Dieses freistehende, denkmalgeschützte Einfamilienhaus ist in architektonischer wie historischer Hinsicht ein absolutes Unikat. Entworfen und erbaut in den Jahren 1928–1929 vom renommierten Bauhaus-Architekten Karl Schneider, gilt es bis heute als bedeutendes Zeugnis der klassischen Moderne. Mehrfach wurde das Gebäude in Fachliteratur publiziert und ist unter dem Namen Haus Spörhase bekannt – ein Stück Architekturgeschichte, das Sie nun erwerben und in die Zukunft führen können. Das Anwesen liegt in einer der besten Lagen Groß Flottbecks. Die exzellente Mikrolage mit gewachsenem Wohnumfeld, Einkaufsmöglichkeiten in der Waitzstraße und viel Grün und der Nähe zur Elbe bieten einen äußerst repräsentativen Rahmen für dieses Haus. Das Gebäude befindet sich im unsanierten Zustand und muss vollständig kernsaniert werden; eine Teilsanierung ist nicht realistisch. Die zu erwartenden Kosten bewegen sich im gehobenen Segment, ab etwa € 3.000 je Quadratmeter Wohnfläche. Für Eigennutzer eröffnet sich hier ein erheblicher steuerlicher Vorteil: Die Sanierungskosten können nach der Sonder-AfA für Baudenkmäler über zehn Jahre mit jeweils neun Prozent steuerlich geltend gemacht werden. Somit lassen sich bis zu 90 % der Investitionssumme steuerlich berücksichtigen. Bitte beachten Sie, dass wir keine Steuerberatung anbieten – diese Hinweise entsprechen den Grundzügen der Denkmalschutz-AfA (AfA nach §§ 7i, 10f, 11b EStG) in Deutschland. Für Details wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater. Das Raumprogramm ist bereits im Ursprung ideal für die große Familie. Drei Kinderzimmer und ein weitläufiger Elternbereich lassen sich auch nach heutigen Standards mit überschaubaren Anpassungen des Grundrisses verwirklichen. Die klare, bauhaustypische Struktur ermöglicht nach erfolgter Sanierung lichtdurchflutete Räume mit hohem architektonischem Anspruch. Das Grundstück umfasst ungefähr 700 m² in begehrter Süd-West-Ausrichtung. Die freie Fläche bietet zahlreiche Möglichkeiten der Gartengestaltung – vom repräsentativen Eingangsbereich bis hin zu individuellen Rückzugsorten. Eine große Terrasse sowie zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität. Der Teilkeller ergänzt das Haus sinnvoll und sorgt für Abstellfläche sowie funktionale Nutzung. Das Haus Spörhase ist damit weit mehr als nur eine Immobilie: es ist ein Stück Bauhausgeschichte, das auf seine Wiederentdeckung wartet. Wer hier investiert, erwirbt ein außergewöhnliches Einfamilienhaus und die Chance, ein einzigartiges Denkmal in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.
            

                Die Baurstraße liegt im Herzen des charmanten Hamburger Stadtteils Groß Flottbek und verbindet urbane Infrastruktur mit naturnaher Lebensqualität. Groß Flottbek zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Hansestadt – geprägt von gepflegten Villen, Rotklinkerbauten und großzügigen Gärten, die dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Waitzstraße, das lebendige Zentrum des Stadtteils. Traditionsgeschäfte wie der Fischhandel Böttcher, die Fleischerei Hübenbecker oder das Café Schmidt prägen hier seit Generationen das Bild. Ergänzt wird das Angebot durch Boutiquen, Buchhandlungen, Feinkostläden sowie zahlreiche Cafés und Restaurants. Besonders geschätzt wird Groß Flottbek für seine grüne Umgebung. Die Nähe zur Elbe lädt zu Spaziergängen, Segeln oder Wassersport ein. Parks wie der Jenischpark, der Baurs Park oder der Botanische Garten bieten Erholung im Grünen. Ein Highlight ist der Groß Flottbeker Wochenmarkt, der zweimal pro Woche mit frischen Produkten aus der Region überzeugt. Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungslandschaft mit zahlreichen Kitas, der Grundschule am Windmühlenweg, drei Gymnasien sowie der modernen „International School of Hamburg“. Auch die medizinische Versorgung ist durch Fachärzte und Kliniken gesichert. Für Kulinarik sorgt das Restaurant „Hygge“, für Freizeit Tennis, Hockey, Reiten, Polo oder Golf – u. a. im GTHGC, im Reitverein, im Polo Club oder im Golfclub Falkenstein. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mit der S-Bahn erreichen Sie die Innenstadt in 17 Minuten, die A7 bietet schnelle Anbindung, der Fähranleger Teufelsbrück zusätzliche Mobilität. Der Flughafen ist mit der S1 in ca. 55 Minuten oder mit dem Auto in 25 Minuten erreichbar. So verbindet die Baurstraße ruhige Wohnidylle mit exzellenter Anbindung an die Metropole Hamburg.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).