Willkommen in einem einzigartigen Objekt, das Geschichte und moderne Wohnkultur harmonisch vereint! Dieses beeindruckende Gebäude, erbaut im Jahr 1927, bietet Ihnen auf zwei großzügigen Geschossen eine Wohnfläche von ca. 232,87 m² und insgesamt 11 Zimmer, die sowohl als Kapitalanlage als auch für eine individuelle Nutzung hervorragend geeignet sind. 

Die Immobilie besticht durch ihre geräumigen und lichtdurchfluteten Räume, die durch die geschickte Kombination von historischem Charme und zeitgemäßem Komfort bestechen. Die umfangreiche Gebäudeentwicklung, die über die Jahre hinweg stattgefunden hat, zeigt sich in den liebevoll gestalteten Details. Von dem Ausbau des hinteren Bereichs zum Wohnraum im Jahr 1927 bis hin zur Aufstockung einer Wohnung und dem Dachgeschoss (Ausbau zu weiteren Wohnzwecken) im Jahr 1975 – jede Phase der Entwicklung hat das Gebäude bereichert. 

Genießen Sie entspannte Stunden auf dem großzügigen Balkon oder der einladenden Terrasse, die im Jahr 2000 teilweise erweitert wurde und zum Verweilen im Freien einlädt. Die 1981 erfolgte Erweiterung der Bäder für Gästezimmer und der Restaurantanbau aus den Jahren 1968/1969 bieten Ihnen zudem vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für touristische Zwecke oder eine langfristige Vermietung.

Mit der 2008 installierten Heizung sind Sie auch energetisch auf der sicheren Seite. Dieses Renditeobjekt ist nicht nur eine hervorragende Investition, sondern auch ein Ort, an dem Geschichte lebendig wird. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und investieren Sie in eine Immobilie mit Charakter und Potenzial (Nutzungsänderung möglich, Bauantrag erforderlich).

- Erdgeschoss: ca. 56 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Gsstraum mit Sanitärbereich, Küche/Spülküche/Lagerräume, Kühlraum usw. Terrasse, teils überdacht. Lager- und Vorratsräume, ein Lagerraum mit Warmwasserspeicher.

- Obergeschoss: ca. 97 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon. 5 St. Gästezimmer mit Bad.

- Dachboden: Abstellfläche, geeignet für den Ausbau zu Wohnraum.

Grundbuchangaben/Katasterangaben: 

- Gebäude und Freifläche ca. 1.569 m²
- Erholungsfläche/Verkehrsfläche ca. 1.184 m²
- Waldfläche ca. 4.016 m²

Gerne stellen wir weitere Unterlagen zur Verfügung und zeigen Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin mehr.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                Boppard liegt im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal etwa 20 km südlich von Koblenz und 110 km westlich von Frankfurt a. M. Die Stadt gehört zum Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz und liegt direkt am westlichen Ufer des Rheins.
Die umgebende Landschaft ist geprägt von Weinbergen, Wanderwegen, Wäldern und dem engen Flusstal des Mittelrheins. 

In ca. 1 km erreichen Sie die Innenstadt. 

Es handelt sich um eine Ortsrandlage, vereinzelt Wohnbebauung in offener Bauweise.
                

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