktisch ist dort ein weiteres Duschbad mit Platz für die Waschmaschine und den Trockner auf einem rückenschonenden Sockel. 
Das ca. 1.402 m² große Grundstück ist geschmackvoll, modern und pflegearm angelegt. Die ca. 35 m² große Terrasse am Haus mit Westausrichtung ist größtenteils überdacht. Eine Besonderheit des Anwesens ist sicher das massive Nebenhaus mit ca. 24 m² Fläche und einem nutzbaren Spitzboden. Es passt optisch in punkto Fassade und Dach ausgezeichnet zum Haupthaus und hat richtig viel Platz zum Einrichten einer Werkstatt sowie als Abstellfläche für Fahrräder und Gartengeräte. Direkt daneben ist die Partyoase mit einem Holzhaus mit Terrasse und einem angrenzenden gepflasterten Bereich für eine Feuerschale.
            

                Die Raumaufteilungen im ca. 108 m² großen Erdgeschoss und im ca. 113 m² großen Dachgeschoss sind im Detail in den beiden Grundrissen dargestellt. 

Erdgeschoss:
•überdachter Eingangsbereich
•heller Windfang
•Gäste-WC mit Pissoir und Fenster
•Hauswirtschaftsraum mit Gasbrennwerttherme und Heißwasserboiler
•Anbauwohnküche von 2006, u.a. mit Induktionskochfeld in der Mittelinsel
•kleine Speisekammer
•großes und helle Essdiele mit Zugang zur Westterrasse
•Wohnzimmer mit höherer Decke, da 1,5 Stufen unter der übrigen Erdgeschossebene
•Eckkamin mit Tür (unbefristet und ohne Auflagen zu betreiben)
•Fußböden mit hochwertigen Fliesen und Holbohlenplanken
•Fußbodenerwärmung in der Küche, der Wohndiele, dem Windfang und dem Gäste-WC
•ca. 34 m² große und komplett isolierte Doppelgarage mit zwei elektrischen Sektionalrolltoren 

Dachgeschoss
•vier Zimmer, davon drei mit Dachgauben
•Wannenbad mit ebenerdiger Dusche und Waschtisch – alles im zeitlosen Design
•Zwei feste Holztreppen mit Geländer zum ausgebauten und selbstverständlich isolierten Spitzboden
•Fußböden wie im Erdgeschoss mit Fliesen im Bad und Vinyl in den Zimmern und im Flur
•Fußbodenerwärmung im Bad und in einem der Zimmer

Untergeschoss
•Zwei beheizte Räume mit Vinylböden
•Gefliestes Bad mit ebenerdiger Dusche und einer Fläche mit Podest für Waschmaschine und Trockner
•Fußböden mit Fliesen im Bad und Vinyl in den Zimmern und im Flur
•Hausanschlussraum
•Treppenzugang zum Garten

Grundstück:
•ca. 1.402 m² groß, pflegeleicht angelegt mit Sträuchern, Hecken und Rasen
•massives Geräte- und Werkstatthaus mit Dachboden und kleiner Terrasse
•Holzhaus mit Terrasse
•Schuppen 
•Zisterne zur Bewässerung am Gerätehaus
•Liegeschaukel und Spielturm
•gepflasterte Auffahrt mit Stellmöglichkeit für mindestens zwei PKW
•teilweise umzäuntes Grundstück

Was noch?
•an fast allen Fenstern und den Terrassentüren mechanisch bedienbare Jalousien
•2-fach wärmeschutzverglaste PVC-Fenster und Terrassentüren
•Starkstromanschluss im Geräte- und Werkstatthaus
•DSL mit bis zu 250 Mbit/s Download Kupfer (Quelle: VERIVOX-Vergleichsportal 7.9.2025). Glasfaser liegt bereits im Haus!
•Satelliten-TV-Anlage
•Energieverbrauchsausweis liegt vor mit Gültigkeit bis 8.9.2035 und einem Endenergieverbrauch von 73,2 kWh/(m²*a), Klasse B
               

                Die Immobilie liegt ländlich und ruhig am Ortsrand von Soltendieck, einem Dorf in der Samtgemeinde Aue im Südosten des Landkreises Uelzen in Niedersachsen. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Natur. Hektik und Lärm sind hier fern. Dafür findet man eine nette Nachbarschaft, Ruhe, Entspannung und eine vergleichsweise gute Infrastruktur in der näheren Umgegend, bspw. im 9 km entfernten Bad Bodenteich.
In Bad Bodenteich gibt es mehrere Discounter und Supermärkte, Apotheken, Drogerien, Restaurants und Geschäfte und Dienstleistungseinrichtungen.
Überregional bekannt ist die MEDICLIN-Kurklinik. In um Bad Bodenteich gibt es fünf Seniorenheime, u.a. das Haus Helenenhof. Neben mehreren Kitas und Horts hat Bad Bodenteich eine Grundschule und eine Oberschule. Das nächste Gymnasium ist in Uelzen.

Soltendieck ist über die Landesstraße 265 zu erreichen. Nach Uelzen sind es ca. 23 km und nach Salzwedel 28 km.
Soltendieck hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Uelzen-Stendal-Magdeburg mit Anschluss zum Hamburger Verkehrsverbund HVV. Hamburg, Braunschweig und Hannover sind gut zu erreichen. Fahrdienste und Buslinien ergänzen das Nahverkehrsnetz.

Ob für Paare oder für Familien: Soltendieck hat eine hohe Lebensqualität aufgrund der Freizeitmöglichkeiten, die die schöne Umgebung aktiven Menschen per pedes oder Rad bietet.  
Insgesamt kann man sagen: Es ist im Umfeld von Soltendieck alles, da, was man zum Leben braucht. Und noch ein ganzes Stück mehr…
                

                Einen umfassenden Eindruck der Immobilie erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. 
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Thomas Wilbrandt unter der Telefonnummer 0172 354 1962 gern zur Verfügung. 
Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen.

Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Oder wünschen Sie ein attraktives Vergleichsangebot zum vielleicht schon vorliegenden Offerte Ihrer Hausbank?
WILBRANDT IMMOBILIEN arbeitet erfolgreich mit namhaften Finanzvermittlern zusammen. Wir stellen bei Bedarf gerne den Kontakt zu ihnen her. Sprechen Sie uns rechtzeitig an. 

GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.