Dieses charmante Zweifamilienhaus vereint Tradition, solide Bauweise sowie moderne Wohnqualität – und bietet zugleich wertvolle Entwicklungsmöglichkeiten für den neuen Eigentümer. Das ca. im Jahr 1891 errichtete Vorderhaus beherbergt zwei gut geschnittene 3-Zimmerwohnungen, während das nach dem Krieg errichtete Hinterhaus mit rund 44,74 m² zusätzlicher Fläche zum Ausbau bereitsteht.

Erdgeschosswohnung – modernisiert und vermietet:

Die Erdgeschosswohnung mit 3-Zimmern überzeugt auf ca. 65,45 m² mit einem umfassend renovierten Erscheinungsbild: Dank neuer Elektrik, moderner Bodenbeläge und einem zeitgemäßen, modern ausgestatteten, Badezimmer entsteht ein komfortabler Wohncharakter. Seit 2024 ist die Einheit zuverlässig für 600 € Kaltmiete (ohne Nebenkosten) vermietet – ein stabiler Ertragsbaustein für Kapitalanleger.

Obergeschosswohnung – gepflegt, solide vermietet:

Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere 3-Zimmerwohnung mit ca. 63,79 m² Wohnfläche. Der Wohnstandard ist älteren Datums, dennoch erfreut sich die Einheit einer zufriedenen, langjährigen Mieterschaft. Ein besonderes Plus: die wohnlich ausgebaute Mansarde mit einem zusätzlichen Zimmer, die den Bewohnern zusätzliche Nutzfläche bietet und die Wohnqualität deutlich steigert. Die Einheit ist für 650 € Kaltmiete (ohne Nebenkosten) vermietet.

Heiztechnik & Gebäudehülle:

Beide Wohnungen werden über Gas-Etagenheizungen aus dem Baujahr 1999 beheizt. Die Gebäudehülle wurde überwiegend mit Dämmung versehen – ein Vorteil für die Energieeffizienz und die Werthaltigkeit der Immobilie.

Hinterhaus – Ausbau als Chance:

Das hintere Gebäude wurde nach dem Krieg errichtet und stellt mit ca. 44,74 m² Wohnfläche eine spannende Option dar. Der Ausbau wurde vom Eigentümer begonnen, jedoch nicht abgeschlossen. Hier eröffnet sich dem künftigen Erwerber die Möglichkeit, eigenen Vorstellungen Gestalt zu verleihen – sei es zur Eigennutzung, zur Erweiterung des Mietportfolios oder für individuelle Wohnkonzepte.

Fazit:

Dieses Zweifamilienhaus ist ein Angebot mit vielen Facetten:

eine bereits modernisierte, solide vermietete Einheit

eine zweite, gepflegte Wohnung mit treuer Mieterschaft

ein Hinterhaus mit Ausbaupotenzial

und eine Lage, die für Mieter wie Eigennutzer gleichermaßen attraktiv ist

Ob als lukrative Kapitalanlage oder mit Blick auf eine individuelle Eigennutzung – hier eröffnet sich Ihnen eine spannende Gelegenheit in einem gefragten Frankfurter Stadtteil.
            

                Lage – Frankfurt-Griesheim

Die Immobilie befindet sich in einem lebendigen Stadtteil Frankfurts, der urbanes Flair und eine gute Infrastruktur vereint.

Anbindung: Mit Bus- und S-Bahn-Verbindungen ist die Frankfurter Innenstadt schnell erreichbar. Auch das Autobahnnetz liegt in greifbarer Nähe.

Familienfreundlich: Kitas, Schulen und Spielplätze sind in kurzer Distanz vorhanden.

Einkauf & Alltag: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und kleine Fachgeschäfte bieten eine hervorragende Nahversorgung.

Arbeit & Perspektive: Große Arbeitgeber wie die Industrie- und Logistikunternehmen im Frankfurter Westen, der Flughafen sowie Banken und Dienstleister in der City liegen gut erreichbar.

Freizeit & Erholung: Der Main mit seinen Uferwegen, nahegelegene Sportvereine und Parks schaffen attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
                

                Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

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Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.