In privilegierter Lage von Maintal-Hochstadt – nur wenige Kilometer von Frankfurt entfernt und  am Rande des Naturschutzgebietes – verbirgt sich dieses Anwesen mit Seltenheitswert. Das ca. 897 m² große Grundstück präsentiert sich parkähnlich, mit altem Baumbestand und großzügigen Freiflächen, die Privatsphäre wahren und zugleich den perfekten Rahmen für ein exklusives Zuhause schaffen. Das 1965 massiv erbaute Einfamilienhaus bietet rund 220 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen und ist mittlerweile sanierungsbedürftig. Dank der leichten Südhanglage erschließen sich beide Etagen jeweils über einen separaten Hauseingang. Eine charmante, innenliegende Natursteintreppe verbindet die beiden Ebenen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großen Wohn- und Essbereich in L-Form, der durch eine großzügige Fensterfront den Blick in die grüne Idylle öffnet. Ein Kamin setzt einen stimmungsvollen Akzent – gleichermaßen geeignet für ruhige Momente und gesellige Empfänge. Von hier gelangen Sie auf den umlaufenden Balkon sowie die sonnige Terrasse – mit einzigartigem Blick über das parkähnliche Grundstück. Eine geräumige Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer vervollständigen diese Ebene. Im Gartengeschoss bietet sich Ihnen flexible Wohnqualität: Drei weitere Räume können als Schlafzimmer genutzt oder zu einer eigenständigen Wohneinheit für Gäste, einem Büro oder für Mehrgenerationenwohnen gestaltet werden. Ein weiteres Badezimmer sowie funktionale Räume wie Werkstatt, Heizungsraum und Waschküche ergänzen das Raumangebot. Von hier aus präsentiert sich der große, stilvolle Garten, der viel Platz und Privatsphäre bietet. Hier lassen sich Feierabende genießen und viele Stunden im Freien verbringen. Vor dem Anwesen befinden sich zwei Garagen mit davor liegenden Stellplätzen. Die Rahmenbedingungen für bauliche Maßnahmen richten sich nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) und sind mit der Baubehörde abzustimmen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!
            

                Östlich von Frankfurt a.M. liegt die Stadt Maintal mit vier Ortsteilen und ca. 42.000 Einwohnern. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des beliebten und gefragten Stadtteils Hochstadt, der durch eine hervorragende Infrastruktur besticht. Einkaufsmöglichkeiten und zwei Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken und die Post sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Zwei Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in Maintal-Hochstadt und weiterführende Schulen sind in den benachbarten Ortsteilen vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die Bushaltestelle ist nur drei Gehminuten entfernt. Die Linie MKK-22 verbindet Hochstadt mit Dörnigheim und dem Bahnhof Maintal-Ost, von wo aus Frankfurt, Hanau sowie der Frankfurter Flughafen und der ICE-Fernbahnhof direkt erreichbar sind. Die Linie MKK-25 bietet eine direkte Verbindung nach Frankfurt-Enkheim und führt über Bischofsheim. In Frankfurt-Enkheim besteht Anschluss an die U-Bahn-Linien U4 und U7 die eine schnelle Anbindung an die Frankfurter Innenstadt und den Hauptbahnhof ermöglichen. Auch mit dem Auto ist Maintal bestens vernetzt: Die Autobahnen A66 und A45 sowie die Bundesstraße B45 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Städte im Rhein-Main-Gebiet. Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet Maintal ein lebendiges Vereinsleben mit zahlreichen kulturellen und sportlichen Angeboten. Die Nähe zum Main sowie das fußläufig erreichbare Naturschutzgebiet laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder entspannten Stunden am Wasser ein. Hochstadt vereint eine naturnahe, ruhige Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole Frankfurt – ideal für Familien, Pendler und alle, die hohe Lebensqualität schätzen.
                

                Der Maklervertrag mit der C&P Immobilien GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3 % netto vom Kaufpreis zuzüglich der gültigen gesetzlichen Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% brutto vom Kaufpreis. Diese Maklercourtage fällt - in Einklang mit den am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen - in gleicher Höhe für den Verkäufer an. Die Courtage ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Im Übrigen gelten die dem vorliegenden Exposé beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der C&P Immobilien GmbH.