Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Wittmund, einem charmanten und modernisierten Bungalow, der ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen und vielseitige Nutzung bietet.

Dieses Haus, ursprünglich 1965 erbaut und seitdem umfangreich modernisiert, vereint traditionellen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 195 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 40 m² bietet dieses Haus viel Platz und viele verschiedene Möglichkeiten der Nutzung an.

Auf dem ca. 627 m² großen Grundstück können Sie die Ruhe und die Natur auf der großen Süd/West-Terrasse in vollen Zügen genießen.

Die Hauptwohnung besticht durch einen offenen und hellen Wohnbereich, der sich durch ein großes Wohnzimmer und einer gepflegten Küche mit Kochinsel auszeichnet.
Weitere Highlights sind ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum, ein neues Badezimmer und ein neues Gäste-WC, die erst 2021 umfassend modernisiert wurden. 
Moderne Fenster mit elektrischen Jalousien und neue Innentüren runden das hochwertige Wohnambiente ab.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei weitere Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer, welche auch als eigenständige Wohnung genutzt oder vermietet werden könnte. Die schon vorhandenen Küchenanschlüsse und ein separater Eingang machen dies problemlos möglich.

Die Einliegerwohnung mit einer Gesamtgröße von ca. 60 m² bietet zudem einen weiteren Wohnbereich, bestehend aus Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Büro und Badezimmer. Auch hier lädt eine nach Süd/Westen gerichtete Terrasse zum Verweilen ein. Ein separater Eingang sorgt für Privatsphäre.

Neben dem bis in die Spitze gedämmten Dach, garantieren die 2021 neu verfugten Klinkerfassaden und moderne Hohlschichtdämmung mit Rockwool hervorragenden Wärmeschutz. Das Dach wurde vor 10 Jahren erneuert und mit glasierten Ziegeln gedeckt, während langlebige Kupferregenrinnen das Erscheinungsbild abrunden.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Teilunterkellerung, in der sich die zuverlässige Gasbrennwerttherme befindet. Eine effiziente Hauswasserversorgung, die über das Dachwasser gespeist wird, reduziert Kosten und versorgt die Waschmaschine, das WC und den Garten.

Der Bungalow bietet ausreichend Parkmöglichkeiten, einen separaten Fahrrad- bzw. Gartenschuppen und ist nach Absprache bezugsfertig.

Entdecken Sie die Vielfalt und die Möglichkeiten dieses eindrucksvollen Anwesens. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und erleben Sie Ihr neues Zuhause in seinem ganzen Glanz.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und machen Sie dieses charmante Haus zu Ihrem neuen Zuhause!


 Ihr Ansprechpartner:

 Herr Axel Polmann
 Immobilienmakler (IHK)
 Braamweg Süd 15
 26409 Wittmund
 Mobil: 0151 6722 9446
 E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
 Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.
            

                Ausstattungen und Besonderheiten:

Das Grundstück hat eine Fläche von
ca. 627 m².

Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 195 m².

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen:

ein    großes Wohnzimmer 
eine  schöne helle Küche mit Kochinsel
ein    geräumiges Schlafzimmer
ein    Ankleidezimmer
ein    Badezimmer (ebenerdige Dusche)
ein    Gäste-WC 
ein    Flur

sowie einen großzügigen Eingangsbereich mit Zugang zum Obergeschoss und zum Keller (trocken).

Das Obergeschoss bietet Ihnen:

ein Wohnzimmer
ein Schlafzimmer (Küche)
ein Schlafzimmer
ein Schlafzimmer
ein Badezimmer mit Dusche und Urinal

Zudem gibt es eine Anliegerwohnung mit einer Größe von ca. 60 m² Wohnfläche.

Diese bietet Ihnen: 

einen extra Seiteneingang
ein     Wohnzimmer
eine   Küche
ein     Schlafzimmer
ein     Büro
ein     Badezimmer
ein     Flur

sowie eine Teilunterkellerung, hier ist auch die Gas-Brennwerttherme aus dem Baujahr 2012 untergebracht.
Ebenso die Brauchwasseranlage, welche über das Dachwasser gespeist wird.

