Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Lage von Behnsdorf, welches ursprünglich 1936 errichtet wurde. Das vielseitig nutzbare Objekt umfasst zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die zuletzt als Praxis genutzt wurde. Aufgrund der flexiblen Grundrisse und der großzügigen Grundstücksgröße bietet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Das Grundstück umfasst insgesamt 1.836 m² und bietet viel Platz für Freizeit und Hobby.
Zusätzlich stehen Ihnen ein Nebengebäude mit 3 Garagen sowie eine weitere, separate Garage zur Verfügung.

Wohn- und Gewerbeflächen
•	Wohneinheit 1 (ca. 120 m²)
erstreckt sich über zwei Etagen
o	5 Zimmer, Küche, 2 Bäder
•	Wohneinheit 2 (ca. 105 m²)
o	im Obergeschoss gelegen
o	4 Zimmer, Küche, Bad
•	Gewerbeeinheit (ca. 105 m²)
o	im Erdgeschoss, zuletzt als Praxis genutzt
o	mit wenigen Umbauten zu einer weiteren Wohneinheit umfunktionierbar
            

                Modernisierungen und Ausstattung
•	Dach und Teile der Fenster: ca. 1992 saniert
•	Großteil der Fenster: 2021 erneuert
•	Neue Gas-Zentralheizung: 2019 installiert, versorgt das gesamte Objekt
•	Das Gebäude wird leerstehend übergeben



Besonderheiten
•	Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Mehrgenerationenhaus, Wohnen + Gewerbe, reine Vermietung)
•	Großzügiges Grundstück mit Nebengebäuden
•	Gute Bausubstanz und modernisierte Gebäudeteile
               

                Behnsdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Flechtingen im Landkreis Börde (Sachsen-Anhalt). Das Dorf liegt idyllisch im Flechtinger Höhenzug, umgeben von Wäldern und landwirtschaftlich geprägter Natur. Über die Landesstraße L43 bestehen gute Verbindungen nach Flechtingen (ca. 6 km) und Weferlingen (ca. 7 km). Die Kreisstadt Haldensleben erreicht man in rund 20 Minuten. Behnsdorf bietet ruhiges, ländliches Wohnen mit Nähe zu Nahversorgern, Schulen und ärztlicher Versorgung in den umliegenden Orten.
                

                Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
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Weitere Informationen und zusätzliche Ansichten erhalten Sie in unserem separaten Web-Exposé.
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