Dieses helle Einfamilienhaus wurde 2003 in massiver Bauweise erbaut und bietet ca. 127,81 m² Wohnfläche zzgl der Fläche im ausgebautem Spitzboden. Das Haus zeichnet sich durch eine solide Substanz, klare Linien und lichtdurchflutete Räume aus.

Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in den hellen Wohnbereich. Das Wohnzimmer öffnet sich zum Wintergarten – ein Ort zum Relaxen, Lesen oder Geselligkeit mit Blick ins Grüne. Die Küche besticht durch hochwertige Ausstattung; 2022 wurde eine Einbauküche installiert. Ein modernes Duschbad mit Fenster vervollständigt das Erdgeschoss. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum bietet viel Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner - ein Starkstromanschluss ist vorhanden. Die Räume sind großzügig und warm gestaltet.

Drei gut proportionierte Schlafzimmer sowie ein großes Vollbad mit Fenster sorgen für ausreichend Platz. Die Raumaufteilung ist flexibel – ideal für eine Familie, das Wohnen auf zwei Ebenen oder als Praxis/Arbeitsraum.

Über eine Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, in dem sich ein weiteres Zimmer befindet – ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder Home-Office. Die hellen Materialien, gleichmäßigen Oberflächen und gemütlichen Farben schaffen eine behagliche Atmosphäre.

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung des Herstellers "Vaillant" aus dem Jahr 2016.

Das Grundstück umfasst ca. 515 m² mit Süd-West-Ausrichtung und damit viel Sonne. Zwei Stellplätze befinden sich direkt am Haus und sind über ein elektrisches Gartentor erreichbar.

Die Immobilie kombiniert eine solide Bauweise mit zeitgemäßem Komfort und bietet Raum für individuelle Wohnideen.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.
            

                Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld im nordöstlichen Hamburger Bezirk Hamburg-Marmstorf/Billstedt-Rahlstedt-Umfeld, eingebettet in eine grüne Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung zeichnet sich durch nette Wohnstraßen, gepflegte Gärten und eine ruhige, entspannte Atmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker und kleine Geschäfte sind in fußläufiger Nähe erreichbar, ebenso wie resultierende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.

Direkt in der Umgebung befinden sich grüne Freiräume und Grünanlagen, die zum Spazierengehen, Joggen oder Fahrradfahren einladen. Die Lage bietet eine gute Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind gut erreichbar, wodurch sich die Gegend besonders für Familien eignet. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist komfortabel: Busverbindungen in der Nähe ermöglichen schnelle Verbindungen zu U- und S-Bahn-Netzen sowie zu den wichtigsten Zielen innerhalb Hamburgs.

Insgesamt bietet die Lage eine ansprechende Kombination aus ruhigem, sicheren Wohnambiente, praktischer Infrastruktur und guter Erreichbarkeit zu Zentrum und Hafenstadtteilen.
                

                Immobilienbewertung: 

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Finanzierung: 

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

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