Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 97 m² Wohnfläche liegt in erhöhter Lage von Eppstein und besticht durch einen unvergleichlichen Blick ins Tal. Schon beim Betreten spürt man die warme und einladende Atmosphäre – ein Haus, das Geborgenheit schenkt und gleichzeitig viel Raum für Individualität lässt.
Das Haus steht auf einem ca. 260 m² großen Grundstück, das pflegeleicht angelegt ist und dennoch genügend Platz für kleine Gartenträume, Blumenbeete oder eine gemütliche Sitzecke bietet.
Besonders hervorzuheben sind die zwei sonnigen Balkone, die wie geschaffen sind für entspannte Stunden: Genießen Sie Ihr Frühstück in der Morgensonne oder lassen Sie den Tag bei einem Glas Wein mit Blick auf den Sonnenuntergang ausklingen. Hier haben Sie Ihre persönliche Oase hoch über dem Tal.
Dank des neu eingedeckten Daches präsentiert sich das Haus in einem soliden und zukunftssicheren Zustand. Für Ihr Auto stehen sowohl eine Garage als auch ein zusätzlicher Außenstellplatz bereit – praktisch und komfortabel zugleich.

Fazit
Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Ort zum Wohlfühlen, ein Rückzugsort mit traumhafter Aussicht und gleichzeitig ein idealer Ausgangspunkt für das Leben im Rhein-Main-Gebiet.
Ein Haus mit Herz, Charme und einem unvergleichlichen Talblick, der Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird.
            

                •Ca. 97 m² Wohnfläche
•Ca. 260 m² Grundstücksfläche
•Zwei großzügige Sonnenbalkone mit herrlichem Talblick
•Neu eingedecktes Dach – werthaltige Modernisierung
•Garage und zusätzlicher Außenstellplatz
•Helle Räume mit angenehmer Raumaufteilung
•Pflegeleichter Gartenbereich für entspannte Stunden
•Ruhige Lage mit viel Privatsphäre
               

                Eppstein ist ein idyllischer Ort, der durch seine naturnahe und gleichzeitig gut angebundene Lage besticht. Das Haus befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend mit herrlichem Ausblick über das Tal – hier verbinden sich Ruhe, Natur und Wohnkomfort auf perfekte Weise.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Ob Spaziergänge durch Wiesen und Wälder, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten – die Natur liegt direkt vor Ihrer Haustür. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe.

Verkehrsanbindung
Trotz der ruhigen Lage sind Sie bestens angebunden:
•Schnelle Anbindung an die Autobahnen Richtung Frankfurt, Wiesbaden und Mainz
•Gute Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Städte
•Der internationale Flughafen Frankfurt ist in nur ca. 30 Minuten erreichbar
Somit eignet sich das Haus nicht nur für Ruhesuchende, sondern auch für Pendler, die den Alltag in der Großstadt mit der Lebensqualität eines Rückzugsortes im Grünen verbinden möchten.

WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen zu informieren. Ein Fernabsatzvertrag ist bereits zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher. Wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen entscheidenden Schritt näher bringen können!

WICHTIGER HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir seit geraumer Zeit, gemäß Geldwäschegesetz (GwG), dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir (üblicherweise spätestens bei Besichtigung) die relevanten Daten Ihres Personalausweises (ggf. Handelsregisterauszug einer Firma) festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Insofern bitten wir schon vorab höflichst um Verständnis, wenn wir Sie, spätestens bei Durchführung der gemeinsamen Objektbesichtigung, um Vorlage eines gültigen Ausweis- bzw. Legitimationsdokumentes (dazu zählt NICHT der Führerschein) bitten.
                

                Alle Angaben und Informationen zu diesem Angebot sind unverbindlich und beruhen auf Aussagen des Eigentümers bzw. der Verwaltung, Irrtum vorbehalten. Für diese Angaben können wir keine Garantie übernehmen, sie sind vom Interessenten selbst zu prüfen. 

Es gelten unsere folgenden "Allgemeine Geschäftsbedingungen".

Allgemeine Geschäftsbedingungen HAMEL IMMOBILIEN

§ 1 Weitergabeverbot 
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.

Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

§ 2 Doppeltätigkeit
Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden.

§ 3 Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

§ 4 Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

§ 5 Verjährung
Die Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.

§ 6 Gerichtsstand
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuchs, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.