Zwei Terrassen in einer guten Süd/West Ausrichtung und einen schönen pflegeleichten Garten der von den Nachbargrundstücken schwer einsehbar ist.

Einen extra Schuppen für Gartengeräte oder Fahrräder.

Die untere Hauptwohnung wurde umfassend in den Jahren 2020 - 2022 renoviert:
- Innentüren
- Gäste-WC
- Badezimmer
- so gut wie alle Fenster und Jalousien
- Terrassentüren
- Außentür


Das gesamte Haus wurde mit einer Hohlschicht-Dämmung  (Rockwool) nach isoliert.

Das Dach wurde neu gedämmt mit einer Sparrendämmung bis in die Dachspitze.

Zudem wurde das gesamte Dach erneuert und mit hochwertigen glasierten Dachpfannen bedeckt.

Das komplette Außenmauerwerk wurde neu verfugt.

Alles erstrahlt in einem guten und sehr gepflegten Zustand!

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und machen Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Anliegerwohnung zu Ihrem neuen Zuhause!

Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren.

 Ihr Ansprechpartner:

 Herr Axel Polmann
 Immobilienmakler (IHK)
 Braamweg Süd 15
 26409 Wittmund
 Mobil: 0151 6722 9446
 E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
 Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.
               

                Die Stadt Wittmund:

Die Reize Ostfrieslands genießen, die Nordsee greifbar nah- das heißt wohnen im staatlich anerkannten
Erholungsort Wittmund. 
Der besondere Charme dieser alten Häuptlingsstadt lädt zum verweilen ein. 
Hier schnuppert man schon die frische Luft des nahen Meeres und genießt die Gastfreundschaft der Ostfriesen.

Wer möchte, wird sogar selbst zum Ostfriesen (mit Abitur!) und nutzt Wittmund als idealen Ausgangspunkt
für erlebnisreiche Fahrten und Ausflüge mit der ganzen Familie.
Die Stadt Wittmund hat ca. 21.000 Einwohner und bietet Ihnen alles was zum Leben gebraucht wird.
Von hier aus ist eigentlich alles schnell erreichbar:
vom Supermarkt , über Bäckereien, Restaurants und Cafe’s,
Eisdielen, Einzelhandelsgeschäfte verschiedenster Art und Weise, Ärzte + Apotheken, Verwaltungen,
Kita’s und Kindergärten, sämtliche Schulen, das Kreiskrankenhaus, das Richthofen-Geschwader und vieles,
vieles mehr.
Informationen über den Ort Wittmund:
Von der Nordseeküste ist Wittmund nur 20 Autominuten entfernt- idealer Ausgangspunkt für einen Tagesausflug.

Wittmund ist eine Kreisstadt.
Es gibt hier eine sehr gute Infrastruktur und ein reges Kulturleben und zahlreiche Gaststätten, Hotels und Tagungshäuser und Pensionen.
Der Landkreis Wittmund mit 56.362 Einwohnern und einer Fläche von ca.  657km2 liegt an der ostfriesischen
Nordseeküste. Die Stadtfläche von Wittmund beträgt 210 km² und hier leben ca. 21.000 Menschen. 

Lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen!!

Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren.

 Ihr Ansprechpartner:

 Herr Axel Polmann
 Immobilienmakler (IHK)
 Braamweg Süd 15
 26409 Wittmund
 Mobil: 0151 6722 9446
 E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
 Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de
                

                Energieausweis:

Ausweisart:       Energiebedarfsausweis
Energieträger:   Gas-Brennwerttherme
Effizienzklasse:  G
Energiebedarf:  204,90 kWh (m²a)




Mein Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weiterhin übernehme ich keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. 
Ich empfehle sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde/Landkreis über die gewünschte Nutzung zu informieren. 

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilienmakler Axel Polmann  nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses habe ich vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ebenso habe ich als Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. 
Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. 
Im Übrigen gelten meine allgemeinen Geschäftsbedingungen. 
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

 Ihr Ansprechpartner:

Immobilienmakler Axel Polmann
z Hd. Herrn Axel Polmann
Braamweg Süd 15

26409 Wittmund

info@immobilienmakler-axel-polmann.de