Diese Immobilie verbindet grüne Weite mit praktischer Nutzbarkeit. Das Objekt wurde 1996 erbaut und beherbergte bislang eine Zahnarztpraxis im Erdgeschoss mit rund 146 m² Nutzfläche. Die Praxis bietet drei Behandlungszimmer, ein Wartezimmer, diverse Abstellräume und Nassräume sowie einen Aufenthaltsraum und einen Empfangsbereich – ideal für eine Fortführung als Praxis oder zur persönlichen Umgestaltung. Die gepflegten und hellen Räume bieten viel Potenzial und können individuell angepasst werden.
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 162 m² Wohnfläche, die aktuell vermietet ist. Sie umfasst drei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine moderne Küche sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Von hier gelangen Sie auf den Balkon und über eine Außentreppe ist auch der Zugang zum Garten gegeben, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
Dieser ist ein wirkliches Highlight, der zum Verweilen einlädt. Auf dem Grundstück verteilen sich drei Terrassen, die verschiedene Rückzugsorte bieten. Der herrliche Weitblick hinter dem Haus vermittelt Ruhe und ostfriesische Gelassenheit – ideal für Entspannung und Ruhe im manchmal stressigen Alltag.
Diese Kombination aus gewerblichem Nutzteil, separater Wohneinheit und großzügigem Außenbereich macht das Objekt besonders flexibel – für eine Fortführung als Praxis, eine Umnutzung zu Wohnzwecken oder eine hybride Nutzung.
Das Gebäude punktet weiterhin mit besonderen Baudetails - melden Sie sich gerne für eine gemeinsame Besichtigung.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserven vorhanden
- Kanalisationsanschluss
- Fußbodenerwärmung/teilweise

Das Objekt ist nach Wohnungseigentumsgesetz geteilt. Es werden beide Einheiten im Paket, als ein Objekt, verkauft. 

Hier weitere Eckdaten in der Zusammenfassung:

- ehemalige Zahnarztpraxis im Erdgeschoss (ca. 146m² Nutzfläche)
- vermietete Wohnung im Obergeschoss (ca. 162m² Wohnfläche) // 
   Kaltmiete aktuell: 895€/mlt. //  vermietet seit 07/2024
- Gaszentralheizung aus 2014
- Dachboden als Ausbaureserve
- Sauna im Bad im Obergeschoss 
- zweifache verglaste Holzfenster
- Dachflächenfenster erneuert (Velux, Kunststoff)
- Balkon mit Außentreppe
               

                Die Immobilie liegt im beschaulichen Ort Ditzum der Gemeinde Jemgum. Ditzum ist ein staatlich anerkannter Erholungsort, der zwischen Ems und Dollart liegt. Geprägt ist die Ortschaft durch seinen historischen Hafen, der als einziger Hafen im Rheiderland noch die Bedeutung als Fischerhafen mit Kuttern erhalten hat. Sie können durch die kleinen, malerischen Gassen spazieren und den Weg zum Deich genießen. Die ländliche Umgebung ist geprägt durch Fernblick, Ruhe und viel Grün. In ca. 20 Kilometern Entfernung liegt die Kreisstadt Leer und bietet eine weitergehende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzten und Krankenhäusern. Die ebenfalls historische Altstadt ist immer einen Besuch wert und lädt zum Verweilen oder zum gemütlichen Kaffeetrinken ein. Auch ein Ausflug in die niederländischen Nachbarortschaften ist nur eine kleine Radtour auf der Ems-Dollart-Route entfernt. Die vielfältigen Möglichkeiten in direkter Umgebung sind ein großer Mehrwert der Region und von Einwohnern, sowie von Touristen gerne genutzt.
                

                Wir behalten uns grundsätzlich den Verkauf im Bieterverfahren vor.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de