• Massiv konventionelle eingeschossige Bauweise
• Voll ausgebautes Dachgeschoss
• Satteldach mit anthrazitfarbener Betonpfanneneindeckung
• Drei große Gauben bieten Stehhöhe
• Das Haus ist nicht unterkellert
• Cremeweiße Putzfassade
• Doppelverglaste Holzfenster, um 1980
• Die Junkers-Gasheizung aus 2004 ist zu reparieren
• Eingeschossiger Anbau mit Dachboden
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22395 Hamburg
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 1 |
| Wohnfläche ca. | 114 m2 |
| Nutzfläche | 0 m2 |
| Grundstücksfläche | 786 m2 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
500.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,52% inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1907 |
|---|---|
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
| Qualität der Austattung | Einfach |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 267,3 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
267,3
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
• Großzügige Diele mit Garderobe und direktem Zugang zum Gäste-Bad
• Der Wohnbereich ist hell und offen angelegt sowie um einen Winkelanbau erweitert
• Von hier aus haben Sie Zugang zur geschützten Terrasse und in den Garten
• Die Wohnküche wurde bereits geräumt und ist neu zu gestalten
• Der Raum bietet genügend Platz für eine Kochinsel oder eine gemütliche Essecke,
• Im Erdgeschoss sollten Fassade und Decke im Wohnzimmer auf Durchfeuchtungen geprüft werden
• Das Dachgeschoss ist zurzeit in zwei Schlaf- / Zimmer und ein Vollbad aufgeteilt
• Ein Zimmer misst ca. 24 m² und kann mit etwas Geschick gut geteilt werden
• Zwei stehende Gauben bieten nahezu vollwertige Zimmer mit wenig Dachschrägen
• Ein kleiner französischer Austritt mit bodentiefem Fenster eröffnet einen herrlichen Ausblick nach Westen über den weitläufigen immergrünen Garten
• Das Dach sollte an dieser Stelle auf Dichtheit geprüft werden
• Das Vollbad ist in Weiß gehalten
• Der Spitzboden bietet viel Stauraum, die Dämmung muss in Teilen erneuert werden
• Die großzügige Terrasse ist mit ansprechenden Granitsteinen gestaltet
• Die ehemalige Garage wurde als Werkstatt genutzt, sie ist zu renovieren
• Im weitläufigen Garten ist eine idyllische Blütenpracht angelegt, eine Freude für kleine und große Naturliebhaber
Lage
• Ruhige Lage nahe dem Naturschutzgebiet 'Rodenbecker Quellental'
• Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern von Duvenstedt, Ahrensburg oder im AEZ, Alstertal-Einkaufszentrum
• Lottbek bietet in ca. 200 m Fußweg alle Läden für den täglichen Bedarf
• Öffentliche Verkehrsmittel in direkter Nähe:
• Der Bus 374 fährt ca. 10 Minuten bis Poppenbüttel
• Die S1 bringt Sie in 30 Minuten direkt an den Jungfernstieg
• Die U1 'Hoisbüttel' ist fußläufig erreichbar u. fährt 30 Minuten bis zum Hauptbahnhof
• Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe
• Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Reiten, Tennis u. Golf (Club Treudelberg u. Walddörfer) in unmittelbarer Nähe
• Naturschutzgebiete und Moore laden zu erholsamen Spaziergängen ein
Sonstige Angaben
Die Informationen und Angaben dieser Anzeige erfolgten nach Auskunft des Eigentümers, Auskunftsbefugten oder einer zuständigen Behörde. Haftung oder Gewährleistung übernehmen wir daher nicht. Änderungen sind vorbehalten.
Adresse
22395 Hamburg
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